How Homebuyers Release Contingencies
Jest to główny powód, dla którego niektórzy agenci aukcji są tak nieugięci w otrzymywaniu informacji o zdarzeniach awaryjnych w odpowiednim czasie.
Gdy przypadki nieprzewidziane zostaną zapisane w umowie kupna , umowa musi również określać sposób zaspokojenia, zwolnienia lub usunięcia z umowy. Porozmawiam o tym, jak awarie są wydawane w Kalifornii - ponieważ wiele stanów stosuje się do podobnych praw kontraktowych - ale pamiętaj, że twój stan może się różnić. Aby uzyskać więcej informacji, przeczytaj umowę - tak, wszystkie 15 milionów stron.
Zwolnienie zakupów w domu
Uwalnianie niepokojów związanych z oceną
Standardowe umowy zakupu California Association of Realtor (CAR) domyślnie dają nabywcy 17 dni na zwolnienie z opłaty za wycenę. Te ramy czasowe można przedłużyć lub skrócić w umowie. Pod koniec tego czasu, jeśli kupujący nie podpisał umowy o nieprzewidziane wydatki, sprzedawca może anulować umowę, po dostarczeniu kupującemu wezwania do wykonania, dając nabywcy od 48 do 72 godzin, zazwyczaj do wykonania.
Kupujący ma opcje, jeśli otrzymano niską wycenę .
Uwalnianie rezerwy pożyczki
Standardowe umowy zakupu California Association of Realtor, domyślnie dają kupującemu 21 dni na zwolnienie warunkowego kredytu. Ten przedział czasowy może zostać skrócony lub potrwać do końca escrow w umowie. Pod koniec tego czasu, jeśli kupujący nie podpisał umowy o nieprzewidziane wydatki, sprzedawca może anulować umowę, po dostarczeniu kupującemu wezwania do wykonania, dając nabywcy od 48 do 72 godzin, zazwyczaj do wykonania.
Jeżeli przypadek kredytowy jest na miejscu do momentu zamknięcia depozytu , kupujący może odstąpić od umowy w dniu jej zamknięcia, jeżeli pożyczka została odrzucona.
Uwalnianie nieprzewidzianych okoliczności dla innych kontroli i warunków tytułu
Z wyjątkiem farb na bazie ołowiu , umowy CAR domyślnie dają nabywcom 17 dni na ukończenie wszystkich innych inspekcji, w tym inspekcji domu . Te ramy czasowe mogą zostać skrócone lub przedłużone w umowie. Pod koniec tego okresu, jeśli kupujący nie podpisał umowy o nieprzewidziane wydatki, sprzedawca może anulować umowę po dostarczeniu kupującemu wezwania do wykonania, dając nabywcy od 24 do 72 godzin, zazwyczaj do wykonania.
Nie jest niczym niezwykłym, że kupujący, którzy kupują ziemię, proszą o możliwość uzyskania pozwolenia na budowę. Inni nabywcy domu mogą uzależnić umowę od możliwości zainstalowania basenu . Te awarie powinny zawierać ramy czasowe lub działania oczekiwane przez nabywcę w celu uwolnienia nieprzewidzianych okoliczności.
Jeśli kupujący stwierdził braki w raporcie z inspekcji domu, takie jak mokra piwnica , martwe wiewiórki na strychu , utrata integralności strukturalnej lub problemy związane ze zdrowiem i bezpieczeństwem, kupujący może wystawić Sprzedawcy żądanie naprawy .
Sprzedawca nie jest zobowiązany do dotrzymania żądania naprawy i może, według uznania sprzedawcy, odmówić. W takim przypadku kupujący ma prawo anulować transakcję, renegocjować alternatywę akceptowalną dla obu stron lub po prostu przejść dalej.
Uwalnianie warunkowości do sprzedaży
Czasami kupujący chcą kupić dom przed sprzedażą istniejącego domu . W takim przypadku oferują one kupno domu sprzedawcy, pod warunkiem, że mogą sprzedać własny dom w określonym czasie. Większość sprzedawców, jeśli zaakceptują ofertę uzależnioną od sprzedaży , zgodzi się przyznać kupującemu pierwsze prawo do odmowy, jeśli i kiedy sprzedawcy otrzymają kolejną ofertę.
Jeśli sprzedający otrzymają kolejną ofertę i wydadzą żądanie wykonania przez kupującego , kupujący może anulować transakcję lub usunąć ofertę sprzedaży .
Gdy kupujący odmówią podpisania umowy o wydatkach nieprzewidzianych
W samochodzie
umowy, jeśli kupujący nie podpisze umowy o nieprzewidziane wydatki w wyznaczonym czasie, od sprzedawcy zależy wykonanie zlecenia przez kupującego. Jeśli sprzedawca nie żąda spełnienia świadczenia, rezerwy pozostają na swoim miejscu i nie wygasają. Nie wszyscy sprzedający żądają wydajności, a wielu agentów nieruchomości zaniedbuje monitorowanie nieprzewidzianych zdarzeń.
Po tym, jak kupujący wypuścił wszystkie nieprzewidziane okoliczności w umowie, kupujący jest zobowiązany do przejścia do przodu wraz z zakupem. Jeżeli kupujący zdecyduje się na anulowanie umowy, po podpisaniu umowy o nieprzewidziany zakup sprzedawca ma prawo żądać od depozytu gotówkowego nabywcy i może być uprawniony do odszkodowania umownego.
Jeżeli strony nie mogą wyrazić zgody na wydanie gotowej wpłaty pieniężnej , sprzedający i kupujący będą musieli rozstrzygnąć spór, albo w drodze arbitrażu, albo w drodze złożenia pozwu, w zależności od języka w umowie. Aby uzyskać więcej informacji, skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.