Czym jest dom HUD?
Co to jest HUD Home?
Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) jest częścią HUD - części, która zapewnia federalne ubezpieczenie hipoteczne. Jeżeli zamknięty dom został zakupiony z pożyczką ubezpieczoną przez FHA , pożyczkodawca może złożyć wniosek o saldo należne z tytułu hipoteki po egzekucji. FHA wypłaca roszczenie pożyczkodawcy, a następnie przenosi własność nieruchomości na HUD, która następnie sprzedaje dom.
Ile kosztuje dom HUD?
Domy HUD są wyceniane, a następnie wyceniane według wartości godziwej wartości rynkowej ich lokalizacji. Cena domu, który wymaga napraw, jest obniżana, aby odzwierciedlić inwestycje, które musi wykonać nowy właściciel, aby poprawić dom. Poproś swojego agenta o zapewnienie porównywalnej sprzedaży domów HUD, ponieważ nie ma gwarancji, że dostaniesz przerwę w cenie.
Czy HUD wykona naprawy?
Domy HUD są sprzedawane tak jak jest . Nowy właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie naprawy i ulepszenia. Najlepszą inwestycją, jaką możesz wykonać, jest zamówienie inspekcji domu przed zakupem domu HUD.
Jak znaleźć dom HUD?
Możesz przeglądać listy HUD, korzystając z linków do stanu na stronie internetowej HUD. Internetowe miejsce docelowe każdego państwa jest ustawione nieco inaczej, więc poświęć trochę czasu na przeglądanie wyszukiwarek i układu strony.
Po zlokalizowaniu domu, który chciałbyś zobaczyć, każdy autoryzowany przez HUD pośrednik w obrocie nieruchomościami może pokazać ci nieruchomość.
Brokerzy zatwierdzeni przez HUD mogą być wymienieni na stronie internetowej agencji. Jeśli dom, który chcesz zobaczyć, znajduje się w Twojej okolicy, możesz również skontaktować się z wybranym lokalnym brokerem nieruchomości i zapytać, czy urząd jest zatwierdzony do wyświetlania domów HUD.
Czy po prostu składam ofertę zakupu domu?
HUD Foreclosures są sprzedawane w procesie licytacji, a ty musisz zatrudnić licencjonowanego agenta nieruchomości, aby pomóc ci w procesie. Istnieje okres oferty, w trakcie którego zapieczętowane oferty są akceptowane przez Twojego agenta. Pod koniec tego okresu wszystkie oferty są otwierane. HUD zwykle akceptuje najwyższą ofertę lub ofertę, która przynosi im najwyższą wartość netto.
Jeśli dom pozostaje niesprzedany po początkowym okresie, oferty są otwierane zgodnie z otrzymanymi.
Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, Twój agent zostanie powiadomiony. Otrzymasz datę rozliczenia, zwykle od 30 do 60 dni od daty zaakceptowania umowy .
HUD płaci pośrednikom w obrocie nieruchomościami standardową prowizję za ułatwianie sprzedaży swoich domów. Aby otrzymać zapłatę, sprzedawca musi pamiętać o wstawieniu w umowie sformułowania potwierdzającego, że HUD zapłaci prowizję.
Czy HUD sfinansuje dom?
HUD nie finansuje domów. Musisz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Twoje finansowanie musi zostać zatwierdzone przed złożeniem oferty.
Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, a Ty nie zamkniesz domu, możesz stracić depozyt pieniężny, który złożyłeś w ofercie. Zapytaj swojego agenta o tę możliwość przed podpisaniem oferty.
Czy powinienem mieć profesjonalną inspekcję domu?
Inspekcje domowe są zalecane przy każdym zakupie w domu. Powinieneś sprawdzić zamknięcie HUD, tylko w celach informacyjnych, przed złożeniem oferty. Pomoże ci to ustalić cenę ofertową, szczególnie jeśli naprawy są wymagane. Domy zbudowane przed 1978 rokiem mogą zawierać farbę na bazie ołowiu, więc dowiedz się więcej o zagrożeniach farbami ołowiowymi przed złożeniem oferty. Inne kwestie do rozważenia to zawartość azbestu, pochowane zbiorniki magazynowe i inne zagrożenia środowiskowe.
Czy mogę kupić wykluczenie HUD dla celów inwestycyjnych?
Podczas pierwszej oferty domy HUD są dostępne tylko dla tych, którzy chcą je kupić jako główne miejsce zamieszkania.
Jeśli właściciel lokalu nie licytuje w domu, inwestorzy mogą przystąpić do procesu licytacji.
Czy HUD oferuje inne programy?
Jeśli Foreclosures nie zostaną sprzedane w ciągu sześciu miesięcy, HUD może sprzedać je za 1 USD za każde zatwierdzone organizacje non-profit i agencje rządowe. Domy muszą być następnie wykorzystywane do tworzenia mieszkań dla potrzebujących rodzin lub dla korzyści osiedli. HUD oferuje również specjalne programy zakupu domu dla nauczycieli i pełnoetatowych funkcjonariuszy organów ścigania.
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert at.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.