Powody Odrzucenia przez banki krótkich ofert sprzedaży

Jak bardzo dużo gwarancji, że krótka sprzedaż nie zostanie odrzucona

O ile bank nie zgodził się na przyjęcie krótkiej sprzedaży , co jest rzadkością, nikt nie wie na pewno - nie agent kupującego, nie agent aukcji ani sprzedawca - jeśli oferta krótkiej sprzedaży zostanie przyjęta lub odrzucona przez Bank. To, że aukcja jest reklamowana jako krótka sprzedaż, nie oznacza, że ​​jest to krótka sprzedaż. Oznacza to, że sprzedawca i sprzedawca mają nadzieję, że sprzedadzą się jako krótka sprzedaż, a bank podejmie tę ofertę.

Ceny krótkich cen sprzedaży

Cena rynkowa domu z krótką sprzedażą ma zazwyczaj niewielki wpływ na rzeczywistą cenę, którą bank może zaakceptować. Cena listy może być zbyt wysoka, aby przyciągnąć ofertę lub zbyt niska, aby bank mógł ją zaakceptować. Niektórzy agenci reklamują krótką sprzedaż po niewiarygodnych cenach , w nadziei, że kupujący zostanie zachęcony do złożenia oferty. Co więcej, tylko dlatego, że sprzedawca może zaakceptować ofertę, nie oznacza, że ​​bank zgodzi się na krótką sprzedaż.

Definicja krótkiej sprzedaży

Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy bank zgadza się przyjąć mniej niż kwotę kredytu hipotecznego, którą sprzedawca jest winien bankowi. Dom może wydawać się być nad wodą, ale jeśli po odliczeniu opłat do odliczenia, a także hipoteki, fundusze są krótkie, to trafia na terytorium krótkiej sprzedaży. Nieruchomość może być obciążona dwiema pożyczkami lub jedną pożyczką. Jeżeli ma dwie pożyczki, obaj kredytodawcy muszą wyrazić zgodę na krótką sprzedaż.

Dlaczego banki odrzucają krótką sprzedaż

Banki żądają mnóstwa dokumentacji przed zatwierdzeniem krótkiej sprzedaży.

Wbrew powszechnemu przekonaniu sprzedający nie muszą być wykluczeni lub popadli w spłatę kredytu hipotecznego, aby mogła nastąpić krótka sprzedaż. Krótki sprzedawca, który sprzedaje setki krótkiej sprzedaży, może prawdopodobnie stwierdzić, czy Twoja krótka sprzedaż zostanie zatwierdzona. Inni agenci mogą nie mieć tej zdolności. Oto powody, dla których banki odrzucają krótkie oferty sprzedaży:

• Cena krótkiej oferty sprzedaży jest zbyt niska: banki będą prosić o wycenę, czasami kilka wycen , a także mogą zamówić BPO . Kiedy agent aukcyjny składa ofertę sprzedaży krótkiej, agent powinien również uwzględnić analizę porównawczą rynku, która uzasadnia cenę w ofercie krótkiej sprzedaży. Jeżeli bank uzna, że ​​może zarobić więcej pieniędzy poprzez przejęcie nieruchomości w drodze postępowania egzekucyjnego, bank odrzuci ofertę.

• Pakiet Short Sale jest niekompletny: Zapytaj dowolnego specjalistę ds. Krótkiej sprzedaży, a usłyszysz przerażające historie o tym, jak banki tracą dokumentację. W niektórych przypadkach nie ma znaczenia, ile razy paczka zostanie wyrażona przez noc lub faksem, bank może ją zgubić. Co gorsza, ważny dokument może nie znajdować się w pliku, a bez każdego wymaganego dokumentu sprzedaż nie zostanie przyznana.

• Sprzedawca nie kwalifikuje się: jeśli sprzedawca prosi o umorzenie długu, bank będzie chciał zobaczyć list ze wskazówkami sprzedającego, który wyjaśnia, dlaczego sprzedawca nie może sobie pozwolić na spłatę różnicy niedoborów. Sprzedawcy posiadający aktywa podlegające opodatkowaniu znajdują się w gorszej sytuacji, jeśli sprzedawcy nie chcą opracować planu spłat w banku.

• Kupujący nie kwalifikuje się: chęć zakupu domu i środków finansowych na spłatę kredytu hipotecznego nie oznacza, że ​​kupujący kwalifikuje się do zakupu domu. Kredytodawca kupującego zbada historię kredytową , długość czasu pracy, wskaźniki zadłużenia i szereg innych kryteriów określających kwalifikacje kredytobiorcy. Aby uzyskać wiarygodność w banku sprzedającego, kupujący muszą złożyć wraz z ofertą list kredytowy z wstępną kwalifikacją, ale pismo o wstępnym zatwierdzeniu pożyczki ma większą wagę.

• Bank sprzedał pożyczkę: Czasami negocjator nie zdaje sobie sprawy, że bank nie posiada już kredytu hipotecznego ani nie udziela pożyczek, dopóki nie upłyną cenne tygodnie w trakcie negocjacji dotyczących krótkiej sprzedaży . Jeżeli bank sprzedał kredyt hipoteczny innemu pożyczkodawcy, bank nie jest upoważniony do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży, ponieważ zwolnił aktywa. Chociaż sprzedawca może nadal otrzymywać wyciągi z banku, bank może obsługiwać pożyczkę, ale nie jest jej właścicielem