Zwrot "tanie wykluczenie" jest względny, ale można znaleźć okazje
Podczas oglądania wiadomości telewizyjnych, które wywołują sensację na temat Foreclosures lub czytają nagłówki, że liczba przejętych papierów egzekucyjnych wzrasta, można zaryzykować stwierdzenie, że banki są zdesperowane.
Ludzie mają skłonność wierzyć, że banki zrobią wszystko, aby wyładować Foreclosures, w tym umożliwiając zakup nieruchomości za 50 procent ich wartości lub mniej. W większości przypadków nie jest to prawda.
Dlaczego cena wykluczenia może wyglądać taniej
Możesz kupić wykluczenia ogólnie o wiele mniej niż pierwotne saldo kredytu, zwłaszcza na rynku spadek. Ale to nie znaczy, że bank sprzedaje nieruchomość za mniej niż wartość rynkową. Wartość rynkowa może być o 50 procent niższa niż w ostatnim czasie sprzedaży domu, ale ta cena zamknięcia będzie na ogół odzwierciedlać wartość domów w pobliżu, mniej kosztów stałych.
Jeśli widzisz wykluczenie reklamowane w MLS, jest to wartość rynkowa ze względu na jego stan i lokalizację. To nie jest kradzież. Ale niezależnie od tego utrzymuje się przekonanie, że Foreclosures są "kradzieżą". Prawdopodobnie dlatego, że istnieją pewne wyjątki od reguły.
Gdzie znaleźć tanie przejęcie do zakupu
Często otrzymuję zaproszenia od inwestorów, którzy pytają mnie o tanią cenę zakupu , a prawdą jest, że rzadko zdarza się znaleźć taki wpis w usłudze Multiple Listing Service (MLS) .
Co jakiś czas , jeśli masz dużo szczęścia i bardzo szybko, aby napisać ofertę, możesz być w stanie kupić wykluczenia na nieco niższą cenę niż porównywalne sprzedaży. Ale umowy z piwnicą okazji nie są zwykle wymienione w MLS. Cóż, oni są, ale nie są to wykluczenia.
To dlatego, że banki, jak każdy inny sprzedawca, chcą zarobić jak najwięcej pieniędzy.
Zatrudniają pośredników w obrocie nieruchomościami, aby przygotować szacunkową wartość i powiedzieć im, ile mogą uzyskać. Agent bierze pod uwagę stan domu i podaje cenę. Następnie inni agenci MLS konkurują o kupno tego domu dla swoich nabywców.
Gdy kupujący konkurują, powstaje wiele ofert . Wiele ofert ma tendencję do podnoszenia ceny. Aby znaleźć tanie wykluczenia, kupujący muszą zmniejszyć konkurencję dla tego wykluczenia. Oto trzy miejsca, w których można znaleźć tanie domki Foreclosures.
Kup tanie zamknięcie na aukcji powierniczej lub szeryfa.
Możesz znaleźć ogłoszenia o aukcjach online i lokalnych gazetach. Istnieje wiele stron internetowych publikujących informacje o aukcjach, a niektóre z nich, takie jak Property Radar, mogą oferować bezpłatny 30-dniowy okres próbny.
Zazwyczaj płacisz gotówką na publicznych aukcjach i kupujesz dom w stanie "jak jest" . Inteligentni kupcy płacą firmie tytułowej za wykonanie wstępnego wyszukiwania przed licytacją. Jeżeli istnieją zastawy, takie jak podatki, zaległe składki na ubezpieczenie domów (HOA) lub wyższe pożyczki, te obciążenia pozostają w domu.
Na aukcjach publicznych będą rekiny i zawodowcy, a prawdopodobnie wygrają dom, nie ty.
Kup tanie zamknięcie na prywatnej aukcji online.
Domy aukcyjne zazwyczaj reklamują się w gazetach i Internecie.
Ci goście z branży marketingowej mogą podróżować po kraju, organizując aukcje w hotelach. Prywatny dom aukcyjny często pozwala uzyskać finansowanie na zakup taniego wykluczenia. Możesz także poprosić przedstawiciela kupującego o reprezentowanie Ciebie.
Niektóre firmy aukcyjne pozwolą Ci sprawdzić nieruchomości przed licytacją. Ale powinieneś być przygotowany na ustalenie limitu i uważaj, aby nie dać się ponieść emocjom, które powstały podczas licytacji. W przeciwnym razie możesz przepłacić za to tanie wykluczenie. Niektóre aukcje internetowe obciążają Cię procentową premią do zakupu.
Kup tanie wykluczenie bezpośrednio z banku.
Najlepszym sposobem na wyeliminowanie większości konkurencyjnych kupujących z taniego wykluczenia jest bezpośredni kontakt z bankiem. Banki często są skłonne dać przerwę w cenie, jeśli kupujący / inwestor kupuje więcej niż jeden dom w pakiecie zakupu hurtowego.
To, co znajdziesz częściej niż nie, to bank nie chce ci sprzedawać. Jeżeli dom nie znajduje się na rynku, ale jest własnością banku, prawdopodobnie wynika to z faktu, że bank nie ma możliwości jego odsprzedaży.
Niektóre banki prowadzą listę domów wykluczenia online, które można kupić. Kupujący mogą również sprawdzić stronę internetową Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) w USA, aby uzyskać listę domów będących własnością HUD.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.