Ile kosztuje zamknięcie depozytu?
Koszty zamknięcia są dodatkiem (oprócz) ceny zakupu. Może to być nagłym szokiem dla wielu nabywców domów, którzy jedynie patrzą na wysokość ich zaliczki, zwłaszcza jeśli zaliczka jest bardzo niska. Mogą nie mieć dodatkowych pieniędzy na pokrycie kosztów zamknięcia kupującego, a bez pieniędzy do zamknięcia transakcja może w ogóle nie zostać zamknięta.
Ile kosztuje zamknięcie?
Ogólnie rzecz biorąc , zamknięcie kosztów zakupu domu kosztuje od 2 do 4 procent ceny zakupu, przy średniej około 3% ceny sprzedaży. Wiele zależy od punktów i opłat za zainicjowanie, które pożyczkodawca pobiera za pożyczkę, która była wcześniej ujawniana na podstawie dobrej wiary kupującego, ale dziś nazywa się ją szacunkową pożyczką.
Całkowity koszt zamknięcia zakupu domu o wartości 300 000 USD może kosztować od około 6000 do 12 000 USD lub więcej. Zazwyczaj środki nie mogą zostać pożyczone, ponieważ może to podnieść wskaźniki kupującego do punktu, w którym kupujący nie może już kwalifikować się do pożyczki.
Gdzie kupujący może uzyskać "bezpłatne" koszty zamknięcia?
Czasami kupujący po raz pierwszy mogą uzyskać koszty zamknięcia przez agencję rządową. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, może być sens, aby sprawdzić w hrabstwie lub państwa programy pomocy finansowej. Programy te nie tylko zapewniają zaliczkę na zakup domu, ale często dają ci albo pożyczają koszty zamknięcia .
Programy, które zapewniają kupującym pomoc w zakresie kosztów zamknięcia, często rejestrują instrument w publicznych rejestrach, który zapewnia zabezpieczenie pożyczki, ale zwykle niesie zerowe odsetki i nie ma ustalonego terminu. Generalnie jest spłacana w momencie sprzedaży lub refinansowania, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.
Nieregularne koszty zamknięcia kupującego
Opłaty za zamknięcie kupującego, które są opłacane raz i nigdy więcej, nie są nazywane jednorazowymi. Opłaty te są jednorazowymi opłatami za takie przedmioty jak:
- Zasady dotyczące tytułów
- Depozyt lub zamknięcie
- Notariusz
- Opłaty za druty
- Dostawa kurierska
- Opłaty adwokackie
- Adnotacje
- Nagranie
- Podatki państwowe, powiatowe lub miejskie
- Plany ochrony domu
- Ujawnienia dotyczące zagrożeń naturalnych
- Inspekcja domu
- Opłaty pożyczkodawcy uiszczone w związku z pożyczką na oszacowanie pożyczki.
Powtarzające się koszty zamknięcia kupujących - Prepaidy
Opłaty cykliczne to koszty zamknięcia kupującego, które płacisz raz za razem. Są to często opłaty pobierane przed zamknięciem w przypadku przedpłaconych składek i ustanawianie kont depozytowych / depozytowych. Obejmują one takie opłaty, jak:
- Premium ubezpieczenia ogniowego
- Ubezpieczenie powodziowe (jeśli wymagane w twoim rejonie)
- Podatki od nieruchomości
- Wzajemne lub prywatne ubezpieczenie hipoteczne
- Przedpłacone odsetki
Pora roku, w którym się zamkniesz, będzie określać, ile razy miesięczne składki będą pobierane przez pożyczkodawcę na poczet przyszłych płatności podatków i ubezpieczeń.
Nie każda pożyczka wymaga posiadania konta depozytowego lub konta depozytowego, ale zazwyczaj pożyczki o wartości przekraczającej 80% ceny zakupu będą wymagać konta depozytowego / depozytowego.
Czy sprzedawca może obciążyć kupującego kosztami zamknięcia?
Zawsze sprawdzaj ze swoim pożyczkodawcą przed wynegocjowaniem oferty, która wiąże się z kredytem sprzedawcy, ponieważ pożyczkodawca może na to nie zezwolić. Ponadto TRID może nie zezwalać na żadne zmiany w wyciągu końcowym w ciągu ostatnich dni od zamknięcia transakcji.
- Jeśli finansujesz 100% ceny zakupu, pożyczkodawca może ograniczyć kredyt do 3% ceny zakupu.
- W zależności od wyniku FICO i kwoty zaliczki, pożyczkodawca może zezwolić sprzedawcy na przyznanie ci aż 6% ceny zakupu.
- Kredytodawcy nie pozwalają pożyczkobiorcy otrzymać gotówki od sprzedawcy przy zamknięciu, niezależnie od tego, co możesz usłyszeć na tych seminariach bez pieniędzy .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii .