Z odpowiednim zestawem wiedzy i umiejętności może być
Potrzeba wiedzy, umiejętności, intuicji i odwagi, aby inwestować w nieruchomości. Jeśli masz te rzeczy i robisz to dobrze, myślę, że nieruchomości mogą być świetną inwestycją.
Wiedza, umiejętności
Jak każdy zawód, aby być w tym dobrym, musisz wiedzieć, co robisz.
Inwestycje w nieruchomości można przekształcić w zawód, który pozwala na wiele wolnego czasu, ale wymaga lat i cierpliwości. Istnieje wiele seminariów, które reklamujesz, jak inwestować w nieruchomości; niektóre są przyzwoite, inne kosztują tysiące dolarów za dużo ładnych spoiw. Jeśli poważnie myślisz o przekształceniu nieruchomości w dobrą inwestycję, poleciłbym przeczytanie wszystkich książek Johna T. Reeda o inwestowaniu w nieruchomości. Zacznij od tego, jak zacząć w inwestowaniu w nieruchomości.
Przeczytałem także wiele książek Roberta Kiyosakiego, w tym: Bogaty ojciec, Biedny tata i Nieuczciwa przewaga . Lubię jego książki w taki sam sposób, w jaki lubię miodowe rajdy. Rozgrzewają cię i podniecają, a ja radzę je czytać, ale nie sądzę, by przedstawiały obiektywny pogląd na to, co jest potrzebne, aby robić dobre inwestycje w nieruchomości, podczas gdy książki Johna T. Reeda mają użyteczną wiedzę.
Umiejętność
Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości.
Niektórzy spekulują, szukając ziemi, którą mogą przerzucić, lub domu, który mogą przemodelować i szybko sprzedać na rosnącym rynku. Inni konsekwentnie szukają nieruchomości generujących dochód; zarówno komercyjne powierzchnie biurowe, apartamenty lub dwupoziomowe, jak i domy mieszkalne, które mogą wynająć.
Musisz ocenić swoje umiejętności, aby ustalić, jak się do tego zabrać.
Osoby bliskie powiązaniom z planami rozwoju swojego miasta mogą mieć talent do wykrywania atrakcyjnych terenów. Osoby posiadające kontakty z kontrahentami mogą uzyskać rabaty za pomocą przebudowy.
Wiele niezależnych finansowo osób, z którymi współpracowałem, budowało swój portfel nieruchomości poprzez nieruchomości generujące dochód. Wymaga to poglądu długoterminowego i umiejętności przełamywania liczb. Przed zakupem nieruchomości na wynajem należy rozważyć kilka kwestii , na przykład wskaźnik pustostanów. Twoja nieruchomość prawdopodobnie nie zostanie wynajęta 365 dni w roku, rok do roku. Ludzie zapominają brać pod uwagę takie rzeczy w swoich obliczeniach i mogą w ten sposób wyolbrzymić spodziewany dochód.
Istnieją również zapisy dotyczące prowadzenia dokumentacji i kwestie podatkowe dotyczące inwestowania w nieruchomości. Odliczanie podatku od wynajmu jest dla niektórych czynnością, ale nie jest to darmowe pieniądze. Amortyzacja może pomóc w zabezpieczeniu niektórych bieżących dochodów z opodatkowania, ale amortyzacja jest odzyskiwana później, więc nie jest to darmowy lunch.
Intuicja
Są dwa słowa o nieruchomościach, które większość z was słyszała. Pierwszy to "lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja." To prawda. Musisz mieć intuicję na temat tego, które obszary miasta mogą stać się popularne i na których obszarach z dala.
W powolnej gospodarce , wynajem nieruchomości w stałych lokalizacjach pozostanie na wysokim popycie. Nie wskakuj do zakupu nieruchomości, jeśli nie znasz okolicy.
Nie myl intuicji z entuzjazmem. Kiedy w latach 2004-2006 doszło do gwałtownego wzrostu liczby nieruchomości, wiele osób wskoczyło na miejsce. Interesujące jest to, że wielu guru z branży nieruchomości, o których wiem, cicho zaczęło sprzedawać. Ich intuicja, w połączeniu z umiejętnościami, kazała im wyjść i siedzieć na uboczu przez kilka lat.
Wnętrzności
Drugie powiedzenie mówi, że "nieruchomości bierze głębokie kieszenie". To też jest prawda. Będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości , czas, w którym wynajmowana nieruchomość może być nieobsadzona i nadal masz hipotekę do zapłaty, a także naprawy, które należy wykonać.
Ponadto dźwignia finansowa (pożyczanie na zakup) może być skuteczną strategią budowania portfela nieruchomości.
W przypadku wynajmu nieruchomości, gdy korzystasz z dźwigni finansowej, kupujesz aktywa za pieniądze innej osoby. To jest świetne, ale wymaga ryzyka. Zbyt duża dźwignia może być niebezpieczna.
W latach 2009-2011 obserwowałem, jak kilku przyjaciół, którzy używali zbyt dużej dźwigni, traci wszystkie swoje właściwości. Gospodarka zwolniła, kilku swoich najemców wyprowadziło się, inne źródła dochodów spadły, a oni nie mieli przepływu pieniędzy, aby nadal płacić hipotekami i czekać na gospodarkę. Nie mieli potrzebnych głębokich kieszeni.
Kupowanie nieruchomości do odwrócenia też ma odwagę. Nieruchomość może nie sprzedawać się tak szybko, jak myślałeś. Więc co robisz? Trzymaj się tego i czekaj - lub sprzedaj niższą cenę? Aby być skutecznym, wnętrzności muszą być połączone z wiedzą, umiejętnościami i intuicją.
Konkluzja: Myślę, że nieruchomości mogą być dobrą inwestycją, jeśli podejmiesz właściwą decyzję. Jeśli chcesz korzystać z nieruchomości, aby zbudować stabilne źródło dochodów emerytalnych, musisz być cierpliwy i systematyczny, budując portfel generujących dochód nieruchomości.