Dlaczego ludzie uważają, że sypialnie muszą mieć szafy
Nie jest niczym niezwykłym, aby ktoś zastanawiał się, czy sypialnia potrzebuje szafy, aby mogła być uważana za sypialnię. Zastanawiałem się, kiedy kupiłem mój pierwszy dom sam. Dom był reprezentowany przez agenta aukcyjnego i sprzedającego jako dom z dwiema sypialniami, kiedy go kupiłem. Nie dotyczyło to mnie w tym czasie, ponieważ mieszkałem sam i użyłem drugiej sypialni jako garderoby, pokoju na lustra i kredensy.
Wykorzystałem także finansowanie sprzedającego do zakupu domu, więc nie dokonano w tym czasie oceny.
Cały dom miał mniej niż 800 stóp kwadratowych. Oryginalny układ z 1916 roku składał się z pokoju błotnego, ganku frontowego, salonu, jadalni, kuchni i bez korytarza, tylko sypialnia przy jadalni prowadzącej do drugiej sypialni połączonej z wanną. Moje łóżko leży prawie od ściany do ściany w drugiej sypialni od wanny. Sypialnia była wystarczająco duża, aby pomieścić tylko ogromne łóżko wodne i mały stolik nocny, mierzący może 7 x 9 stóp.
W każdym pokoju znajdowały się okna wychodzące, a okna były zgodne z kodem budynku. Kiedy nadszedł czas, aby sprzedać dom, a nowy kredytodawca kupującego zatrudnił rzeczoznawcę, odkryłem problem. Ocena wróciła niższa niż moja cena sprzedaży, ponieważ rzeczoznawca nie mógł ocenić domu jako dwupokojowy. Utknąłem z niską oceną . Myślałem, że to dlatego, że tylko jedna z sypialni miała szafę, ale nie to było powodem, dla którego rzeczoznawca uważał ją za dom z jedną sypialnią.
Wtedy dowiedziałem się, że sypialnia nie potrzebuje szafy, aby można ją było uznać za sypialnię. Ponieważ moim szczególnym problemem nie była brakująca szafa; Powiedziano mi, że to nie ma znaczenia. Zamiast tego było to, że sypialnie nie miały oddzielnego wejścia do każdego pokoju. Byli przylegli bez korytarza, tylko przez drzwi.
Mimo że mieli drzwi oddzielające pokoje, nie uważano ich za oddzielne sypialnie do celów wyceny.
Teraz każdy rzeczoznawca ma niewielką swobodę, jeśli chodzi o interpretację kodu budowlanego, ale większość zgadza się, że Międzynarodowy Kodeks Mieszkaniowy (IRC) nie zawiera żadnego słownictwa wymagającego szafy w sypialni. Nie mogę znaleźć żadnego kodu oceny, który określa szafę w sypialni. Skąd bierze się to przekonanie? Trudno powiedzieć, naprawdę.
Większość domów w dawnych czasach, zbudowanych na początku XX wieku, zawierała bardzo małe szafy, jeśli w ogóle miały szafy. Ludzie przechowywali ubrania w szafach i pniach parowców. Nie mówiąc już o tym, że sto lat temu ludzie nie odczuwali potrzeby posiadania ogromnych szaf i po prostu mieli mniej artykułów odzieżowych. To zadziwiające, jak zmieniła się nasza ludzka perspektywa. Dziś nie możemy spakować naszych rzeczy w nocną torbę na jedną noc z dala od domu, ale wielu imigrantów z Ellis Island przywieźło wszystkie swoje rzeczy osobiste do Ameryki w jednym bagażu.
Kupujący po raz pierwszy domagają się więcej miejsca w szafie, a wydaje się, że nigdy nie wystarczy. Po tym, jak kupiłem kilka domów i zacząłem wspinać się po drabinie zakupów domowych, kupując większe domy, ostatecznie skończyłem z domem dwupoziomowym z czterema sypialniami, w którym również mieszkałem sam.
To naprawdę oznaczało, że mam jeszcze 3 szafy do przechowywania ubrań i kilka szaf w korytarzu. Przyznaję, to było trochę szalone.
Pozostało mi do wniosku, że zapotrzebowanie na przestrzeń szafy w sypialni musi po prostu być wymysłem w umyśle osoby, która wierzy, że potrzebuje więcej miejsca w szafie. Ponieważ jeśli poprosisz władze w działach budowlanych o wymagania, prawdopodobnie usłyszysz o wszystkich warunkach, które muszą istnieć, aby sypialnia była nazywana sypialnią, z których żadna nie obejmuje szafy.
Jakie są ogólne wymagania dotyczące sypialni?
- Zazwyczaj pokój musi mieć minimalną wielkość.
- Wysokość sufitu od podłogi musi być zgodna z kodem budynku. Większość gmin zgadza się, że wysokość sufitu musi wynosić co najmniej 8 stóp, ale wymaganie to może się różnić.
- Okna muszą spełniać specyfikacje w minimalnej szerokości i wysokości oraz odległości od podłogi.
- Zagadnienia dotyczące wyjść muszą być spełnione.
- Większość kodów budowlanych wymaga prądu i ciepła.
- Szafa nie jest wymagana.
Szafa jest przyjemna, ale ponieważ nie jest wymagana, oznacza to, że pokój, który jest używany jako legowisko, może być uważany za sypialnię, jeśli spełnia minimalne wymagania. Sposób, w jaki omijamy kwestię sprzedaży nieruchomości w Kalifornii, polega na tym, że sprzedajemy nasze domy jako "asortyment" sypialni. Na przykład dom z 4 sypialniami z poddaszem może być reklamowany jako dom z 4 do 5 sypialniami. Kto może powiedzieć, że nowy nabywca nie użyje poddasza jako sypialni?
Rzeczoznawcy biorą pod uwagę ewidencję podatkową przy wycenie domu . Czasami w pododdziałach, które powstały w latach boomu mieszkaniowego lat wczesnych lat 2000, budowniczowie i ich urzędnicy hrabstw byli w takim pośpiechu, by podpisać się na papierkowej robocie, że popełniono błędy. Przestrzenie, które w niektórych domach zostały przekształcone w opcję dodatkowej sypialni, zostały odnotowane jako pomyłka w garażu. Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić przed wprowadzeniem domu na rynek, jest sprawdzenie i poprawienie tych błędów w publicznych rejestrach.
Niezależnie od tego, jak na to spojrzeć, dom z dodatkową sypialnią jest wart więcej.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.