Możesz zarobić na zysku, sprzedając krótką wyprzedaż bez narażania czasu w więzieniu
Jak zarabiać Kupując krótką wyprzedaż do odwrócenia
Po pierwsze, zdaj sobie sprawę, że program krótkiej sprzedaży HAFA zabrania odsprzedaży lub przerzucania każdej nieruchomości, którą kupujesz jako krótkiej sprzedaży przez określony czas.
Nawet w tradycyjnej krótkiej sprzedaży bank może przedstawić ci restrykcyjne porozumienie, które podpiszesz i zaakceptujesz, aby zapobiec natychmiastowej odsprzedaży. Dlatego jeśli planujesz odwrócić dom, zaplanuj go na chwilę.
Ale nie rozpaczaj. Zazwyczaj dokonujesz kilku napraw krótkiej sprzedaży bezpośrednio po zamknięciu, szczególnie, że są sprzedawane w stanie AS IS. To może potrwać kilka tygodni do miesiąca lub dłużej. Wtedy prawdopodobnie zapłacisz za wystawienie domu i wprowadzenie go na rynek. Do czasu, gdy kupujący złoży ofertę i wejdzie w depozyt, Twój okres zamknięcia może potrwać od 30 do 45 dni. Więc ograniczenie może nie mieć znaczenia dla ciebie.
- Rozważ krótką sprzedaż z wyprzedzeniem HAFA: wstępnie zatwierdzona umowa HAFA oznacza, że bank ustalił już cenę za tę krótką sprzedaż. Wiele banków sprzedaje krótką sprzedaż na podstawie opinii wynajętego przez siebie agenta, aby uzyskać szybką i tanią wycenę o nazwie BPO. Banki nie pytają agenta aukcyjnego o opinię o wartości. Ze względu na tę praktykę nie jest niczym niezwykłym, że krótkookresowa, zatwierdzona krótka sprzedaż HAFA jest wykazywana według wartości rynkowej . Poszukaj tych klejnotów podczas rzucania krótkiej sprzedaży.
- Poszukaj krótkiej wyprzedaży z długimi dniami na rynku: ponieważ pomysł polega na kupowaniu niskich i sprzedaży wysokiej, chcesz zapłacić jak najmniej za krótką sprzedaż. Ceny krótkiej sprzedaży są na całej mapie w niektórych miastach. Czasami bank zmęczy się rozpoczynaniem procesu krótkiej sprzedaży tylko po to, by zobaczyć, jak kupujący odchodzi. Jeśli dom jest dostępny na rynku od dłuższego czasu, bank może być bardziej skłonny do prowadzenia pojazdów i zawierania transakcji.
- Docelowe domy w pobliskiej aukcji: To kosztuje, by banki mogły zamknąć dostęp do rynku. Jeśli bank jest otwarty na krótką sprzedaż, oznacza to, że zarobi więcej pieniędzy, wykonując krótką sprzedaż niż robi wykluczenie . Jeśli data licytacji powiernika lub sprzedaży domyślnej jest bardzo bliska, banki czasami podejmują transakcje last minute i odkładają aukcję . Te transakcje last minute mogą być bardzo opłacalne dla inwestora, który rezygnuje z krótkiej sprzedaży.
Jak zarabiać pieniądze bez rzucania krótkiej sprzedaży przez wynajem domu
Istnieje wiele firm internetowych, które opracowały wiele podstępnych sposobów łamania prawa. Niektórzy domagają się, aby właściciel domu oddał nieruchomość firmie lub spółce holdingowej. Następnie ta firma negocjuje z bankiem. Czy te firmy stosują się do ujawnień federalnych i stanowych? Prawdopodobnie nie.
Inni próbują zrobić sobie pośrednika poprzez podwójne deponowanie sprzedaży. Nie rozumieją, że jest uważane za oszustwo hipoteczne krótkiej sprzedaży, aby ukryć informacje z banku krótkiej sprzedaży. Organizują zakup domu od sprzedawcy, a także domagają się obsługi wszystkich negocjacji z bankiem sprzedawcy. To jest ogromna czerwona flaga dla sprzedawców. Czasami oferują one wynajem domu sprzedawcy, ale większość banków wymaga pisemnego oświadczenia o tym, że to uniemożliwia.
- Kup krótką sprzedaż Fixer Home: Krótka sprzedaż jest zazwyczaj sprzedawana w stanie "jak jest" . Oznacza to, że bank nie dokona żadnych napraw ani nie upoważni sprzedawcy do dokonania napraw. Bank rzadko wysyła kontrahenta do inspekcji domu, a zamiast tego opiera się na raporcie agenta BPO . Agenci BPO nie są generalnymi wykonawcami. BPO może znacznie wyolbrzymić ilość pieniędzy, które zostaną wykorzystane, aby naprawić dom.
- Prześlij oferty napraw z krótką ofertą sprzedaży: bank będzie chciał zobaczyć, co jest nie tak w domu i ile to będzie kosztowało, aby go naprawić, nawet jeśli nie pozwoli na naprawy. Prawie każdy dom wymaga pewnego rodzaju naprawy. Na tej podstawie bank ustali wartość. Bank wybierze najniższą stawkę, więc upewnij się, że najniższa oferta jest ofertą, z której możesz dokonać zakupu przed zakupem krótkiej sprzedaży.
- Pokaż dom do wynajęcia po krótkiej akceptacji sprzedaży : ponieważ sprzedawca jest właścicielem domu, a nie banku, możesz uzyskać pisemne pozwolenie na pokazanie domu do wynajęcia po tym, jak bank wyda list zatwierdzający krótką sprzedaż . W ten sposób lokator może być gotowy do wejścia do domu w dniu zamknięcia. Pamiętaj, że czynsz jest płatny z góry. Twoja pierwsza spłata kredytu hipotecznego nie będzie wymagalna przez co najmniej 30 dni.