Dowiedz się różnica między tymi tytułami posiadania
Istnieją pewne skomplikowane i zasadnicze różnice między najemcami w całości a współnajemcami z prawem do przetrwania . Tak, obie są współwłaścicielami nieruchomości, ale w zależności od tego, w jaki sposób posiadają tytuł, mają różne prawa i zabezpieczenia.
Najemcy według całości
To jest specjalny rodzaj wspólnego posiadania własności dozwolony tylko między mężem i żoną. Nie jest rozpoznawany we wszystkich stanach.
Najemcy w całości mają prawo do przetrwania. Kiedy jeden z małżonków umiera, pozostały przy życiu małżonek staje się natychmiast wyłącznym właścicielem nieruchomości. Własność przechodzi raczej na zewnątrz, niż na spadkobierców zmarłego małżonka lub na warunkach jego ostatniej woli i testamentu lub żywego zaufania .
Żaden z małżonków nie może wypowiedzieć umowy najmu lub sprzedać lub przenieść swojego udziału bez zgody i zgody drugiej strony. Dzierżawa w całości traktuje oboje małżonków jako jedną osobę prawną. Własność posiadana w ten sposób jest zwykle zwolniona od orzeczeń wydanych wobec jednego z małżonków za jedyne zadłużenie jednego z małżonków. Te sprawy sądowe i długi nie mogą przejąć majątku od osoby, która nie jest prawnie za nie odpowiedzialna - niewinnego małżonka, który jest częścią jednego podmiotu własnościowego.
Całkowita dzierżawa nie jest zwykle domyślną formą własności, gdy składnik aktywów jest własnością małżeństwa, chyba że jest to nieruchomość.
W zależności od prawa państwowego ten rodzaj własności może być również używany do kont bankowych i inwestycyjnych.
Wspólni lokatorzy z prawami przetrwania
Jest to rodzaj współwłasności, w którym dwie lub więcej osób posiada łącznie tytuł majątku. Każdy lokator ma równy udział w nieruchomości. Dwóch lokatorów miałoby po 50 procent, a cztery miałyby po 25 procent.
Niezależnie od ich udziałów, wszyscy lokatorzy mają prawo do użytkowania, posiadania i korzystania z całej nieruchomości.
Kiedy jeden właściciel umiera, pozostały właściciel lub właściciele natychmiast stają się nowymi właścicielami nieruchomości, podobnie jak lokatorzy w całości. Własność przechodzi na zewnątrz, a nie spadkobierców zmarłego właściciela lub beneficjentów zgodnie z warunkami jego woli lub żywego zaufania.
Ale współnajemcy nie są uznawani za jedną osobę prawną, jako najemcy w całości. W przypadku pozwany jeden właściciel, wierzyciel wyroku może wymusić likwidację nieruchomości w celu wykonania wyroku. Oczywiście lokatorzy, którzy nie są stronami pozwu lub długu, muszą otrzymać rekompensatę za swoje udziały w nieruchomości. Nie straciliby swoich inwestycji; wierzycielowi nie przysługuje prawo do udziału w aktywach.
Tego rodzaju własności można używać z kontami bankowymi i inwestycyjnymi, akcjami, obligacjami, interesami gospodarczymi i nieruchomościami. Zazwyczaj nie jest to domyślna forma posiadania tytułu, gdy zasób jest przechowywany przez dwie lub więcej osób. Zazwyczaj przejmują własność jako " lokatorzy wspólnie ", chyba że wybiorą ten rodzaj umów.