Definicja PSA dla kredytów hipotecznych
W jaki sposób kredyty hipoteczne są sekurytyzowane i czy utworzono PSA
Wiele kredytów hipotecznych jest sekurytyzowanych.
Możesz nie zdawać sobie sprawy, że Twoja pożyczka została sprzedana w ten sposób. Twórca pożyczki, taki jak bank lub pożyczkodawca hipoteczny , zbiera setki pożyczek w jedną paczkę. To jest część łącząca akronim PSA. Pomysłodawca często łączy pożyczki podobnego rodzaju i jakości. Twoja pożyczka jest teraz częścią puli i stanie się sekurytyzowaną pożyczką hipoteczną.
Pula hipotek staje się zbywalnym papierem wartościowym lub zabezpieczeniem hipotecznym i jest sprzedawana na rynku wtórnym. Często nabywca jest zaufaniem. Trusty składają się z inwestorów, którzy otrzymają płatności z funduszu powierniczego. Tak jak odsetki od kredytu hipotecznego trafiły pierwotnie do banku, teraz trafiają do trustu i staną się częścią płatności dla inwestorów w papiery wartościowe.
Po połączeniu i sprzedaży pożyczek trust zatrudnia usługodawcę, który zbiera miesięczne płatności i przekazuje je inwestorom. Ta umowa o sekurytyzacji nazywana jest umową pooling and servicing lub PSA.
Umowa w sprawie połączenia i obsługi została złożona w Komisji ds. Bezpieczeństwa i Giełd (SEC) , pod warunkiem, że sekurytyzacja jest jawna.
PSA kontroluje, co można i czego nie można zrobić z zaufaniem. Określa prawa, obowiązki i obowiązki wszystkich zaangażowanych stron. Określa, w jaki sposób serwisant jest opłacany i gdzie będą pobierane opłaty za kredyty hipoteczne.
Co ważne dla właściciela domu, to również określa, w jaki sposób są pobierane płatności, w jaki sposób można modyfikować kredyty hipoteczne i proces wykluczenia.
Znalezienie umowy o łączeniu i serwisowaniu
Właściciele domów, których pożyczki są objęte sekurytyzacją i którzy mają do czynienia z zamknięciem dostępu do nieruchomości lub którzy chcą zmienić kredyt, mogą odnieść korzyść ze znalezienia umowy o łączeniu i serwisowaniu. Może być częścią prospektu, a nie samodzielnym dokumentem. Jeżeli sekurytyzacja była jawna, dokumenty można znaleźć na stronie internetowej www.sec.gov.
Aby znaleźć swoje PSA, będziesz potrzebować nazwy pierwotnego pożyczkodawcy i tytułu puli pożyczek. Znalezienie tytułu zajmuje trochę pracy detektywistycznej na stronie internetowej SEC. Możesz znaleźć nazwisko swojego pożyczkodawcy i datę na wekslu i aktu zaufania . Data przyznania pożyczki jest przydatna w znalezieniu Twojego PSA na stronie internetowej SEC. Szukaj po imieniu pożyczkodawcy i znajdź dokumenty złożone w roku twojej pożyczki. Znajdź dodatek PSA, prospektu emisyjnego i prospektu.
Po znalezieniu dokumentów zapisz ich numer i nazwy oraz zapisz lub dodaj do zakładek. Możesz skontaktować się z SEC, aby uzyskać uwierzytelnioną kopię. Możesz potrzebować prawnika, który pomoże ci go przeanalizować.
PSA i krótka sprzedaż
Gdy strony krótkiej sprzedaży nie mogą zrozumieć, dlaczego bank wolałby dokonać egzekucji w związku z udzieleniem krótkiej sprzedaży, w większości przypadków odpowiedź można znaleźć w warunkach PSA.
Czasami zamknięcie dostępu do rynku jest o wiele bardziej opłacalne, ponieważ PSA podnosi opłaty związane z samym zamknięciem.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.