Czytelnik pisze: "Wszyscy moi przyjaciele mówią mi, że odejmiemy nasze życie w firmie tytułowej, kiedy pokażemy się na zamknięcie naszego biura, żeby podpisać dokumenty zakupu domu." Mój brat mówi, że jego ręka spadła po podpisaniu wszystkich jego dokumentów na zakup domu Co daje, co możemy podpisać, co może zająć tyle czasu lub być zaangażowany? Zapytałem mojego pożyczkodawcę, a on powiedział, że powinno to zająć 20 minut Jaka jest prawdziwa historia Ile czasu to trwa? podpisywanie dokumentów zakupu domu? Teraz czuję niepokój. "
Odpowiedź: Czuję niepokój związany z podpisaniem wszystkich dokumentów związanych z zakupem mieszkania. Będę z tobą szczery, to dużo papierkowej roboty. Więcej papierkowej roboty, niż musiałeś podpisać, żeby kupić cokolwiek innego w swoim życiu. To więcej pracy papierkowej niż nawet sprzedawcy domu muszą podpisać. Dokumenty wymagane do sprzedaży domu to często znacznie mniej niż dokumenty, które kupujący musi podpisać, aby dokonać zakupu. To niesamowita ilość dokumentów prawnych, które trzeba podpisać, by kupić dom .
Jednak nie ma powodu do niepokoju. Najważniejszą rzeczą, o którą musisz się martwić, jest to, że podpisane dokumenty są prawidłowe. Oczywiście, jeśli płacisz gotówką, papierkowa robota kupna domu jest minimalna, ale większość kupujących finansuje zakup domu. To banki wymagają dużej ilości dokumentów zakupu domu.
Podpisywanie nieistniejącego domu Kupowanie dokumentów
Będzie kilka ważnych dokumentów prawnych i niektóre, które nie są tak ważne.
Akt dotacyjny nie jest jednym z tych dokumentów. Kupujący nie podpisuje aktu. To zadziwia niektórych kupujących. Bo na przykład, jeśli kupisz samochód, możesz podpisać dokument tytułowy akceptujący własność samochodu. Jest inaczej, gdy kupujesz dom. Sprzedający podpisze umowę pożyczki lub umowę gwarancyjną, a nie kupującego.
Inne dokumenty będą formami prawnymi, które mogą zagwarantować, że nie skłamałeś na żadnym z pozostałych dokumentów, które podpisałeś. Mogą istnieć różne formy tego dokumentu, ponieważ jeden dokument stwierdzający, że mówisz prawdę, często nie wystarcza dla działu prawnego banku. Formy prawne będą parafrazować i przekształcać, a czasem dokumenty są identyczne z poprzednimi dokumentami, ale nabywca domu musi jeszcze je podpisać.
Nie chwytaj się. Nie narzekaj. Nie odmawiaj podpisu. Wystarczy podpisać dokumenty lub zamknięcie zostanie opóźnione i / lub nawet po złożeniu skargi do banku, możesz poinformować, że możesz udać się gdzie indziej, aby uzyskać kredyt hipoteczny, jeśli nie podoba ci się dokumentów.
Możesz również zostać poproszony o podpisanie dokumentów, które mówią, że używałeś różnych nazw lub mogłeś użyć różnych nazw, jeśli kiedykolwiek miałeś zamiar wymyślić ten pomysł w przeszłości. Możesz podpisać różne formy podpisu, z inicjałami, bez wstępu, z drugim imieniem, z których każda jest możliwa pod słońcem. Po prostu to podpisz.
Nie zdziw się, jeśli zapyta Cię o stan domu i oceni go od doskonałego do dobrego / średniego / godziwego lub biednego. Może być konieczne podpisanie certyfikatu zajmowania właściciela.
Jest to dokument, który bank może wykorzystać do wezwania twojej pożyczki i zapłacić, jeśli nie przeprowadzisz się do nieruchomości. Większość dokumentów to formularze, w których kupujący może zostać pozwany lub poniosą konsekwencje, jeśli informacje dostarczone przez kupującego są nieprawdziwe. Mimo to kupujący musi podpisać wszystkie te dokumenty, jeśli kupujący chce pożyczki.
Podpisywanie ważnego domu Kupowanie dokumentów
Pracowałem z wieloma prawnikami, którzy chcą przeczytać każdy dokument. Nie mam do nich pretensji, ponieważ prawnikiem byłoby wstyd przyznać, że podpisała dokument, nie czytając go. Ale wielu prawników nie czyta wszystkich dokumentów zakupu domu. Kupujący w domu, którzy są prawnikami, zazwyczaj jednak czytają następujące dokumenty i szczegółowo je analizują. Jako kupujący w domu powinieneś.
- Weksel własny
Sprawdź, czy: Pisownia Twojego imienia i nazwiska. Adres nieruchomości, w tym kod pocztowy. Stopa procentowa. Główne saldo pożyczki. Termin do spłaty. Kara przedterminowa, jeśli istnieje.
- Hipoteka lub akt zaufania
Sprawdź, czy: Pisownia Twojego imienia i nazwiska. Adres nieruchomości, w tym kod pocztowy. Saldo główne. Warunki przyspieszania lub alienacji .
- Zamknięcie Statemnt
Sprawdź, czy: Pisownia Twojego imienia i nazwiska. Nazwa i adres pożyczkodawcy. Adres nieruchomości. Agent rozliczeniowy. Data rozliczenia. Data zapisu / zamknięcia. Cena sprzedaży kontraktu. Ilość poważnych pieniędzy. Kwota nowej pożyczki. Wszystkie opłaty za zamknięcie rachunku - najważniejsze, 800 opłat, które są opłatami kredytodawcy.
Jeśli nie rozumiesz obciążeń i kredytów, poproś o wyjaśnienie, dopóki nie będziesz usatysfakcjonowany lub skończy Ci się cierpliwość, co po raz pierwszy nastąpi. Wielu inteligentnych ludzi, w tym tych z branży nieruchomości, nie rozumie, jak przeczytać oświadczenie końcowe. Uważają, że debety i kredyty są zbyt mylące.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.