Wybierz dowolny inny dzień na zakup domu
W chłodniejszym klimacie, gdy kruche tulipany przedarły się przez topniejący śnieg, po raz pierwszy trafiają na ulice. Tam, gdzie sprzedaje się nieruchomości, w Sacramento nabywcy domowi domagają się schronienia w domach, podczas gdy deszcz przestaje padać.
Wiosna jest zwykle najgorętszym rynkiem nieruchomości w całym kraju.
Dlaczego kupujący w domu wybierają opcję zakupu wiosennego
Zastanawiając się nad własnymi zakupami w domu, wydaje mi się, że z jednym wyjątkiem zawsze kupowałem domy jesienią. Ale nie jestem typowym nabywcą domu. Oto powody, dla których wielu kupujących dom wybiera polowanie na wiosnę:
- Wiosenna gorączka. Kupujący cieszą się, że zima się skończyła.
- Więcej rodzinnych spotkań; są wspaniałe wakacje w marcu i kwietniu.
- Rok szkolny się kończy. Kupujący chcą się przenieść, gdy tylko szkoła się skończy.
- Więcej zapasów jest dostępnych. Wielu sprzedawców decyduje się na listę na wiosnę.
- Planowanie przedświąteczne. Niektórzy kupujący używają czasu na wakacje, aby się przenieść.
Który dzień jest najgorszy w zakupie domu?
Jest to ostatni piątek maja. Można argumentować, że dzień świąteczny jest prawdopodobnym kandydatem na najgorszy dzień, ale w rzeczywistości jest to jeden z najlepszych momentów na zakup domu .
Problem, który powstaje, nie zależy od tego, czy kupujący w domu zaczną szukać domu w lutym, marcu lub kwietniu.
Problemem jest to, że wielu ostatecznie osiedli się w domu w kwietniu. Następnie podpisują ofertę zakupu z datą zamknięcia na ostatni piątek maja. Nagle, w maju, planowane jest zamknięcie na miliard. Firmy tytułowe go nienawidzą.
Powody, dla których należy unikać najgorszego dnia w roku, aby kupić dom
Dlaczego w ostatni piątek maja najgorszy dzień na zakup domu?
Jest wiele powodów, począwszy od konkurencji ze strony innych kupujących, a skończywszy na samym ruchu.
- Najlepsze nowe oferty sprzedają się po raz pierwszy i po wyższej cenie. Lokalizacja odgrywa ważną rolę. Jeśli domy w najlepszym stanie w atrakcyjnych cenach znajdują się w pożądanych dzielnicach, wielu kupujących będzie ich potrzebować. Konkurencja powoduje powstanie wielu ofert , więc czasami kupujący płacą więcej, niż planowali.
- Możesz nie zamknąć się na czas. Oczekująca sprzedaż często osiąga szczyt w kwietniu, co skutkuje wyższą niż przeciętną wielkością zamkniętej sprzedaży w maju. Normalne obciążenia dla specjalistów od nieruchomości mogą potroić się w ciągu tego miesiąca, co może spowodować zaległości.
- Dzień Pamięci osłabia na przykład wzorową służbę. Wiele osób wyjeżdża z miasta na długie weekendy i nie jest w stanie pracować nad Twoją transakcją. Czasami kredytodawcy nie mogą przetwarzać dokumentów kredytowych wystarczająco szybko, aby nadążyć za popytem. Mniej dni pracy w tygodniu wywiera presję na zamykacze, co oznacza, że coś musi dawać. Może to być plik, który zostanie zepchnięty do czerwca.
- Opóźnienie w zamknięciu może oznaczać płacenie wyższej stopy procentowej . Jeśli zablokowałeś pożyczkę na 30 dni, ta stawka wygasa z końcem tego okresu. Jeśli stawki idą w górę - często rośnie, ponieważ popyt rośnie - może się okazać, że utknąłeś z wyższą spłatą kredytu hipotecznego ze względu na podwyżkę stóp.
- Przeboje ładują więcej. Firmy przeprowadzkowe wiedzą, że wiele osób chce się przeprowadzić pod koniec maja. Zwiększone zapotrzebowanie oznacza wyższe koszty ruchome. I to jest, jeśli możesz znaleźć narzędzie do wynajęcia. Niektóre przeboje są rezerwowane na stałe w każdy weekend do lipca. Zielone firmy przeprowadzkowe mogą być również droższe o tej porze roku.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.