Co jest w twoim najlepszym interesie
To nie jest ani / ani sytuacja
Jeśli zapytasz pośrednika, czy wynająć agenta nieruchomości lub prawnika, aby kupić dom, możesz się spodziewać, że Realtor zasugeruje wynajęcie agenta. Z drugiej strony, jeśli zapytasz prawnika, który rodzaj reprezentacji jest lepszy - prawnik kontra agent nieruchomości - prawnik prawdopodobnie powie, że zatrudni prawnika. Każdy zawód ma swoich adwokatów, ale najlepszym rozwiązaniem nie jest żadna z tych opcji.
To obie te opcje.
Teraz wiem, co myślisz. Zastanawiasz się, czy kupujesz dom , nie płacisz za przedstawiciela, który go reprezentuje, sprzedawca płaci tę opłatę. Dlaczego miałbyś wydawać pieniądze, których nie musisz wydawać, aby zatrudnić prawnika? Niektórzy kupujący chcą ochrony prawnej i porady tylko wykwalifikowany i kompetentny prawnik nieruchomości może zapewnić.
Wynajęcie prawnika kontra agent do zakupu domu
Jeśli porozmawiasz z kilkoma prawnikami, mogą powiedzieć, że powinieneś wynająć prawnika, a nie agenta nieruchomości, ponieważ prawnik może świadczyć obie usługi. Problem z tym pomysłem polega na tym, że niewielu prawników profesjonalnie sprzedaje nieruchomości. To kapelusz, którego często nie noszą. Prawnicy mogą nie znać konkretnych dzielnic, jak przygotować analizę porównawczą rynku , sporządzić kontrakt na nieruchomość lub cokolwiek odnośnie do agenta aukcyjnego ani zawodu nieruchomości, a tym bardziej, jak wykryć usterki, negocjować naprawy lub którykolwiek z pozostałych dziesiątki zadań wykonywanych przez doświadczonego agenta kupującego.
Z drugiej strony agenci nieruchomości nie są uprawnieni do udzielania porad prawnych. Oznacza to, że nie mogą odpowiedzieć na pytanie prawne, nawet jeśli znają odpowiedź, nie łamiąc prawa. Agent może potencjalnie stracić swoją licencję na nieruchomość, jeśli będzie próbować praktykować prawo.
Różnice między pytaniem o nieruchomość a pytaniem prawnym
Niestety, wielu klientów rynku nieruchomości nie może odróżnić pytania prawnego od kwestii nieruchomości.
Jeśli dotyczy nieruchomości, wielu kupujących nie uważa tego za kwestię prawną. Powiedzą tak samo, po kiszczeniu głowami, że mocno rozumieją, że agent nie może udzielić porady prawnej. Powiedzą: " OK, nie zadam ci pytania prawnego, ale jak twoim zdaniem powinienem posiadać tytuł ?" Które jest pytanie prawne.
Teraz, jeśli kupujący chce wiedzieć, ile metrów kwadratowych znajduje się na akrze, czyli 43.560, agent może odpowiedzieć na to pytanie. Ale jeśli kupujący chce poznać konsekwencje dzielonej służebności podjazdowej, jest to kwestia prawna. W tej chwili prawdopodobnie dobrze myślisz, co jest dobre dla agenta nieruchomości, jeśli nie może odpowiedzieć na jakiekolwiek pytania prawne dotyczące nieruchomości? Nie byłbyś sam w tym myśleniu. To frustrujące dla kupującego.
Kolejny przykład: czy mogę anulować tę umowę zakupu i odzyskać mój depozyt? Znowu, pytanie prawne, a nie kwestia nieruchomości. Doświadczony agent może wskazać akapit w umowie kupna odnoszący się do zwrotu poważnego depozytu pieniężnego i może ujawnić, co zwykle dzieje się w związku z jej doświadczeniem, ale nie może doradzić kupującemu pozwania sprzedającego ani gwarancji depozytu. Być zwracane. Jeśli wie, że depozyt kupującego jest zagrożony, może podzielić się kilkoma sytuacjami dotyczącymi sposobu, w jaki jej klienci zajmują się tymi sprawami, ale w końcu będzie zmuszona zasugerować kupującemu uzyskanie porady prawnej.
Dolna linia
Nie chodzi o to, że agent kupującego nie chce pomóc, ale nie może udzielać porad prawnych. Co więcej, jeśli naruszyła prawo i wyraziła opinię prawną, kupujący i tak nie mógł na nim polegać. Prawnicy zazwyczaj pobierają kilkaset dolarów na godzinę. Krótka konsultacja jest dla kupującego lepszym sposobem uzyskania porady prawnej niż próba wyciśnięcia jej ze swojego agenta, tylko dlatego, że nie chce płacić prawnikowi.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.