Co na sprzedaż przez właścicieli muszą wiedzieć, aby zamknąć
Jeśli jednak nie płacisz agentowi kupującego i negocjujesz tylko z kupującym, być może będziesz musiał pomóc kupującemu znaleźć umowę na sprzedaż według właściciela.
Więc zaopatrz się w sprzedaż przez umowy właściciela, które możesz łatwo wypełnić, aby kupujący mógł się podpisać.
Zakup umowy na sprzedaż według negocjacji właściciela
- Jeśli kupujący nie ma agenta, możesz zaoferować pomoc kupującemu w zapisaniu umowy kupna.
- Kupujący mogą pisać różne oferty w zależności od klimatu Twojego rynku. Sprawdź, jak kupujący zapisują oferty na rynku kupujących, tak jak kupujący piszą oferty na rynku sprzedawców.
- Upewnij się, że kupujący jest wstępnie kwalifikowany przez pożyczkodawcę do zakupu domu.
- Zaakceptuj poważny depozyt pieniężny, który sprawia, że kupujący, jak to się mówi, wkłada pieniądze tam, gdzie jest usta.
- Zastanów się, czy nie poprosić kupującego o ofertę na wypadek nieprzewidzianych wypadków , która może być przedmiotem poszukiwania domu zastępczego. Jeśli obawiasz się, że nie znajdziesz odpowiedniego domu, uzależnienie oferty od niej jest jednym ze sposobów zagwarantowania, że nie będziesz bezdomny.
- Z drugiej strony kupujący może poprosić o sprzedaż na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń . Obsługiwany poprawnie, zawsze możesz zdławić kupującego z umowy lub zmusić kupującego do usunięcia zdarzenia, jeśli lepsza oferta pojawi się w Pierwszym Prawie Odmowy.
- Oczekuj, że będziesz musiał skomponować ofertę kontroferty . Nie musisz przyjmować oferty kupującego, a jeśli jest zbyt niska, zawsze licz się; nie odchodź. Czasami kupujący chcą przetestować wodę, szturchając palcami. Nie obrażaj się, jeśli próbują cię wykorzystać
- Sprawdź powody, dla których możesz odrzucić ofertę kupującego, aby ustalić, czy mają do Ciebie zastosowanie.
- Jeśli kupujący odmawia zapłaty za twoją cenę, możesz chcieć osłodzić umowę, oferując zakup hipoteki na rzecz kupującego lub oferowanie części kosztów zamknięcia kupującego .
Co na sprzedaż przez właścicieli powinny wiedzieć o kontroli wewnętrznej negocjacji
W przypadku sprzedaży na sprzedaż przez właściciela, może być rozsądne, aby uzyskać własną kontrolę domu przed wprowadzeniem domu na rynek. W ten sposób wiesz, co jest nie tak i możesz go naprawić lub w inny sposób rozwiązać problem. Dodatkowo możesz dać kupującemu kopię inspekcji domu , którą kupujący może zaakceptować zamiast zatrudniać innego inspektora. Agent nieruchomości nie doradzi kupującemu, aby zaakceptował twoją kontrolę, ale niereprezentowani nabywcy nie będą wiedzieć nic lepszego.
- Jeśli kupujący zdecyduje się na uzyskanie kontroli w domu, należy wykonać czynności przygotowawcze do inspekcji domu . Te wskazówki sprawią, że inspektor domu przeprowadzi się szybko i skutecznie przez Twój dom.
- Czasami kupujący zatrudniają złych inspektorów domowych . W takim przypadku pozwól swojemu inspektorowi przedsprzedażowemu porozmawiać z inspektorem domu kupującego.
- Przygotuj się na kupującego do przeprowadzenia ostatecznej kontroli. To nie jest pora, aby kupujący renegocjował.
- Zanim zapłacisz za własną inspekcję, przestań się zastanawiać, czy twój domowy inspektor może znaleźć inne wady niż inspektor domu kupującego.
Strona główna Ujawnienia
W wielu częściach kraju kupujący proszą o raporty kontroli szkodników od sprzedawcy. Lepiej przeprowadzić kontrolę przed zawarciem umowy kupna , w przeciwnym razie uzgodnić, że określone raporty będą podlegały Twojej aprobacie, ponieważ nie będziesz wiedział z góry, czy naprawy są wskazane lub wymagane. Na przykład nie chcesz zgodzić się na opłacenie prac nad szkodnikami, a następnie odkryć, że będzie to kosztować 30 000 USD.
- Prawo federalne i prawo stanowe będą wymagać ujawnienia wymaganych informacji i istotnych faktów. Musisz dać kupującemu kopię wszystkich wymaganych ujawnień i mądrze jest uzyskać podpis odbioru przez kupującego.
- Jeśli mieszkasz w planowanej jednostce deweloperskiej, takiej jak mieszkanie lub dom miejski, kupujący poprosi o kopię przepisów i regulacji stowarzyszenia właścicieli domów . Jeśli za przedstawienie tych dokumentów pobierana jest opłata, zwykle można się z nią negocjować, która strona płaci.
- Kupujący najprawdopodobniej uzyska ubezpieczenie tytułu , co znowu jest negocjowanym kosztem między stronami.
- Dla spokoju ducha po sprzedaży dobrym pomysłem jest zaoferowanie nabywcy zapłaty za plan gwarancji domowej . W ten sposób, gdy każda drobnostka ulegnie uszkodzeniu lub ulegnie awarii, kupujący nie wzywa cię do naprawienia lub nie obwinia cię za niepowodzenie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.