Powody 30-dniowego okresu aukcji
- Jeśli Twój rynek jest parujący, a domy czekają na status oczekujący w ciągu kilku dni, Twój agent może wyrazić zgodę na aukcję trwającą 30 dni. Nie zrobiłbym tego, ale twój agent mógłby.
- W ten sposób, jeśli każdy inny dom na twojej ulicy sprzedaje się w ciągu trzech tygodni, a twoja nadal siedzi bez oferty w dniu 29, możesz łatwo pozbyć się swojego agenta i wynająć kogoś innego.
- Zanim jednak odmówisz ponownego wystawienia swojego agenta, najpierw sprawdź cenę. Jeśli twoja cena jest zbyt wysoka, żaden agent nie zamierza jej sprzedać.
Powody 90-dniowego okresu notowania
- Na normalnych rynkach aukcje na 90 dni są bardziej powszechne.
- Przez pierwsze 30 dni powinieneś otrzymać dużo pokazów, jeśli masz odpowiednią cenę .
- Zapytaj swojego agenta o opinie kupującego i zastosuj się do sugestii poprawy stanu domu i / lub ceny.
Powody 180-dniowego wykazu czasu
- Jeśli średnia wartość DOM przekracza dwa miesiące, prawdopodobnie próbujesz sprzedać na rynku kupującego i będzie wymagać dłuższego okresu aukcji.
- Jeśli przejdziesz do umowy na aukcji z 90-dniowym okresem, Twoja aukcja może wygasnąć, będąc w depozycie. W takim przypadku Twój agent może wymagać rozszerzenia wykazu, dlatego warto zacząć od aukcji obejmującej 180 dni.
- Zapytaj swojego agenta, kiedy początkowo podpiszesz sześciomiesięczny wpis, jeśli agent dostarczy ci osobistą gwarancję, że możesz anulować pod koniec 90 dni, jeśli jesteś nieszczęśliwy. Jeśli agent nie dostarczy Ci tej gwarancji, wówczas zgłoś się do agenta, który ma większe zaufanie, aby zaoferować ci tę ofertę.
Powody dla rocznego wykazu czasu
- Jeśli mieszkasz w boondockach, gdzie nic nie sprzedaje się w ciągu jednego roku, wtedy lista 360-dniowa może być normą w twojej okolicy.
- Unikalne właściwości, duże paczki i drogie osiedla mogą zająć więcej czasu, ponieważ mogą trafić do ograniczonej liczby kupujących.
- Prywatne wyspy i wystawne wakacyjne domy wymagają dłuższego czasu marketingowego, a agenci mogą nie być gotowi wyłożyć dużych pieniędzy marketingowych na krótkoterminowy wykaz.
- Nie zapominajmy o krótkiej sprzedaży i trudnych sytuacjach. Z biegiem lat banki poprawiły swój czas reakcji podczas krótkiej sprzedaży, ale wiele z nich wymaga jeszcze 3 miesięcy lub dłużej na negocjacje, a kupujący, którzy wychodzą przed przyjęciem, po prostu wydłużają ramy czasowe.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.