Jak możesz zapobiegać błędom przy zakupie domu
Błąd w kupowaniu domu numer jeden: odmowa zaufania w zaufanym doradcy
Doradca ten może być Twoim prawnikiem lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami .
Kupujący ukrywają informacje z różnych powodów, takich jak:
- Strach przed tym, jak będą postrzegani
- Irracjonalne przekonanie, że mają wszystkie odpowiedzi
- Nie myśl, że to jest wystarczająco ważne
- Brak zaufania do swojego doradcy
Doświadczeni specjaliści od nieruchomości radzą sobie z tak wieloma transakcjami i mieszankami osobowości, których nie słyszeli wcześniej. Twoi doradcy reprezentują twoje najlepsze interesy i mają obowiązek powierniczy. Nie mogą ci pomóc, jeśli nie wiedzą, co robisz za ich plecami. Poza tym prawdopodobnie będą dla ciebie lepszym pomysłem, niż możesz go posortować.
Jeśli masz zimne stopy i myśli o wycofywaniu się z transakcji, porozmawiaj ze swoim agentem o tych uczuciach. Pomoże ci przejść przez niepokoje. Profesjonaliści pomogą ci ustalić, czy naprawdę musisz anulować transakcję, a jeśli tak, zarządzać transakcją, aby móc odzyskać swój poważny depozyt pieniężny .
Błąd numer dwa w domu Kupowanie: Zmienianie zdjęć finansowych przed zamknięciem
Kiedy kupiłem mój pierwszy dom, łatwo się zakwalifikowałem, ponieważ nie miałem żadnej zapłaty za samochód ani odnawialnego długu. Tydzień przed zamknięciem kupiłem nowy samochód i sfinansowałem zakup. Nowe proporcje oznaczały, że nie mam już kwalifikacji. Szalony telefon do mojej matki, błagający ją, by pożyczył mi pieniądze na spłatę pożyczki na samochód (i grożąc pojawieniem się na progu z bagażami i kotem pod każdym ramieniem), była jedyną taktyką, która uratowała mnie przed tracąc dom.
Dzisiejsi nabywcy domu popełniają ten sam błąd. Nie kupuj niczego na kredyt i / lub kartą kredytową po wypełnieniu wniosku o pożyczkę. Na przykład NIE kupuj:
- Samochody
- Pralki, suszarki, lodówki
- Kosiarki do trawy lub sprzęt ogrodniczy
- Drogie elektronika lub komputery
- Meble do nowego domu
Niewielkie zmiany w twoich wskaźnikach kredytowych mogą spowodować, że ubezpieczyciel wyrzuci twoją pożyczkę i odmówi jej. Jeśli twoja poręczenie pożyczki wygasło lub zostało usunięte, możesz utracić swój poważny depozyt pieniężny oprócz utraty domu.
Number Three Home Buying Mistake: Kupowanie złego domu
Pierwszą rzeczą, którą powinni zrobić kupujący, jest sporządzenie listy priorytetów i określenie celów zakupu domu. Dowiedz się, jakie funkcje i korzyści są najważniejsze, a którymi możesz bez nich żyć. Zanim zamkniesz escrow, przejrzyj tę listę. Łatwo przeoczyć główny czynnik, który może wrócić do prześladowania cię później.
Kupujący szukający domu w dzielnicy śródmieścia Sacramento w Kalifornii poczuł, że jest podekscytowany zakupem domu, który był nieco mniejszy niż potrzebowała. Przekonała się, że jedna łazienka jest odpowiednia, ale odkryta wkrótce po zamknięciu, że wspólne kąpanie się z dwoma dorosłymi synami było niemożliwe.
To spowodowało tyle napięcia i napięcia, że sprzedała się mniej niż rok później. Kosztowało to jej pieniądze, by sprzedać i więcej pieniędzy, żeby kupić dom z dwiema łazienkami w innej dzielnicy. Gdyby rynek był w depresji lub na rynku kupujących , mogłaby stracić wszystko, jak ten następny facet, zamiast po prostu wydawać o wiele więcej pieniędzy, niż było to konieczne.
Inny kupujący kupił dom, który kosztował go o około 100 000 dolarów więcej niż był wygodny. Ale zakochał się w wiktoriańskim charakterze: wysokie sufity, błyszczące żyrandole i szerokie deski podłogowe. Rok później nie mógł już sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego . Dom był zbyt drogi, by mógł go utrzymać. Lepiej byłoby kupić mniejszy dom w skromniejszej okolicy. Ale pozwolił, by jego wzbierające emocje przesłaniały mu rozsądek.
Od czasu jego zakupu rynek złagodniał i nie mógł sprzedać. Stracił dom na krótką wyprzedaż .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.