Kupno domu Sprzedawca wynajęty

Czy powinieneś kupić poprzedni dom do wynajęcia?

Mądrzy inwestorzy kupują mieszkania z nadzieją, że domy później odwołają się do kupujących po raz pierwszy po odsprzedaży. Wiele z tych domów jest wycenianych w dolnym segmencie rynku i znajduje się w ładnych dzielnicach. Aby zmaksymalizować zysk przy sprzedaży, większość właścicieli ziemskich planuje sprzedać swoje domy najmu kupującym po raz pierwszy, a nie innemu właścicielowi, ponieważ kupujący po raz pierwszy mogą płacić wyższe ceny.

Jeśli jednak kupujesz dom wcześniej wynajęty, powinieneś zachować ostrożność.

Dom, który był zajęty przez najemców może być świetną okazją, lub może to być odroczony koszmar utrzymania.

Spójrz na sąsiedztwo przed zakupem domu do wynajęcia

Po pierwsze, upewnij się, że inne domy na ulicy nie są czynszami. Porozmawiaj z sąsiadami i dowiedz się. Jeśli wszystkie pozostałe domy są zamieszkane przez właścicieli, zapewni to pewną ochronę przed ewentualnymi wahaniami wartości rynkowej.

Jeśli ten dom jest najgorszym domem na ulicy, być może uda ci się wynegocjować umowę na całe życie. Czy trawnik jest zarośnięty, a trawa umiera? Czy krzyczy o odwołaniu od krawężnika ? To są proste błędy, które możesz naprawić samodzielnie, ale mogą mieć ogromny wpływ na cenę, którą zapłacisz.

Zwiedzaj dom najmu bez obecności najemcy

Najlepiej, jeśli dom jest pusty, ale niektórzy właściciele opuszczają lokatorów w nieruchomości, gdy jest ona dostępna na rynku. Nie znam żadnego lokatora, który czeka na wygnanie.

• Przygotuj się, aby zawiadomić najemców z 24-godzinnym wyprzedzeniem przed obejrzeniem domu, ponieważ wielu z nich wymaga wcześniejszego umówienia się na wizytę i nie pozwoli na zamykanie skrytki w domu.
• Najemcy mogą próbować sabotować sprzedaż, wyolbrzymiając drobne problemy lub wymyślając problemy z domem, aby nie musieli się wyprowadzać.
• Najemcy nie zawsze utrzymują dom w nieskazitelnym stanie pokazowym, więc spróbuj przeoczyć swoje rzeczy.

• Lokatorzy mogą zniechęcić cię do otwierania szafek lub patrzenia w szafki, które możesz zrobić, jeśli są nieobecne.
• Szukaj oczywistych śladów uszkodzeń w domu - dziur w ścianach, zgniecionych lub brudnych wykładzinach i nieszczelnych kranach lub niedziałających urządzeniach.

Negocjacje w sprawie zakupu domu do wynajęcia od sprzedawcy

Wynajem domów zazwyczaj sprzedaje się za mniej niż domy zajmowane przez właściciela, zwłaszcza jeśli sprzedawca jest zmotywowany . Oto powody, dla których sprzedawca może być zmotywowany:

• Najemcy nie zawsze płacą czynsz na czas, ale spłaty kredytu hipotecznego są należne niezależnie. Wielu drobnych właścicieli nie stać na spłatę kredytu hipotecznego, jeśli nie otrzymają czynszu.
• Właściciele czasami wypalają się przez posiadanie nieruchomości na wynajem, a także opon z późnych rozmów telefonicznych i żądań najemców.
• Jeśli sprzedawca wynajmuje dom przez wiele lat, sprzedawca może nie mieć amortyzacji w celu odliczenia podatku i być chętnym do dokonania wymiany 1031 na inną nieruchomość.
• Właściciel z domem zajmowanym przez najemcę, który decyduje się sprzedać w czasie spadającego rynku, jest gotowy, aby wziąć udział w cenie sprzedaży; w przeciwnym razie sprzedawca będzie czekał, aż rynek się odwróci.
• Dom może wymagać napraw, na które sprzedawca nie może sobie pozwolić.

Odkryć potencjalne wady w domu najmu

Zawsze kupuj dom przed zakupem jakiegokolwiek domu, ale przede wszystkim przed zakupem domu, który został wynajęty.

Mieszkania zajmowane przez właścicieli zwykle otrzymują lepszą konserwację, ponieważ właściciele znajdują się na terenie i mogą zająć się małymi problemami, zanim rozwiną się w główne problemy.

• Zapytaj swojego agenta nieruchomości o listę skierowań do inspektorów domowych i przesłuchuj ich przed popełnieniem.
• Poproś o sprawdzenie przykładowego raportu z inspekcji domu. Badani inspektorzy domu mogą generować raporty 3- lub 4-stronicowe. Twój raport z inspekcji w domu powinien składać się z 30 lub więcej stron.
• Zapytaj inspektorów domowych o ich poprzednie zawody i zatrudniaj tych, którzy byli zatrudnieni w podobnej dziedzinie.
• Bądź obecny podczas inspekcji w domu, która powinna trwać od dwóch do czterech godzin. Zadawać pytania.
• Jeśli znajdziesz poważną wadę, poproś sprzedawcę, aby to naprawił lub przekazał pieniądze na pokrycie kosztów zamknięcia za pośrednictwem wniosku o naprawę . Nie przesyłaj listy prania dla piddly. Zawęź je i skup się na naprawdę drogich naprawach.

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}