Zrobiłeś trudną część, czekając na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży i faktycznie otrzymujesz upoważnienie do przejścia w kierunku zamknięcia.
Reszta powinna być stosunkowo łatwa i niewiele różni się od zwykłej transakcji na rynku nieruchomości, o ile nic się nie zmieni i możesz dotrzymać terminu zamknięcia.
Pierwszy krok do zamknięcia krótkiej wyprzedaży
Sprawdź swój szacunek w dobrej wierze i list zatwierdzający ze swoim pożyczkodawcą. Upewnij się, że koszty zamknięcia, które sprzedawca i użytkownik zgodzili się zapłacić sprzedającemu, są upoważnione przez bank sprzedaży krótkich w piśmie o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży .
Jeśli jest niedobór, dowiedz się, kto to zapłaci. Jeśli jest to sprzedawca, czy bank oferujący krótką sprzedaż pozwoli sprzedawcy zapłacić? Potrzebujesz jakiegoś dowodu, że koszty zamknięcia zatwierdzone w liście odpowiadają kosztom uzgodnionym w umowie zakupu. Może to być poważnym problemem przy zamykaniu, jeśli nagle zostaniesz zaskoczony nieoczekiwanymi kosztami zamknięcia kupującego . Co więcej, może to opóźnić zamknięcie, jeśli musisz podpisać nowy certyfikat GFE.
Więcej niż jeden krótki list zatwierdzenia sprzedaży
Jeśli ta konkretna transakcja obejmuje dwóch pożyczkodawców krótkiej sprzedaży lub więcej, upewnij się, że wszystkie litery akceptacji krótkiej sprzedaży są zgodne.
Jeśli jedna litera zezwala na maksymalną prowizję prowizyjną, a inna litera go redukuje, nie ma umowy. Oto podstawowe elementy, które litery powinny zawierać:
- Płatność do drugiego pożyczkodawcy. Zarówno pierwszy pożyczkodawca, jak i drugi kredytodawca powinni określić kwotę wypłaconą drugiemu pożyczkodawcy, a kwota ta powinna być taka sama.
- Zatwierdzeni kupujący. Czasami kupujący chcą dodać inne osoby do czynu przy zamknięciu. Osoby te powinny być wymienione w liście zatwierdzającym. Nie możesz mieć jednej litery od pierwszego pożyczkodawcy, który akceptuje Mary Jones jako kupującego, i innego listu od drugiego pożyczkodawcy, który zatwierdza Mary Jones i Davida Jonesa jako kupujących.
- Data zamknięcia. Jeśli nie możesz zamknąć przed najwcześniejszą datą między tymi dwoma literami, musisz otrzymać od tego pożyczkodawcy krótkie przedłużenie sprzedaży .
Kontrola domu przed zamknięciem krótkiej sprzedaży
Krótka sprzedaż jest zazwyczaj sprzedawana w stanie "jak jest". Jest to ogólnie interpretowane w ten sposób, że sprzedawca nie dokona napraw. Jeśli inspekcja w domu ujawnia braki lub problemy, nie jest to problem sprzedawcy. To jest Twoje. Oto ogólne rozwiązania:
- Zaakceptuj dom w stanie "takim jaki jest"
- Anuluj krótką sprzedaż
- Poproś o naprawę krótki bank sprzedaży . Ale bank prawdopodobnie odrzuci ten pogląd.
Finansowanie krótkiej sprzedaży może opóźnić zamknięcie
Występują problemy związane z finansowaniem krótkiej sprzedaży . Od oceny do underwritingu, wytyczne są ściśle egzekwowane. Jeden mały blip może spowodować, że krótka pożyczka na sprzedaż utknie w underwritingu i zostanie odrzucona.
Możesz mieć warunki finansowania w tej pożyczki.
Pytanie może stać się tym, kto zajmie się, powiedzmy, naprawami FHA odnotowanymi w ocenie? Jeśli sprzedawca sprzedaje "tak jak jest", sprzedawca może odmówić spełnienia warunków finansowania. Ale prawdziwy świat jest taki, że sprzedawca odmawia pomocy kupującemu w spełnieniu warunków finansowania, krótka sprzedaż nie zostanie zakończona, chyba że kupujący to zrobi. Kupujący nie chcą dokonywać napraw w domu, którego kupujący nie jest właścicielem.
Jeśli sprzedawca odmawia pomocy w określeniu warunków finansowania, bądź przygotowany do samodzielnego rozwiązania tych projektów. I uzyskaj pozwolenie od sprzedawcy na piśmie. Większość odpowiedzialnych sprzedawców pomoże nabywcy uzyskać przejrzyste warunki finansowania.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.