Niektóre typy napraw nie wymagają naprawy przez FHA
Nie zawsze sprzedawcy muszą dokonać napraw FHA. To zależy od tego, w jaki sposób jest zapisana oferta zakupu kupującego.
Na przykład agent nabywcy może określić limit, limit w dolarach, na naprawy, które sprzedawca zgodzi się zrobić, jeśli sprzedawca nie chce sprzedać nabywcy FHA. Lub kupujący jest wolny, za zgodą sprzedawcy, na wykonanie własnych napraw pożyczkodawcy.
Weźmy przykład kupującego w Sacramento, który przeszedł z konwencjonalnej pożyczki na pożyczkę FHA. Kiedy poinformowaliśmy sprzedawcę, że kupujący zmienił zdanie, a teraz zamierzał uzyskać pożyczkę FHA, sprzedawca zgodził się tylko wtedy, gdy kupujący byłby odpowiedzialny za wykonanie wszelkich napraw stanu finansowania FHA, o których była mowa w ocenie .
FHA zmusiła ją do zastąpienia drzwi między garażem a domem, ponieważ istniejące drzwi do garażu nie były ognioodporne. Musiała także zainstalować czujniki dymu. To nie wydawało się dużym kosztem w tym czasie, ale drzwi między domem a garażem nie miały standardowej szerokości. Oznaczało to, że rama drzwi musiała zostać zmieniona, aby pasowała do standardowych drzwi.
Jej całkowity koszt wynosił prawie 700 $, a nie 150 dolarów, którą oceniający powiedział jej, że to będzie kosztować.
Naprawy FHA dla warsztatów
Wytyczne naprawcze FHA nie są bezwzględne, a subemitent może wymagać dodatkowych napraw. Czerwona flaga to często przerobiony garaż. Od rzeczoznawcy i ubezpieczyciela zależy, czy wnętrze przebudowanego garażu należy zdemontować.
Rzeczoznawca ma również możliwość po prostu oszacowania wartości domu bez konwersji garażu i / lub odliczenia za koszt wyburzenia.
Naprawy FHA dla niedozwolonych dodatków
Największe problemy związane z naprawą FHA to:
- Kwestie dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa
- Ochrona bezpieczeństwa nieruchomości, oraz
- Strukturalna solidność nieruchomości.
Często niedozwolone dodatki i przebudowy nie są zakończone kodowaniem. FHA może nie tylko wymagać, aby te przedmioty zostały zakodowane, ale jeśli FHA zdecyduje się zatwierdzić pożyczkę bez tego wymogu, FHA nie weźmie pod uwagę wartości niedozwolonych pozycji w swojej ocenie.
Wytyczne dotyczące napraw FHA są również zależne od nakładek pożyczkodawcy. FHA może zatwierdzić niedozwoloną strukturę, ale wytyczne inwestora kredytodawcy mogą spowodować odrzucenie pożyczki FHA w związku z niedozwolonym dodatkiem lub przebudową.
Rodzaje napraw FHA, które należy wykonać przed zamknięciem pożyczki FHA
- Łuszczenie farby w domach zbudowanych przed 1978 rokiem.
- Niepomalowane rury spustowe i popękane rynny deszczowe.
- Gnijąca oficyna potrzebująca rozbiórki.
- Drzwi zewnętrzne, które nie zamykają się prawidłowo i nie otwierają się.
- Odsłonięte przewody i nieosłonięte skrzynki przyłączeniowe .
- Największe problemy z hydrauliką i wyciekami.
- Nieoperacyjne systemy HVAC.
- Przeciekające lub uszkodzone dachy, dachy o oczekiwanej żywotności krótszej niż 3 lata, kompozycja nad potrząśnięciem.
- Aktywna i widoczna inwazja szkodników.
- Rotting parapety, okap i kolumny wsparcia na ganku.
- Brakujące urządzenia, które zazwyczaj są sprzedawane w domu, takim jak piec.
- Sypialnie bez okien o minimalnej wielkości lub okna sypialni z prętami, które się nie zwalniają.
- Wady fundamentalne lub strukturalne.
- Mokre piwnice .
- Dowody stojącej wody w przestrzeni pełzającej.
- Nieoperacyjne urządzenia kuchenne.
- Puste baseny , baseny bez działającej pompy i baseny z moskitami.
- Zgrane ekrany.
- Bez zaworu bezpieczeństwa na podgrzewaczu wody.
- Oparte / złamane ogrodzenie.
Rodzaje napraw FHA, które nie są konieczne do naprawienia przed zamknięciem
- Łuszczenie farby w domach zbudowanych po 1978 roku.
- Pęknięte szkło w oknach.
- Drobne defekty hydrauliczne, takie jak kapiący kran.
- Brakujące poręcze.
- Uszkodzone okładziny ścienne w domach wybudowanych po 1978 r.
- Zużyte wykładziny lub wadliwe wykończenia podłogi.
- Ulepszone lub uszkodzone drzwi zewnętrzne, które wciąż się otwierają i zamykają.
- Ryzyko potknięcia się, takie jak falujące chodniki.
- Usuwanie gruzu pod domem.
- Kiepskie wykonanie.
- Dowody wcześniejszej lub nieaktywnej inwazji szkodników.
- Wymiana płaskich dachów.
- Testowanie odwiertów , o ile nie jest wymagane przez lokalną jurysdykcję lub wodę, jest podejrzewane o zanieczyszczenie.
Niedawno otrzymałem warunek pożyczki, który wymagał malowania okapu i usuwania suchej zgnilizny z pergoli patio lub usuwania pergoli. Moja sugestia dla sprzedawcy polegała na usunięciu pergoli zamiast zastąpienia suchej zgnilizny. Postanowił zamiast tego pomalować pergolę i oceniający ją przekazał. Więc nigdy nie wiesz.