Dobry powód do sprzedaży na krótkiej wyprzedaży
Dlaczego agenci polecają krótką sprzedaż
W kółko usłyszysz mit: "Krótka sprzedaż chroni kredyt". To tylko częściowo prawda.
Twoje środki zostaną naliczone, jeśli nie otrzymasz płatności za swoje płatności. Eksperci twierdzą, że agenci, którzy powtarzają tę mantrę bez wyjaśnienia, czynią to z ignorancji lub własnego interesu, wybierzcie.
Jest jeden wyjątek. Jeśli nie masz 60-dniowych plusów spóźnionych na raporcie kredytowym, Fannie Mae może ci zaoferować pożyczkę na zakup innego domu. Jednak większość osób, które sprzedają w krótkiej sprzedaży, domyślnie przekracza 60 dni, więc ten wyjątek ich nie dotyczy.
Krótka sprzedaż może zrujnować Twoją zdolność kredytową . Może się to nie zdarzyć od razu, ale prędzej czy później, chyba że bank wyraźnie zgodził się nie zgłaszać niedoborów, bank może zgłosić to jako kod czynnika punktowego 22. Ten współczynnik punktowy odnosi się do zaległości, obraźliwych zapisów i kolekcji. Krótka sprzedaż HAFA za rok 2013 i później oferuje kolejną opcję sprzedawcom, którzy są obecni.
Agenci nieruchomości nie powinni udzielać porad prawnych klientom mającym wykluczenie, ani zapewniać sprzedawcom, że ich rating kredytowy nie poniesie negatywnych skutków.
Ci, którzy upierają się przy tej praktyce, mogą spotkać się z serwerem procesu na dole i modlić się, że ich ubezpieczenie błędów i zaniechań pokryje je.
Oto główne powody, dla których agenci zachęcają sprzedawców do krótkiej sprzedaży:
- Agenci otrzymują zapłatę z przychodów ze sprzedaży, aby dokonać krótkiej sprzedaży.
- Agenci nie otrzymują zapłaty, jeśli sprzedawca straci dom w banku, przechodząc całą drogę przez wykluczenie.
- Nawet jeśli dom nigdy nie sprzedaje się w ramach krótkiej sprzedaży , agent otrzymuje bezpłatną reklamę (i nowy biznes) za pośrednictwem oznakowania, otwartych domów , marketingu i umieszczania ogłoszeń online .
Korzyści dla wykluczenia
Chociaż przechodzenie przez przejęcie jest często bolesne i kłopotliwe dla sprzedawców, istnieją korzyści:
- Brak płatności hipotecznych.
- Postępowanie w sprawie wykluczenia wymaga miesięcy.
- Dom jest nadal twój, dopóki zamknięcie nie będzie ostateczne.
- Żadni nieznajomi nie przemierzają twojego domu.
- Banki czasami wydają pieniądze za klucze po publicznej sprzedaży.
Wady wykluczenia
Niewiele osób, oprócz sprzedawców, którzy zdecydują się kupić i zwolnić za kaucją , naprawdę chcą doświadczyć wykluczenia. Wspomnienia są robione w domu, a ich utrata może zniszczyć przyszłe sny. Oto inne wady dla Foreclosures :
- Prawo własności do domu jest rozebrane.
- Właściciele domów wracają na rynek najmu jako najemca.
- Bank może zamieścić Ogłoszenie o sprzedaży publicznej na drzwiach wejściowych.
- Twój kredyt wymaga nurkowania w nosie, a zamknięcie dostępu pozostanie na twoim raporcie kredytowym przez 10 lat.
- Zgodnie z wytycznymi Fannie Mae, bez okoliczności łagodzących, nie będziesz uprawniony do zakupu innego domu przez 7 lat.
Korzyści dla krótkiej sprzedaży
Oczywiście uszczęśliwisz swojego agenta nieruchomości, ponieważ agenci chętnie biorą aukcje. Ale co o tobie? Co dostajesz z krótkiej sprzedaży?
- Zachowaj trochę godności wiedząc, że sprzedałeś swój dom.
- Nie będziesz cierpieć społecznego piętna słowa "F": wykluczenia.
- Brak płatności hipotecznych, chyba że zdecydujesz się je zrobić.
- Możesz spotkać nowych właścicieli.
- Będziesz uprawniony, zgodnie z wytycznymi Fannie Mae, do zakupu innego domu w ciągu 2 lat zamiast od 5 do 7 lat.
- Jeśli raport kredytowy nie odzwierciedla 60-dniowej + spóźnionej płatności, zgodnie z wytycznymi Fannie Mae, możesz natychmiast kupić inny dom.
Wady krótkiej sprzedaży
Mogą wystąpić takie same wady jak wykluczenia, ale mogą wydawać się mniej intensywne.
- Oczekiwanie na odpowiedź banku na ofertę jest frustrujące.
- Bank będzie chciał sprawdzić osobiste akta, takie jak zeznania podatkowe, rachunki bankowe, aktywa i pasywa, a także poprosić cię o przesłanie listu z trudem .
- Przystosowanie kupujących będzie oznaczać utrzymanie domu w nieskazitelnym stanie przez tygodnie lub miesiące, aż do otrzymania oferty i nadrobienia ruchu z domu.
- Nie ma pewności, że bank zaakceptuje krótką ofertę sprzedaży.
- Obciążający kredyt pozostanie na twoim raporcie kredytowym przez 7 lat.
Dla wielu sprzedawców, szansa na zakup innego domu w ciągu dwóch lat jest prawdziwą motywacją do zrobienia krótkiej sprzedaży. Niektórzy sprzedający kwalifikują się do natychmiastowego zakupu na określonych warunkach. Dobre zachowanie kredytowe może zastąpić złe kredyty po dwóch latach, nawet jeśli pozostaną obraźliwe.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.