Jak domy są określane jako krótka sprzedaż?
Mimo że krótka sprzedaż istnieje już od jakiegoś czasu, przed 2005 r. Większość ludzi nigdy nie słyszała o krótkiej sprzedaży. Gdybyś zapytał wtedy przeciętnego kupca lub sprzedającego domu: co to są krótka sprzedaż, prawdopodobnie nie mogliby ci powiedzieć. Tak więc, jeśli zastanawiasz się, co to krótka sprzedaż, naprawdę nie jesteś sam.
Po pierwsze, zdaj sobie sprawę, że w Internecie istnieje wiele dezinformacji dotyczących krótkiej sprzedaży. Masz głównie pośredników w obrocie nieruchomościami , firmy prowadzące seminaria o krótkiej sprzedaży i prawników, którzy szukają bardziej krótkiej sprzedaży poprzez blogowanie i zamieszczanie na stronach internetowych, które dotyczą krótkiej sprzedaży.
Przeczytasz coś o krótkiej sprzedaży w jednej witrynie, która będzie w bezpośredniej sprzeczności z informacjami znalezionymi gdzie indziej.
To niekoniecznie oznacza, że wyjaśnienie dotyczące krótkiej sprzedaży jest błędne. Oznacza to, że krótka zmiana sprzedaży i zasady zmieniają się stale. Krótka sprzedaż jest zawsze w ruchu. Lub może to oznaczać, że strona, na której jesteś, została napisana przez idiotów. Ciężko powiedzieć.
Czym są krótka sprzedaż?
Usłyszysz definicję krótkiej sprzedaży, którą domyślnie właściciele, ale to nie jest dokładny opis. Nie każda krótka sprzedaż wymaga ustawienia domyślnego. Nie każdy sprzedawca krótkiej sprzedaży jest wykluczony .
Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy bank zgadza się przyjąć wypłatę za mniej niż saldo swojej pożyczki. Kwota kredytu hipotecznego nie jest ważna. Ważna jest wartość rynkowa Twojego domu.
Możesz zrobić krótką sprzedaż, jeśli twój dom jest wart więcej niż twój kredyt hipoteczny, o ile wpływy netto są niższe niż całkowite saldo twojej pożyczki.
Wbrew powszechnemu przekonaniu, twój dom nie musi być podwodnym domem, żeby zrobić krótką wyprzedaż, chociaż większość domów jest pod wodą.
Co sprawia, że dom jest krótką wyprzedażą?
To dochód netto do banku określa, czy dom jest krótką sprzedażą. Jeżeli wpływy netto ze sprzedaży są niższe niż kwota należna bankowi, wówczas ten dom jest krótką sprzedażą .
Może się to zdarzyć, nawet jeśli dom jest wart więcej niż kredyt hipoteczny.
Aby lepiej zilustrować, wyobraź sobie, że Twój dom jest wart 200 000 $. Twój kredyt hipoteczny, powiedzmy, wynosi 190 000 $. Wydaje się, że nie jest to pod wodą ani krótka sprzedaż. Jednak po odjęciu kosztów sprzedaży nie będziesz miał dość pieniędzy, aby spłacić kredyt hipoteczny w całości. Po ustaleniu kosztów zamknięcia sprzedawcy , w tym prowizji, może się okazać, że kwota ta może wynosić nawet 16 000 USD lub więcej.
200 000 $ mniej 16 000 $ w kosztach zamknięcia to 184 000 $ netto. W tym przypadku masz 6 000 $ za spłatę kredytu hipotecznego. Jeśli masz 16 000 $ w banku i chcesz go zamknąć, możesz to zrobić, a wtedy ta sprzedaż nie zostanie uznana za krótką sprzedaż.
Jeśli nie masz 16 000 $, a nadal chcesz sprzedać, możesz poprosić bank o krótką sprzedaż. Jeśli bank zgodzi się na przyjęcie 184 000 euro wpływów, wówczas sprzedaż stanie się krótką sprzedażą.
W jaki sposób sprzedawane są krótkiej sprzedaży, gdy sprzedawca nie jest domyślny?
Chociaż wiele krótkich sprzedaży wiąże się z domem w celu wykluczenia , nie każda krótka sprzedaż jest w toku. Nie każdy bank wymaga, aby sprzedawca krótkiej sprzedaży przestał dokonywać płatności hipotecznych . Niektórzy sprzedawcy mogą zakwalifikować się do krótkiej sprzedaży bez zaległości.
W wielu bankach jest to możliwość niewywiązania się z płatności - nieunikniony fakt, że jeśli właściciel domu będzie kontynuował konkretną ścieżkę, którą właściciel domu w pewnym momencie nie będzie w stanie wykonać spłat kredytu hipotecznego - może to kwalifikować sprzedającego. Nie zawsze konieczne jest, aby sprzedawca spadł z tyłu. Jeśli sprzedawca może przeprowadzić krótką sprzedaż bez opóźnień w płatnościach, odnosząc się do raportu kredytowego , może to skutkować lepszym FICO dla sprzedającego.
Istnieją również banki, które akceptują strategiczną krótką sprzedaż . Są to krótkie sprzedaże, w których sprzedawca może rzeczywiście pozwolić sobie na utrzymanie domu i dalsze dokonywanie płatności, ale nie chce tego robić. Koncepcja strategicznej krótkiej sprzedaży powoduje, że niektórzy ludzie uważają, że praktyka ta jest niedopuszczalna. To dlatego, że niektórzy ludzie wierzą, że mają prawo narzucać swoje przekonania i postawy moralne innym.
Każdy ma prawo do własnych przekonań. Nie każdy ma prawo narzucić te przekonania innym.
Jednym z banków, który aktywnie uczestniczył w krótkiej sprzedaży, jest Bank of America. Sprzedawcy mogą kwalifikować się do krótkiej sprzedaży w Bank of America w okolicznościach, które mogą odmówić innym bankom. Jeżeli sprzedawca chciałby na przykład przeprowadzić krótką sprzedaż spółdzielczą Bank of America , sprzedający powinien skontaktować się z agentem sprzedaży krótkiej, który specjalizuje się w krótkiej sprzedaży Bank of America.