Pytanie: co robi krótki sprzedawca?
Czytelnik pyta: "Będąc kupującymi po raz pierwszy w domu , wydaje się, że każdy dom, który chcemy kupić, to krótka sprzedaż . Mamy przyjaciół, którzy kupili krótką wyprzedaż, i powiedzieli, że jeśli będą musieli to zrobić, to nigdy by tego nie zrobili. Powiedzieli, że największym problemem nie jest wiedza o tym, co się dzieje, a ich agent powiedział im, że jego ręce były związane, ponieważ wszystko pozostawało w gestii agenta aukcyjnego: co to znaczy? Co robi agent aukcji krótkiej sprzedaży?
Odpowiedź: Może być bardzo frustrującym być nabywcą krótkiej sprzedaży. Dzieje się tak dlatego, że niewiele możesz zrobić jako kupujący w krótkiej sprzedaży, aby sprawić, by był płynniejszy lub szybszy. Jest wiele rzeczy, których nie możesz zrobić. Rzeczy, które może zrobić tylko agent aukcji krótkiej sprzedaży .
Co może zrobić kupujący w krótkiej wyprzedaży?
Zanim porozmawiamy o tym, co robi agencja krótkiej sprzedaży, spójrzmy, co kupujący może zrobić, aby przeprowadzić krótką sprzedaż. Istnieją obowiązki kupującego w krótkiej sprzedaży. Oni są:
- Jeśli umowa kupna jest podpisana elektronicznie, wydrukuj ją i podpisz ją piórem. Po prostu podpisz swoje inicjały i podpisy. Daj go swojemu agentowi, by doręczył agentowi aukcji. Bank może zażądać tego, ponieważ nie każdy bank akceptuje podpis cyfrowy. Nawet w dzisiejszych czasach.
- Upewnij się, że Twój list z zatwierdzeniem wstępnym ma aktualną datę w ciągu ostatnich 30 dni. Wiele listów wstępnych jest dobrych tylko przez ograniczony czas. Nie pozwól, aby Twoje wcześniejsze zatwierdzenie wygasło.
- Gdy agent ds. Krótkiej sprzedaży prosi o podpisanie aneksu lub otrzymanie dokumentu potwierdzonego notarialnie dla banku, należy to zrobić niezwłocznie. Opóźnienie w zwrocie takiego dokumentu może opóźnić lub zamknąć negocjacje dotyczące krótkiej sprzedaży .
- Nie zmieniaj ani nie zmieniaj swojej sytuacji finansowej podczas oczekiwania na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży . Jeśli dokonasz dużego zakupu, możesz spowodować problem z pożyczką. Nie zmniejszaj oszczędności ani nie nakładaj żadnych nietypowych opłat na kartę kredytową.
- Bądź cierpliwy. Nie kusz się, patrząc na domy w Internecie lub otwierając domy. Dokonałeś wyboru. Dasz sobie spokój, jeśli nie skupisz się na tym zakupie. Jeśli nie chcesz kupować tego domu, nie kupuj go.
Co za krótka agencja aukcyjna sprzedaje krótką sprzedaż
Powinieneś się dowiedzieć, czy agent sprzedaży krótkiej prowadzi własne negocjacje lub czy agent wynajmuje stronę trzecią do negocjacji. Prawie zawsze lepiej jest, aby agent sprzedaży krótkiej osobiście obsługiwał negocjacje. Negocjator stron trzecich rzadko dobrze reprezentuje sprzedawcę i może nie wiedzieć, jak radzić sobie z konfliktami, problemami lub nieracjonalnymi żądaniami, z których wszystkie trzy są powszechne w krótkiej sprzedaży.
Oto typowe obowiązki i obowiązki agenta krótkiej sprzedaży:
- Pakuje dokumenty wymagane przez bank sprzedawcy i wysyła te dokumenty do banku.
- Żąda zaktualizowanych wyciągów bankowych i kodów wypłat od sprzedawców i wysyła je do banku.
- Zleca oszacowanie wyciągu końcowego i przesyła go do banku.
- Koordynuje wysiłki banku zmierzające do uzyskania BPO .
- Przygotowuje i dostarcza CMA do banku.
- Negocjuje cenę ofertową i wypłatę drugiego zastawu z pierwszym pożyczkodawcą.
- Negocjuje wymagania drugiego pożyczkodawcy, jeśli taki istnieje.
- Sprawdza się co tydzień z pożyczkodawcą, aby zapytać o status i czy potrzebne są inne dokumenty.
- Dostarcza aktualizacje agentowi kupującego w momencie jego wystąpienia.
- Zleca wstępne sprawozdanie z tytułu.
- Odpowiada żądaniom banku, który może wydawać się śmieszny, ale mimo to są wymagane.
- Doradza sprzedawcy, aby zasięgnął porady prawnej i podatkowej, gdy agent krótkiej sprzedaży uzna, że taka porada jest uzasadniona.
- Przeczytaj krótki list z zatwierdzeniem sprzedaży, aby upewnić się, że jest zgodny z szacowanym wyciągiem końcowym.
- Uzyskuje zwolnienie z odpowiedzialności sprzedającego, jeśli takie zwolnienie jest możliwe.
- Dostarcza pismo o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży wszystkim stronom zaangażowanym w krótką sprzedaż.
- Koordynuje dostęp do domu dla inspekcji domu kupującego.
- Przegląda dokumenty zamykające i / lub bierze udział w zamknięciu.
Każde małe zdenerwowanie może rzucić krótką wyprzedaż w chaos.
Obowiązkiem agenta krótkiej sprzedaży jest złożyć go z powrotem, zachować wszystkie części mrucząc i zarządzać oczekiwaniami stron poprzez komunikację i aktualizacje.
To nie jest proste zadanie, nawet jeśli brzmi to dość prosto. Jest to powód, dla którego wielu agentów wolałoby wypić butelkę tranu z wątroby dorsza, jednocześnie uderzając się w głowę kijem hokejowym niż krótką wyprzedażą. Agenci sprzedaży krótkiej, którzy specjalizują się w krótkiej sprzedaży wiedzą, jak radzić sobie z nieprzewidywalnymi zdarzeniami i są gotowi poradzić sobie z nieznanym. Każdy dzień jest inny.
Wymaga cierpliwości, umiejętności i nigdy nie rezygnuje z wielkiego obrazu: zamknięcia tej krótkiej sprzedaży.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.