Nie bądź ofiarą Zacienionych pożyczkodawców
Większość kredytodawców hipotecznych na rynku jest zorientowana na konsumenta i jest zgodna z prawem stanowym / federalnym. Kredytodawcy ci działają w zakresie prawa nieruchomości i etycznie. Są jednak pożyczkodawcy, którzy żerują na naiwnych i niedoinformowanych. Korzystają z ludzi, którzy nie wiedzą, jak odróżnić uczciwych kredytodawców hipotecznych od drapieżnych typów.
Tak jak nie kupowałbyś zegarka od jakiejś postaci na ulicy z wyłupiastymi kieszeniami, na przykład nie powinieneś reagować na niechciane działania marketingowe, takie jak:
- Ulotki rzucane na wyciągnięcie ręki, przyklejone do przedniej szyby samochodu lub przyczepione do słupka telefonicznego
- Bezpośrednia poczta od firm, o których nigdy wcześniej nie słyszałeś
- Telemarketerzy, którzy próbują naciskać na ciebie przez telefon
Istnieją legalne miejsca, w których można znaleźć kredyt hipoteczny . Jednak, podobnie jak w przypadku każdego zawodu, który obejmuje ogromne sumy pieniędzy, skomplikowane produkty i niewyrafinowanych konsumentów, istnieje możliwość oszustwa. Jak stwierdzić, czy pożyczkodawca jest oszustem? Oto kilka znaków ostrzegawczych:
- Przedstawiciel odlatuje jako szybki mówca i sprawny operator
Można odnieść wrażenie, że dyskusja jest bardziej utworem, który powtarzano tyle razy, ile teraz jest na pamięć, a nie rozmową. - Stawki i opłaty wydają się być niezwykle wysokie
Poproś o wyjaśnienie ci wyniku FICO i porównaj stawki wśród innych kredytodawców. Zadzwoń do innego pożyczkodawcy i zapytaj o tę konkretną stawkę. - Pożyczkodawca stosuje taktykę wysokiego ciśnienia, zachęcając do podpisania TERAZ
Jeśli refinansujesz , masz trzy dni na zmianę zdania. Jeśli kupujesz dom i uzyskujesz pożyczkę na zakup, zapytaj, co się stanie, jeśli nie natychmiast "zablokujesz" swoją stopę kredytu.
- Mówi się, że "zły kredyt to żaden problem"
Kredyt jest zawsze problemem. Dobry kredyt z wysokimi ocenami FICO oznacza, że otrzymasz korzystne warunki pożyczki. Zły kredyt może uniemożliwić uzyskanie pożyczki. Kredytodawcy, którzy specjalizują się w udzielaniu pożyczek kupującym ze złym kredytem, są określani mianem pożyczkodawców sub-prime i nie oferują atrakcyjnych stawek.
- Pożyczkodawca zachęca do kłamania na wniosku o pożyczkę i twierdzi, że "jest to robione przez cały czas"
Nie podpisuj pustych dokumentów i nie składaj fałszywych oświadczeń dotyczących wniosku o pożyczkę. Podrabianie pożyczkodawcy jest niezgodne z prawem. Oszustwowanie kredytów hipotecznych jest karane przez FBI. - Jesteś zmuszony do zaakceptowania ryzykownego brzmiącego kredytu, którego nie rozumiesz ani nie chcesz
Większość ludzi ma jakiś pomysł, jak bardzo czują się komfortowo płacąc miesięcznie za kredyt hipoteczny. Nie zgadzaj się na dokonywanie wyższych płatności, niż jesteś w stanie zapłacić. Nie polegaj na "huśtawkach rynkowych" w górę lub w dół, czy możesz sobie pozwolić na dokonanie płatności. To jest w porządku, aby wybrać niższą spłatę kredytu hipotecznego i wykupić mniejszą hipotekę. - Pożyczkodawca udaje, że troszczy się o ciebie, ale masz zabawne przeczucie co do pozorów
Posłuchaj swojej intuicji. Prosi o zwrócenie uwagi na to dręczące uczucie, że coś jest nie tak. Zaufaj sobie. - Otrzymujesz zapewnienie, że oferowana ci pożyczka rozwiąże wszystkie problemy finansowe
Nic nie rozwiąże wszystkich twoich finansowych niepowodzeń, dopóki nie przestaniesz wydawać pieniędzy. Nie ma nic magicznego w hipotece i nikt nie robi ci żadnych przysług w tym biznesie. Spłacanie kart kredytowych za pośrednictwem kredytu hipotecznego wydłuża czas Twojej nieszczęścia przez dłuższy czas i prawdopodobnie nastąpi to ponownie.
- Tylko jeden pożyczkodawca oferuje ci pożyczkę i twierdzi, że nikt ci nie pożycza
Porozmawiaj z innymi pożyczkodawcami. Uzyskaj kopię raportu kredytowego . - Przy stole zamykającym wszystkie opłaty i prowizje są inne niż te, które pierwotnie zgodziliście się zapłacić
Jeśli tak się stanie, wyciągnij swoje oszacowanie i poproś o wyjaśnienie. Kontynuuj zadawanie pytań, dopóki nie będziesz zadowolony z odpowiedzi. Jeśli nadal jesteś podejrzliwy i nie otrzymujesz satysfakcjonujących odpowiedzi, wstań i wyjdź ze stołu zamykającego. Nie zamykaj transakcji, dopóki nie porozmawiasz z prawnikiem.
Pomóżcie tym złodziejom wyjść z interesu. Zgłoś drapieżnych pożyczkodawców do Federalnej Komisji Handlu i / lub twojego prokuratora generalnego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.