Pytanie: Jak zrobić krótką wyprzedaż Wells Fargo
Czytelnik mówi: "Kupiliśmy dom w San Diego w 2005 roku z dwoma pożyczkami Wells Fargo, które teraz musimy sprzedać krótko, a mój mąż został przeniesiony do Charlotte w Północnej Karolinie, a my mamy się tam przeprowadzić w ciągu 2 miesięcy. Nasz dom jest pod wodą, kiedy zadzwoniliśmy do Wells Fargo, zasugerowali, że spróbujemy zrobić krótką wyprzedaż, przyjaciel powiedział mi, że muszę dołączyć do sieci o nazwie Equator, a mój agent powiedział, że nigdy nie słyszała o Equatorze. krótka wyprzedaż Wells Fargo? "
Odpowiedź: Krótka wyprzedaż Wells Fargo jest mi bliska i droga. Moja sympatia wraca do Northwestern Bank Weather Ball w Minneapolis, punkt orientacyjny, w którym dorastałem, zniknął w latach 80-tych. Northwestern Bank był własnością Banco, który później stał się Norwest, który kupił w 1998 Wells Fargo Bank. Nazwa Wells Fargo była bardziej znana, więc wiemy, że to Wells Fargo Bank, a nie Norwest.
Chociaż Wells Fargo istnieje od ponad 150 lat, nie było szybkie, aby usprawnić krótką sprzedaż. Wells Fargo wymyślił sposób, aby poradzić sobie z krótką sprzedażą nieco wolniej niż inne banki, takie jak Bank of America . Bank of America był pierwszym bankiem, który wprowadził system oprogramowania Equator, który jest programem online dostępnym dla negocjatorów bankowych i pośredników w obrocie nieruchomościami / prawników.
We wczesnych dniach krótkiej sprzedaży, od około 2005 do 2009 roku, agenci musieli przesyłać dokumenty do Wells Fargo, aby zrobić krótką wyprzedaż.
Ta dokumentacja składała się głównie z:
- Umowa aukcji
- List o trudach
- Zwrot podatku
- W2s i 1099s
- wyciągi bankowe
Głównym zarzutem było to, że dokumenty były często gubione, rozdrabniane lub odbierane przez negocjatorów bankowych w częściach i niekompletnych paczkach. Po wdrożeniu systemu Equator i kilku załamaniach, Wells Fargo dołączył do Bank of America jako drugi bank, który poparł Equator.com.
To położyło kres brakującym papierom. Jednak to było krótkotrwałe, a zła wiadomość jest po zakończeniu boomu krótkiej sprzedaży, Wells Fargo przestał przetwarzać krótką sprzedaż przez Equator. Teraz cała dokumentacja wraca do faksu. Domyśl.
Rozpoczęcie krótkiej wyprzedaży Wells Fargo
Średni czas realizacji krótkiej sprzedaży Wells Fargo to od blisko trzech miesięcy do zakończenia, od początku do końca. Każdego roku zamykam sporą liczbę krótkich wyprzedaży Wells Fargo. Uważam, że system Equator jest nieco niezgrabny, ale ciągle udoskonalany i ulepszany. Wells Fargo nie przetwarza już żadnej krótkiej sprzedaży za pośrednictwem Equatora. Prawdopodobnie można oczekiwać, że krótka sprzedaż zostanie zatwierdzona w ciągu około 6 do 8 tygodni, a następnie zamknie się od 30 do 45 dni później. Super szybki czas krótkiej sprzedaży Wells Fargo wynosi od 2 do 4 tygodni; również wykonalne.
Tradycyjna krótka sprzedaż Wells Fargo rozpoczyna się od oferty od wykwalifikowanego nabywcy. Gdy sprzedawca i kupujący uzgodnili cenę i warunki zakupu, oferta jest gotowa do złożenia w Wells Fargo, wraz z ukończonym pakietem krótkiej sprzedaży sprzedającego .
Przesyłanie krótkiej sprzedaży Wells Fargo do Equator
Agenci nieruchomości, negocjatorzy sprzedaży krótkiej i prawnicy zajmujący się nieruchomościami mogą bezpłatnie dołączyć do Equator.com.
Jednak Wells Fargo nie przetwarza już krótkiej sprzedaży przez Equator. Zazwyczaj klienci programu Equator tworzą stronę profilu, wybierają nazwę użytkownika i hasło, aby się zalogować. Tylko ta krótka sprzedaż danego użytkownika jest widoczna dla użytkownika. Innymi słowy, twój agent nie widzi krótkiej sprzedaży innego agenta w równiku, dzięki czemu Twoje dane osobowe są tak bezpieczne, jak w innych miejscach w Internecie. Byłoby to pomocne informacje, gdyby Wells Fargo przetwarzał krótką sprzedaż za pośrednictwem Equatora, ale zaprzestał tej praktyki w 2015 roku.
Wspólne kroki dla krótkiej sprzedaży Wells Fargo
- Twój agent lub prawnik zainicjuje pakiet krótkiej sprzedaży.
- Twojemu agentowi zostaną przydzielone zadania do wykonania, zaczynając od autoryzacji strony trzeciej .
- Twój agent przekaże informacje zamknięcia i wszystkie powiązane dokumenty zebrane przez agenta.
- Procesor sprawdzi i przydzieli plik negocjatorowi.
- Wszystkie strony zostaną poproszone o podpisanie oświadczenia na warunkach rynkowych oraz innych ujawnień / umów.
- Mogą być wymagane dodatkowe dokumenty.
- Jeśli Wells Fargo przekazał uprawnienia , plik zostanie zatwierdzony lub odrzucony. W przeciwnym razie trafi do inwestora w celu ostatecznego zatwierdzenia.
Wells Fargo Short Sale Approval
Inne rodzaje hipotek mogą być również krótką sprzedażą Wells Fargo. Na przykład, pożyczka pierwotnie posiadana przez World Savings byłaby krótką sprzedażą Wachovia, która obecnie podlega parasolowi Wells Fargo. America's Servicing Company (ASC) to oddział Wells Fargo. America's Servicing Company udziela pożyczek innym inwestorom w ramach ASC.
List krótkiej zgody Wells Fargo zostanie wydany przez specjalny oddział Wells Fargo. Jeśli pożyczka jest kredytem hipotecznym, ten list zatwierdzający może pochodzić z biura Wells Fargo w Des Moines. Zauważyłem, że gdy istnieją 2 pożyczki od Wells Fargo, czasami pierwszy pożyczkodawca z Wells Fargo zaoferuje agentowi aukcji 6% prowizji, a drugi pożyczkodawca może zażądać od agentów 1% wkładu. Podejrzewam, że używają tej taktyki, ponieważ nie mogą zażądać wkładu od sprzedawcy w Kalifornii z powodu SB 458 i California Civil Code 580e , a może dlatego, że pierwszy pożyczkodawca nie może bezpośrednio zapłacić drugiemu Wells Fargo większej kwoty, ale Mogę się mylić.
Koniecznie przeczytaj list zatwierdzający i poproś prawnika, aby zinterpretował, czy nie możesz ustalić, czy uchylono prawa do niedoboru. Uwolnienie odpowiedzialności jest głównym powodem, dla którego wielu sprzedawców wybiera krótką sprzedaż.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.