Jednak w niektórych sytuacjach sprzedawcy często płacą kredyt kupiecki niektórym nabywcom.
Sprzedawcy często mogą płacić całość lub część kosztów zamknięcia kupującego w odpowiednich okolicznościach.
Ile potrzebują kupujący, aby uzyskać kredyt na zamknięcie?
Wszystkie pożyczki są różne, ale prostą regułą jest ustalenie kwoty, jaką kupujący musi zapłacić za zamknięcie, aby pomnożyć 3% ceny zakupu . To nie jest ścisła nauka i może powodować komplikacje, jeśli sprzedawca jest gotów udzielić kredytu, powiedzmy, 3% ceny zakupu kupującemu, ale koszty zamknięcia kupującego są niższe. Istnieją również kredyty, które pozwolą na większy kredyt, ale są one bardzo nieliczne pomiędzy tymi dniami.
Powiedzmy, że cena zakupu wynosi 300 000 USD. Jeśli maksymalny dozwolony kredyt wynosi 9 000 USD, kupujący nie powinni prosić sprzedającego o 10 000 USD, ponieważ ich pożyczkodawca najprawdopodobniej nie pozwoli na tę kwotę. Ponadto, jeśli na przykład koszty zamknięcia kupującego wynoszą do 8000 USD, nie ma niewykorzystanych środków w wysokości 1000 USD, które można by zastosować, gdyby agent kupujący i pożyczkodawca korzystali z niewielkiej pomysłowości.
Mogą kupić oprocentowanie, jeśli nic innego.
Nie każdy nabywca domu poprosi o 3 procent ceny zakupu. Niektórzy kupujący mogą już mieć większość kosztów zamknięcia w banku, ale może być ich kilka tysięcy. W takim przypadku zażądają od 1000 do 3000 dolarów. Mogą to być różne kwoty w zależności od potrzeb kupującego.
Którzy kupujący w domu najprawdopodobniej poprosią o kredyt na zamknięcie?
Kupujący, którzy poprosili o kredyt kosztów zamknięcia, często są nabywcami domów po raz pierwszy. Mogą uzyskać kredyt VA lub FHA . Powodem, dla którego te dwie pożyczki często wiążą się z pewnym rodzajem kredytu sprzedawcy, jest to, że minimalna zaliczka na FHA wynosi 3,5 procent ceny zakupu, a VA wynosi zero. Pożyczki te umożliwiają kupującym z niewielkimi rezerwami na zakup domu.
Wielu z tych nabywców nie ma w banku dodatkowych środków na pokrycie kosztów zamknięcia, które są wymagane powyżej ceny zakupu. Jednak mam też kupujących, którzy obniżają o 20 procent konwencjonalną pożyczkę, prosząc sprzedawcę o zamknięcie pomocy kosztowej. Jeśli transakcja jest wystarczająco atrakcyjna dla sprzedającego, sprzedawca może wyrazić zgodę.
Wskazówki, jak poprosić sprzedawcę o zapłacenie kredytu na zamknięcie
Numer jeden sposób, w jaki wielu kupujących zobowiązuje sprzedawców do zapłaty kredytu na zamknięcie, polega na zwiększeniu ceny sprzedaży w celu pokrycia dodatkowych kosztów. Załóżmy na przykład, że cena sprzedaży wynosi 300 000 USD, a kupujący potrzebują 3 procent ceny zakupu. Jeśli miałbyś podzielić cenę sprzedaży na 0,97, to by to było 309,278 USD. Jeśli weźmiesz 309,278 X 3 procent i odliczysz go od ceny sprzedaży, sprzedawca nadal będzie zarabiał 300 000 USD.
Większość kupujących zaokrągli to do 309,500 $ lub 310 000 $ i poprosi o 3-procentowy kredyt. Następnie sprzedawca otrzymuje taką samą kwotę pieniędzy, jak za cenę sprzedaną w wysokości 300 000 USD.
Wadą tego podejścia jest to, co dzieje się, gdy dom nie ocenia kredytodawcy kupującego na 310 000 USD? Jeżeli w umowie kupna nie przewidziano takiej możliwości, sprzedający może utknąć, płacąc kredyt ze względu na niższą cenę sprzedaży i mniejszą niż oczekiwana przez sprzedawcę.
Zaproponuj zamianę za kredyt na zamknięcie
Sprzedawcy często zgodzą się zapłacić kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia, jeśli dostaną wszystko, co chcą. Sprzedawcy chcą kupujących, którzy zamkną depozyt i nie spowodują żadnych problemów podczas okresu depozytowego. Innymi słowy, zaoferuj zakup domu w stanie, w jakim się znajdujesz i zapewnij sprzedającego, że kupujący zajmie się sprawami związanymi z inspekcją domu po zamknięciu.
Zbyt wielu sprzedawców, warto dać trochę rabatu na cenę z góry w zamian za pewność, że escrow zamknie się na czas bez kłopotów. Niektórzy sprzedawcy w pewnym sensie mają niewielką elastyczność w cenie sprzedaży, więc nie jest to zbyt trudne, by oferować kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia.
Jeśli sprzedawca nie chce zapłacić pełnego 3 procent, poproś o trochę mniej i znajdź sposób na uzyskanie równowagi bez pożyczenia pieniędzy. Jeśli pożyczkobiorca obniży 10 proc., Może wpłata może zostać obniżona do 5 proc., Pozostawiając środki na pokrycie kosztów zamknięcia. Nabywcy nie powinni w żadnym wypadku pożyczać kosztów zamknięcia, ponieważ pożyczkodawca nie pozwoli na to, ale nie oznacza to, że kupujący nie mógł skorzystać z banku Mamy i Taty na prezent.