Zyski nowego budowniczego domu są często w uaktualnieniach
Jeśli chodzi o nowe zachęty i ulepszenia dla budowniczych domów, kupując zupełnie nowy dom, to każda osoba dla siebie. Znany również jako czas rozpaczliwy wymaga desperackich środków. Pierwszą rzeczą do zrobienia, gdy myślisz o zakupie nowego domu, jest zatrudnienie własnego agenta. Nie myśl o stąpaniu po stopie w nowym poddziale domu bez twojego agenta lub prawdopodobnie nie możesz go użyć. Budowniczy zarejestruje Cię jako kupującego, a to wszystko, co napisała.
Nie będziesz nawet wiedział, że to się stało.
Możesz być łatwo zwabiony nowymi zachętami dla budowniczych domów. Na rynkach nieruchomości , niektórzy nowi właściciele domów oferują fantastyczne wakacje w luksusowych hawajskich kurortach. Inni kuszą potencjalnych nabywców domu nowym samochodem lub dużym ekranem Smart TV lub obiecują darmowe aktualizacje, takie jak liczniki granitowe Black Galaxy instalowane bez opłat w kuchni i wannach. Jeśli wykopiesz palce w ziemi, mogą nawet wrzucić wolny basen naziemny.
Możesz zastanawiać się, czy warto wskoczyć na te pokusy. A co z koncesjami, które sprzedający dom oferują do odsprzedaży? Wiele rabatów na trąbki, przedpłacone koszty zamknięcia , opłaty stowarzyszeniowe za darmo w domu jednorodzinnym przez rok lub oferują przedpłatę podatków od nieruchomości . Robią wszystko, co w ich mocy, by stać na głowach, by przekonać kupujących, by mocno naciskali, ponieważ trzecia kopia jest ich.
Zwiększanie premii dla Buildera
Bez względu na rodzaj rynku, czy jest to rynek sprzedawcy, czy rynek kupującego , nowi deweloperzy często oferują zachęty do podwyższenia standardu.
Jednak darmowe aktualizacje prawie zawsze zawierają haczyk. Producent może zgodzić się na uaktualnienie w zamian za wykonanie jednego lub kilku następujących czynności:
- Kup natychmiast.
Jeśli nie jesteś gotowy na złożenie oferty , nie pozwól, aby podjęto decyzję, którą możesz później żałować. Mogą ci powiedzieć, że umowa ta nie może czekać, ale może. Chyba że jest to ostatni dom.
- Zrobić sporą depozyt pieniędzy.
Przeczytaj swoją umowę. Twoja największa wpłata pieniężna nie może być w żadnym momencie zwracana z jakiegokolwiek powodu. Zapytaj swojego agenta o możliwość zwrotu pieniędzy.
- Wynajmij agenta Buildera, aby sprzedał swój istniejący dom .
Możesz lepiej zatrudnić specjalistę od sąsiedztwa, aby sprzedać dom, niż wynająć agenta aukcyjnego, który nie prowadzi sprzedaży w Twojej okolicy. Twój lokalny agent będzie miał wiedzę, której agent budowniczy nie posiada i prawdopodobnie będzie walczył mocniej, aby zmaksymalizować twój zysk.
- Skorzystaj z pożyczkowej instytucji budowlanej.
Rząd może położyć kres tej praktyce, ponieważ może to naruszyć prawa dotyczące RESPA i antymonopolowe. Dodatkowo możesz zapłacić więcej w stawce i uzyskać mniej korzystne warunki. Konstruktorzy lubią nalegać, aby kupujący zostali wstępnie zakwalifikowani za pośrednictwem własnego pożyczkodawcy, aby upewnić się, że można uzyskać pożyczkę. Nie mają zaufania do pośredników hipotecznych, którzy są również, powiedzmy, agentami nieruchomości.
- Cena płatna .
Jeśli zapłacisz 50 000 $ więcej za dom i dostaniesz 10 000 $ w darmowych aktualizacjach, nadal nie będziesz w kieszeni 40 000 $; jeśli jest obciążony hipoteką, płacisz odsetki.
Aktualizacje oferowane przez producenta mogą cię bardziej kosztować w dłuższej perspektywie. Nowi budowniczowie domu nie są w działalności charytatywnej. Chcą zarobić. Zdaj sobie sprawę, że znaczna część marży producenta jest ulepszana, ponieważ budowniczy kupuje materiały i urządzenia hurtowo lub hurtowo.
Dostajesz więc handel detaliczny, a budowniczy wciąż czerpie z tego zyski.
Luksusowe gratisy i upodobania
Możesz postawić dolara dolara, że nowy budowniczy domu ma dostęp do cen hurtowych dla tych luksusowych gratisy. Możesz otrzymać zniżkę, jeśli samodzielnie kupiłeś te przedmioty.
- Darmowe wakacje.
Budowniczy może reklamować: "Bezpłatny rejs do Tahiti wart 10 000 $". Sprawdź koszt tego rejsu przez inne biura podróży. Co więcej, zadaj sobie pytanie, czy w przeciwnym razie kupisz rejs Tahitian. Jeśli odpowiedź brzmi "nie", nie rozdajesz twardej, zimnej gotówki za tę wyprawę, a następnie przekazujesz ją. Wielu podróżnych podróżuje na Tahiti i odwiedza inne wyspy.
- Darmowe samochody.
Większość darmowych prezentów samochodowych, które reklamują budowniczowie, nie jest bezpośrednim prezentem nowego samochodu. Są to dzierżawy. Wynajmowany pojazd musi zostać zwrócony sprzedawcy po zakończeniu umowy najmu, zwykle od dwóch do trzech lat. Otrzymujesz prawo do kierowania pojazdem, a nie do pojazdu, a także możesz płacić wyższe składki ubezpieczeniowe za ten przywilej. Możesz również stanąć w obliczu opłat za wypowiedzenie umowy, zwłaszcza jeśli przekroczyłeś limity kilometrów lub uszkodziłeś pojazd.
- Darmowe centra rozrywki
Niezależnie od tego, czy chodzi o inteligentny telewizor z dużym ekranem czy system kina domowego, elektronika szybko traci na wartości, a ich wartości są na porządku dziennym. Czy kupiłbyś własny? Jeśli tak, możesz znaleźć modele zdyskontowane za tysiące mniej niż nadmiarowe wartości budowniczego. Czy coś jest nie tak z twoim telewizorem?
Koncesje sprzedawcy
Zamierzam to powiedzieć i zakończyć to. Wszystko, co sprzedawca Ci daje, to przedmiot, za który płacisz. Koszt jest uwzględniony w cenie sprzedaży. Jeśli finansujesz zakup poprzez uzyskanie kredytu hipotecznego , najprawdopodobniej wówczas finansujesz go. Płacisz 30-letnią stawkę za przywilej koncesji.
To jedna rzecz, jeśli zgodzisz się, powiedzmy, zapłacić 200 000 $ za dom, a po fakcie sprzedający oferuje ci zapłacić 3% twoich kosztów zamknięcia . Ale rzadko to działa. Zazwyczaj najpierw składasz ofertę, aw tej ofercie prosisz o 3% koncesję. Jeśli sprzedawca zaakceptuje tę ofertę, możesz równie łatwo kupić ten dom za 3% mniej. Czy naprawdę chcesz sfinansować własne koszty zamknięcia za 30 lat?
Zamiast tego porównaj koszt tych produktów. Na przykład:
- Przedpłacone podatki od nieruchomości .
W Kalifornii dom 200 000 $ może ponieść podatek od nieruchomości w wysokości 2 500 USD rocznie.
- Przedpłacone opłaty stowarzyszeniowe.
Jeśli twoje należności wynoszą 100 $ miesięcznie, to 1200 $ rocznie. Czy wolny rok opłat za związek z właścicielem domu do wynajęcia ma wartość w handlu?
- Stopa procentowa Kup Downs
Jeśli robisz buydown w hipotece , ta opłata za wykup jest obliczana na saldo twojego kredytu hipotecznego, a buydown może obowiązywać tylko przez kilka lat, a nie przez cały okres twojej pożyczki.
- Punkty rabatowe
Każdy punkt pożyczki jest równy 1% twojego salda pożyczki. W przypadku hipoteki o wartości 200 000 USD kwota ta wynosi 2000 USD.
- Przedpłacone koszty zamknięcia
Większość kredytodawców nie pozwala kupującemu otrzymać więcej niż 3% kredytu na pokrycie kosztów zamknięcia . Na 200 000 $ ta suma wynosi 6000 $. Zasadniczo korzystne jest opłacanie kosztów zamknięcia w gotówce, a część z nich można odliczyć od podatku.
Pamiętasz tę grę, która hulsters gra z trzema filiżankami i piłką? Nazywa się to grą Shell. Pod filiżanką umieszczona jest mała kulka. Następnie operator tasuje trzy kubki, próbując dowiedzieć się, który kubek ma piłkę. To drobny manewr. Nigdy nie wygrasz tej gry. Tak, uruchom numery na te darmowe zachęty i koncesje, zanim kupisz. Bądź inteligentnym nabywcą domu .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.