Czytelnik pyta: "Oglądaliśmy domy w Land Park , otoczonej drzewami dzielnicy Sacramento w pobliżu centrum, a nasz agent nieruchomości wysłał do nas e-mailem kilka domów na sprzedaż w Land Park i wspomniał, że jednym z nich był flipper. Sprawiła, że brzmiało to tak, jak ważna jest wiedza: wiem, że słyszeliśmy to określenie wcześniej, ale co to jest dom z płetwą?
Odpowiedź:
Oto 101 na płetwach. Flippers to inwestorzy, którzy kupują dom, najlepiej w jego pierwotnym stanie, po cenie, która, jak sądzi, ma wartość rynkową w pożądanym sąsiedztwie. Potem naprawiają go za tak mało pieniędzy, jak to tylko możliwe i tak szybko, jak to możliwe, aby przetoczyć go (przerzucić) do następnego frajera - er, mam na myśli niczego nie podejrzewającego kupca - który przychodzi za dużo więcej pieniędzy.
Przebudowa utrwalacza i oddanie go dla zysku jest legalnym i akceptowanym sposobem zarabiania pieniędzy na nieruchomościach. Istnieją jednak inne sposoby, aby zrobić flipper, które są niezgodne z prawem.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie przebudowanego Flippera
Zakładając, że inwestor nie wyciągnął żadnych zabawnych transakcji przy zakupie domu, a większość inwestorów jest uczciwa, kupujący nadal powinni zachować ostrożność rozważając flipper.
Flippery są atrakcyjne dla kupujących, ponieważ są domami "pod klucz" - wszystko jest nowe, świecące i świeże, łącznie z urządzeniami.
Jeśli cena jest zgodna z porównywalną sprzedażą w okolicy, to nie ma znaczenia, ile tak naprawdę inwestor zapłacił za dom.
- Zatrudnij własnego agenta.
Wynajmij brokera kupującego, aby negocjować za ciebie. Sprzedawcy zazwyczaj płacą opłatę agenta. Broker kupującego będzie dbał o twoje interesy i będzie Cię reprezentował, a nie sprzedawca.
- Zdobądź Inspekcję Domową.
Poprosić inspektora gospodarstwa domowego o dokładne zbadanie urządzeń sanitarnych, grzewczych, elektrycznych i mechanicznych w domu, w tym konstrukcji. Weź ze sobą listę kontrolną inspekcji domowej, aby sprawdzić, czy nic nie zostało przeoczone. - Eksperci wypożyczalni Zalecane przez inspektora domowego.
Jeśli inspektor sugeruje uzyskanie innych raportów, takich jak inspekcja dachu, inspekcja kanalizacji , raport HVAC, inspekcja komina, raport z inżynierii budowlanej lub inspekcja szkodników , postępuj zgodnie z poradą inspektora domowego. - Uważnie sprawdź jakość wykonania.
Poszukaj znaków, że flipper ścina rogi lub próbował zaoszczędzić pieniądze, używając gorszych produktów lub materiałów. Zwróć uwagę na wszelkie stwierdzone wady i poproś o naprawy w umowie kupna. - Sprawdź w hrabstwie zezwolenia.
Brak pozwolenia na pracę wymagającą pozwolenia jest powszechny i niekoniecznie jest sprawcą zabójstwa. Jednak nie ma gwarancji, że praca została wykonana zgodnie z kodem, jeśli flipper nie uzyskał zezwolenia. - Uzyskaj gwarancję na dom.
Z planem gwarancji domowej nabywcy są objęci rocznym ubezpieczeniem w przypadku awarii systemu, awarii elektrycznych lub wycieków hydraulicznych. Firmy oferujące gwarancje domowe pobierają opłatę za usługę, ale naprawy są bezpłatne.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.