Czy powinieneś czekać na obniżenie cen domów?
Niektórzy kupujący w domu powinni natychmiastowo kupować, nawet na niższym rynku
Prawdopodobnie myślisz: "Oczywiście, tak by powiedziała, ona jest pośrednikiem handlu nieruchomościami , a agenci zawsze mówią:" Teraz jest najlepszy czas na zakup "." Oto dlaczego nie chcesz czekać na zakup w dół rynek.
- Jeśli jesteś sprzedawcą, który chce przenieść się do droższego domu na rynku, teraz może być najlepszy czas. Im dłużej będziesz czekać na sprzedaż, tym niższa cena twojego domu może spaść.
- Jeśli możesz zorganizować alternatywne mieszkania, inteligentna strategia polega na sprzedaży teraz, poczekaj kilka miesięcy, a następnie kup swój nowy dom, gdy nie masz oferty warunkowej .
- Jeśli sprzedasz i kupisz jednocześnie, nadal będziesz wyprzedzał grę, ponieważ obniżka ceny przy zakupie jest większa niż strata ze sprzedaży.
Zastanów się nad "stratą" w sprzedaży Twojego obecnego domu na niższym rynku
Załóżmy na przykład, że Twój obecny dom ma wartość 300 000 USD, ale z powodu dużej ilości zapasów i niewielkiej liczby kupujących musisz obniżyć cenę o 10%. Zamiast więc otrzymać 300 000 $, otrzymasz 270 000 $ i "stracisz" 30 000 $.
Rozważ swój prawdziwy zysk na niższym rynku
Rozważ to teraz. Powiedzmy, że kupiłeś ten dom dziesięć lat temu i zapłaciłeś 100 000 $. Nadal masz przed sobą 170 000 USD, mniej niż koszty sprzedaży, prawda?
(To ignoruje miesięczne spłaty kredytu hipotecznego , ale zrobiłbyś je, gdybyś również wynajmował.)
Rozważ "Oszczędności" związane z zakupem nowego domu na niższym rynku
Jeśli planujesz przenieść się do domu o wartości 500 000 $, który znajduje się na tym samym trudnym rynku, prawdopodobnie możesz kupić ten dom z tym samym 10% rabatem lub 450 000 $.
Oznaczałoby to, że zaoszczędziłeś 50 000 $.
Przegląd numerów sprzedaży i zakupów
- Więc "straciłeś" 30 000 $ na sprzedaży domu
- Ale "zarobiłeś" 50 000 $ na zakup nowego domu
- Czy to nie oznacza, że masz 20 000 $ do przodu?
Nie zapomnij o wpływie stóp procentowych
Którą drogą przesuwają się stopy procentowe ? Czy poruszają się w górę lub schodzą w dół? Jeśli stopy procentowe są zbliżone do najniższego poziomu i zaczynają się cala w górę, czekanie może kosztować cię więcej, niż myślisz. Możesz nie być w stanie kupić domu za żadną cenę. Oto co się stanie, jeśli szukasz pożyczki w wysokości około 400 000 $.
- FAKT: Każdy wzrost stopy procentowej o 1/2 punktu daje 25 000 USD mniejszej siły nabywczej.
- FAKT: Każdy wzrost stopy procentowej o 1 punkt procentowy daje 50 000 USD mniejszej siły nabywczej.
- FAKT: Każdy wzrost stopy procentowej o 2 punkty daje 100 000 USD mniejszej siły nabywczej.
Spójrz na różnice między cenami zakupu a odsetkami
Jeśli odłożysz 20% i zakwalifikujesz się na 80% pożyczkę konwencjonalną , oto twoje płatności główne i odsetkowe w następujących cenach zakupu:
Płatności są niemal identyczne. Jednak dom, który możesz kupić za 8,25%, jest o 100 000 $ niższy niż dom, który możesz kupić za 6,25%.
Jeśli poczekasz, aż ceny spadną dalej, postrzegana wartość może zostać utracona z powodu wyższych stawek.
Dobrą strategią jest zważyć wszystkie zalety i wady własności nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie lub sprzedaży. Nie panikuj nad nagłówkami gazet. Podejmij świadomą decyzję. Uruchom swoje własne liczby. Porozmawiaj z doświadczonym agentem nieruchomości, który postawi na pierwszym miejscu twoje interesy.
- Cena sprzedaży 425 000 USD, oprocentowanie 8,25%, Twoja płatność wynosi 2 554 USD.
- 450 000 USD ceny sprzedaży, przy oprocentowaniu 7,75%, Twoja płatność wynosi 2 579 USD.
- 475 000 USD ceny sprzedaży, przy oprocentowaniu 7,25%, twoja płatność wynosi 2 592 $.
- 500 000 USD ceny sprzedaży, przy oprocentowaniu 6,75%, Twoja płatność wynosi 2 594 USD.
- 525 000 USD cena sprzedaży, 6,25% odsetek, Twoja płatność wynosi 2 586 USD.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.