Kupowanie na rynku sprzedawcy
Pierwszą rzeczą, którą możesz zrobić, aby lepiej zrozumieć tę koncepcję, jest zdjęcie kapelusza sprzedającego i założenie kapelusza kupującego.
Kupno domu na rynku sprzedawcy niesie ze sobą wiele frustracji i komplikacji. Pomyśl przez chwilę o tym, co dzieje się na rynku sprzedawcy.
- Zapasy są niskie. Zazwyczaj na rynku sprzedawcy jest mniej domów na sprzedaż niż liczba na rynku kupującego . Mniej domów oznacza, że zazwyczaj nie ma wystarczającej liczby domów dla każdego kupującego, który chce kupić dom. Możesz nie być w stanie znaleźć domu, który będzie dla Ciebie odpowiedni.
- Wiele ofert . Na rynku sprzedawcy kupujący często konkuruje z innymi kupującymi, którzy chcą kupić ten sam dom. Sprzedawca może mieć wiele ofert do wyboru i może je uszeregować zgodnie z życzeniem. Kupujący, który jeszcze nie sprzedał swojego domu, nie jest pożądanym kupującym, gdy sprzedaje go kupującemu, który nie ma domu do sprzedaży.
- Oferty warunkowe. Oferta warunkowa jest nadal ofertą warunkową, nawet jeśli dom jest w depozycie, czekając na zamknięcie. Ponieważ potrzebujesz pieniędzy z zamknięcia, aby kupić nowy dom. Jeśli się nie zamknie, nie możesz wykonać. Jeśli Twój dom nie jest dostępny na rynku, pokazuje sprzedawcy, że nie traktujesz go poważnie i masz prawie zerową szansę, że sprzedawca skorzysta z Twojej oferty.
Rozwiązania do sprzedawania i kupowania w tym samym czasie na rynku sprzedawcy
- Kupno domu w pierwszej kolejności . Masz dostępne opcje. To nie jest ślepa uliczka. Jeśli możesz pozwolić sobie na posiadanie obu domów w tym samym czasie, a pożyczkodawca kwalifikuje Cię, możesz chcieć znaleźć dom, który chcesz kupić. Część kwalifikacji do posiadania dwóch domów może oznaczać, że masz 6 miesięcy płatności dla obu domów w banku.
Oprócz pokazania, że możesz zakwalifikować się do posiadania dwóch domów w tym samym czasie, będziesz potrzebować pieniędzy na zaliczkę i koszty zamknięcia . Możesz pożyczyć pieniądze lub dotknąć konta oszczędnościowego i najprawdopodobniej nie ma większego ryzyka spłaty, o ile rynek sprzedawcy nadal istnieje, gdy jesteś gotowy do sprzedaży. Prawie zawsze lepiej jest mieć dostęp do funduszy bez ponoszenia dodatkowego ryzyka. Więc jeśli jest to wybór między wykorzystaniem środków na wyciągnięcie ręki lub zaciągnięciem pożyczki, prawdopodobnie powinieneś użyć swoich funduszy.
- Wynajem po sprzedaży domu . Tylko na rynku sprzedawcy ta opcja jest dobra. Nie jest to niemożliwe na rynku kupującego, ale jeśli jest jakiś czas, w którym można poprosić kupującego, aby pozwolił ci go oddać na 30 do 60 dni po zamknięciu, znajduje się on na rynku sprzedawcy. Daje to czas, aby nie tylko zlokalizować inny dom, ale także czas na odrzucenie oferty. W tym momencie nie będziesz miał oferty warunkowej sprzedaży domu, ponieważ jest już sprzedany.
- Bez zależności od sprzedaży . Gdy Twój dom będzie gotowy do zamknięcia, możesz być w stanie opóźnić zamknięcie i napisać ofertę zakupu bez możliwości sprzedaży. Kiedy kupujący dla domu, który sprzedajesz, jest zatwierdzony przez gwaranta , możesz być względnie pewien, że kupujący wykona.
Jeśli jesteś pewien, że kupujący może wykonać zlecenie, możesz opóźnić zamknięcie, aby zamknąć jednocześnie z datą zamknięcia nowego domu, pod warunkiem, że kupujący poczeka. Jeśli kupujący miał czekać jeszcze 30 lub 60 dni na zamknięcie, rynek sprzedawcy jest tym czasem. Istnieje ryzyko, że jeśli kupujący się nie zamknie, możesz nadal być zobowiązany do zamknięcia w domu, który kupujesz.
- Sprzedaż pierwsza i kupowanie drugiej . Ta opcja jest prawdopodobnie najmniej stresująca, ponieważ ryzyko jest mniejsze niż w przypadku innych opcji. Korzyścią jest to, że dokładnie wiesz, ile pieniędzy zarobisz netto ze sprzedaży, ponieważ została zamknięta. Wadą jest to, że będziesz musiał wyjść z domu podczas zamykania.
Niektórzy umieszczają wszystkie swoje rzeczy w POD lub w wypożyczalni, gdy przebywają w hotelu lub wracają na chwilę do domu. Alternatywnie, niektórzy ludzie wynajmują nowe miejsce na 30-dniowej umowie najmu z miesiąca na miesiąc, co daje im elastyczność co do tego, kiedy się przeprowadzą. Ale niezależnie od tego, jak na to patrzysz, musisz jeszcze dwukrotnie przejść z tą opcją.
Wszystkie te opcje nie uwzględniają faktu, że możesz mieć szczęście. Możesz znaleźć sprzedawcę, który jest chętny wziąć ofertę warunkową i poczekać, aż sprzedasz swój dom.
Ale na rynku sprzedawcy ci te są przeciwko tobie.
.