Od bycia pod kontraktem do zamknięcia
Podpisanie umowy
To pierwszy krok do porozumienia w sprawie ceny i warunków między sprzedawcą a kupującym. Zasadniczo kupujący składa ofertę, sprzedawca akceptuje ofertę lub wystawia kontrofertę .
Procedura kontroferty może prowadzić do wielu ofert liczników lub tylko jednego licznika.
W pewnym momencie odbywa się spotkanie umysłów. Następnie status aukcji zmienia się z aktywnego wykazu na oczekującą sprzedaż . Niektórzy agenci wystawiali znak "oczekujący" lub "w depozycie" lub "pod kontraktem". Ale twój dom nie jest jeszcze sprzedany.
Inspekcje
Niemal każdy kupujący w Ameryce, chyba że kupujący mieszka pod kamieniem, ma otrzymać domową inspekcję . Oprócz kontroli w domu zalecane są również inne rodzaje kontroli, w zależności od różnych danych, takich jak wiek, stan i lokalizacja.
Czasami, jeśli kupujący odkryje nieoczekiwaną wadę, kupujący może negocjować dalej ze sprzedawcą. Kupujący może grozić anulowaniem transakcji, chyba że sprzedawca zgodzi się na warunki określone w żądaniu naprawy . Nawet jeśli kupujący jest zadowolony z wyników inspekcji kupującego, Twój dom nie jest jeszcze sprzedany.
Po zatwierdzeniu pożyczki kupującego
Po otrzymaniu wszystkich dokumentów potwierdzających kupującego przez pożyczkodawcę i zakończeniu oceny, plik przechodzi do underwritingu. Proces underwritingu może trwać od kilku dni do kilku tygodni.
Ocena musi potwierdzać uzgodnioną cenę zakupu.
Jeżeli rzeczoznawca przedstawi niską ocenę , nastąpi więcej negocjacji lub zostanie wydana nowa ocena. Ale nawet po zatwierdzeniu pożyczki twój dom nie jest jeszcze sprzedany.
Awaryjna sprzedaż
Kupujący może potrzebować zamknąć escrow w istniejącym domu, zanim kupujący będzie mógł przejść do przodu z zakupem domu. Jest to tak zwana sprzedaż warunkowa i ta ewentualność może wymagać zaspokojenia lub zwolnienia w celu udoskonalenia Twojej umowy z kupującym.
Jednym ze sposobów zaspokojenia ewentualności jest podpisanie umowy o nieprzewidziane wydatki lub wykonanie innych czynności, takich jak wpłata wszystkich środków na zamknięcie rachunku escrow. Ale nawet jeśli kupujący zdeponuje w gotówce całą cenę zakupu, Twój dom może nie zostać całkowicie sprzedany, szczególnie jeśli kupujący, domyślnie, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności tylko za kary umowne .
Kiedy Twój dom jest uważany za sprzedany
Chociaż możesz uznać, że Twój dom jest sprzedawany w dowolnym momencie sprzedaży w domu, Twój dom jest uważany za sprzedany, gdy nie jesteś już właścicielem. Twój dom jest sprzedawany, gdy dzieło wymieniło się rękami i / lub zostało zarejestrowane, a środki zostały wypłacone.