Pułapki na zakup bez agenta
Są agenci, których jedynym celem jest zarobienie jak największej ilości pieniędzy, tak szybko jak to możliwe, z niewielkim szacunkiem dla kupujących, którym dłubie po drodze. Problem polega na tym, że niektórzy z tych agentów wyglądają i działają tak, jak etyczni agenci, więc trudno je odróżnić, to jest mylące. To zamieszanie może sprawić, że niektórzy kupujący po raz pierwszy będą podejrzani. Zastanawiają się, czy lepiej byłoby bez agenta. Wydaje im się, że mogą sami kupić swój pierwszy dom i wykonać lepszą pracę. To wtedy, gdy kupowanie domu bez agenta zaczyna wyglądać jak popularna opcja.
O kupowaniu domu bez pośrednika
Kupowanie domu bez pośrednika niekoniecznie jest najlepszą opcją. Na początek, po raz pierwszy nabywcy domu są na ogół zaangażowani w inną działalność gospodarczą niż nieruchomości, więc mają tendencję do bardzo mało wiedzy na temat nieruchomości. Większość doświadczonych pośredników w obrocie nieruchomościami pracuje w pełnym wymiarze godzin, więc każdego dnia zdobywają wiedzę.
Sprawa kupna domu jest skomplikowana, wypełniona papierkami; wymaga to specjalistycznych negocjacji i często pojawiają się drobne problemy, które, jeśli pozostaną niewykryte, mogą z łatwością wysadzić się w proporcje tak wielkie, że cała twoja transakcja może zostać zagrożona.
Moja rada dla kupujących po raz pierwszy to wynajęcie agenta kupującego, który będzie pracował dla ciebie.
W niemal każdym przypadku sprzedawca płaci opłatę za agenta kupującego, więc nie kosztuje nic więcej. Ale aby głośno krzyczeć, upewnij się, że zatrudniłeś doświadczonego agenta. Agenci, którzy są nowi w branży, nie będą zadowoleni z tej porady, ale problem z nieruchomościami polega na tym, że agenci popełniają błędy podczas nauki. Nie bądź świnką morską.
Jak o zatrudnienie agenta sprzedawcy, aby kupić dom
Jest trochę nieznana rzecz o zmiennej prowizji, która sprawia, że niektórzy kupujący uważają, że dostaną lepszą ofertę, udając się bezpośrednio do agenta aukcyjnego . Tak to działa. Powiedzmy, że prowizja od nieruchomości wynosi 8 jabłek, a agent aukcji jest gotów podzielić tę prowizję z agentem kupującego, aby każdy otrzymał 4 jabłka.
W przypadku umowy o zmiennym prowizji agent aukcji może zawierać umowę dodatkową ze sprzedającym lub zawierać umowę dodatkową po przedstawieniu oferty. Ta transakcja może mieć miejsce, jeśli agent aukcyjny stanie się również reprezentantem kupującego, agent aukcji może zmniejszyć prowizję z 8 jabłek do 6 jabłek. Który uratowałby 2 jabłka sprzedawcy.
Najpierw uświadom sobie, że sprzedawca zjada te dwa jabłka i nie da ci ich. Ale jeśli kupujący obniżył cenę sprzedaży o, powiedzmy, 2 jabłka, sprzedawca dokona zwrotu.
Niektórzy uważają, że agent aukcji jest bardziej skłonny do przeforsowania oferty, gdy agent reprezentuje obie strony w roli podwójnej agencji . Pamiętaj, że zachowanie jest nieetyczne. Jeśli to prawda, czy chcesz współpracować z nieetycznym agentem? W większości przypadków nie jest to prawda. Co więcej, powiedz mi, proszę, w jaki sposób agent aukcji może mieć na względzie dobro kupującego, reprezentując sprzedawcę?
O wynajęciu agenta kupującego na zakup domu
Agent kupujący, jeśli dojdzie do pchnięcia, zwykle ma możliwość dopasowania stawki prowizji zmiennej agenta aukcji, jeśli jest to konieczne, więc nie pozwól, aby ta mała gra uniemożliwiła ci zatrudnienie agenta kupującego.
Odpowiedzialność powiernicza nabywcy polega na tym, aby najpierw uważać na swoje interesy. Do obowiązków agenta nabywcy należy:
- Negocjuj w Twoim imieniu.
- Walcz o cenę sprzedaży, warunki, które najlepiej pasują do twojego kryterium.
- Przewiduj problemy i poprowadź ich na przełęcz.
- Powiedzieć ci prawdę.
- Ujawnij usterki, które agent może zobaczyć.
- Podaj ujawnienia sprzedającego i każdą dokumentację, do której jesteś uprawniony.
Po kupieniu kilku domów i przyzwyczajeniu się do tego procesu, możesz sądzić, że nie musisz zatrudnić własnego agenta, aby kupić inny dom; cóż, przynajmniej dopóki nie wydarzy się coś niespodziewanego. Ale dla twojego pierwszego domu? Oczywiście, wynająć agenta kupującego. Poza tym, okazuje się, że agenci, którzy specjalizują się w pracy z kupującymi po raz pierwszy w domu, czerpią dużo osobistej satysfakcji z zapewniania najwyższej jakości obsługi klienta i spełniania marzeń kupujących. To są dobre cechy w agencie kupującego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.