Czytelnik pyta: "Moja żona i ja próbowaliśmy kupić dom wiosną ubiegłego roku, ale za każdym razem, gdy składaliśmy ofertę, ktoś inny nas bił, Susan, moja żona, uważa, że wiosna to najlepszy czas na zakup i zgadzam się z nią. Wygląda jednak na to, że wielu innych kupujących myśli w ten sam sposób, ale cieszę się, że nie kupiliśmy ostatniej wiosny, ponieważ przeprowadzamy się z San Diego do Orange County w przyszłym miesiącu z powodu mojej pracy. aby zwiększyć nasze szanse na kupno domu, który chcemy tam kupić? Jak nabywcy mogą zyskać przewagę, aby kupić dom w czasie wiosennego domu, kupując szał?
Odpowiedź: Wiosenne kupowanie domu może się odnosić do różnych miesięcy w roku, w zależności od tego, gdzie mieszkasz. W Sacramento nasze wiosenne zakupy zaczynają się w styczniu i trwają przez maj. W stanie Minnesota, gdzie zostałem wychowany, zaczyna się kupowanie domów wiosennych, gdy tylko topi się śnieg, co w ciągu kilku lat może oznaczać, że trwa około miesiąca. Może, może May.
Normalnym sezonem zakupów w domu w większości Ameryki jest zwykle kwiecień, maj i czerwiec. Głównym powodem tego sezonu jest to, że wielu Amerykanów wybiera się na wakacje w lipcu i sierpniu. Nie wspominając o tym, w miejscach takich jak Sacramento, w połowie lata może stać się tak gorąca jak 115, co sprawia, że prawie zawsze jest dobry czas na opuszczenie miasta. Zaryzykowałbym przypuszczenie, że w większości rejonów kraju kwiecień jest najchętniej kupowanym domem. Zwężając to dalej, 15 kwietnia.
Konkurowanie na wiosennym rynku zakupów w domu
Jeśli jesteś jak większość ludzi, i spróbuj kupić dom w kwietniu, musisz być gotowy, aby skakać w domu, który chcesz.
Nie bądź niezdecydowany. Nie próbuj na tym spać. Kiedy ją znajdziesz, zrób ofertę. Oto inne wskazówki, które pomogą Ci wygrać tę ofertę:
- Uzyskaj wstępną aprobatę lokalnego pożyczkodawcy . Może to być lokalny bank lub lokalny broker kredytów hipotecznych, ale nie staraj się konkurować z listem zatwierdzającym pożyczkodawcę online lub listem pożyczkodawcy hipotecznego spoza strefy. Oferty, które zawierają wstępny list lokalnego pożyczkodawcy, prawdopodobnie uzyskają pierwszeństwo.
- Skoncentruj się na domu, a nie na właścicielu. Nie rozłączaj się, czy dom jest wykluczeniem, krótką sprzedażą lub własnością tradycyjnego sprzedawcy. Skoncentruj się na lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji i poszukaj domów, które spełniają Twoje podstawowe wymagania. Rynki raz zdominowane przez Foreclosures i krótkiej sprzedaży , nie są już normą wśród tradycyjnych sprzedawców.
- Wynajmij specjalistę od sąsiedztwa . Cała nieruchomość jest lokalna. Agent nieruchomości, który specjalizuje się w obszarze, w którym chcesz kupić, będzie dla Ciebie bogactwem informacji. Nie wspominając o tym, że agent będzie prawdopodobnie dobrze znany i szanowany wśród specjalistycznych agentów aukcyjnych. Praca z agentem innych agentów, takich jak szacunek, jest dla ciebie dodatkowym atutem. Niektórzy agenci, tacy jak ja, robią wystarczająco dużo, by specjalizować się w całym mieście, a nie tylko w dzielnicach.
- Bądź przygotowany na opłacenie ceny katalogowej. Niektórzy kupujący skupiają się na tym, ile żąda sprzedawca, a nie na tym, ile wart jest dom. Poproś swojego agenta, aby pokazał CMA porównywalnych sprzedaży w celu ustalenia rzeczywistej wartości. Nie można porównywać wartości innych domów na rynku, ponieważ sprzedający mogą zapytać, co chcą. Jeśli kupujesz dom, którego chcesz, po cenie, na którą możesz sobie pozwolić, to czy zapłacisz 1000 $ więcej, czy mniej, nie ma różnicy w ogólnym planie rzeczy. Nie będzie cię to obchodzić przez 5 lat.
- Daj sprzedawcy coś, czego inni kupujący nie będą. W ofercie zakupu znajduje się wiele terminów. Negocjacje nie zawsze dotyczą ceny. Możesz dać sprzedającemu korzyść, aby skorzystać z oferty bez faktycznego zrzeczenia się swoich praw. Poproś swojego agenta o sugestie. Może to być coś tak małego, jak dawanie sprzedającym dodatkowego dnia na wyprowadzkę.
Będąc nowicjuszem w mieście, możesz spędzić kilka weekendów przed sezonem zakupów w domu na wiosnę i poznać okolicę. Rozmawiaj z ludźmi na ulicy i w restauracjach. Odwiedź kilka biur nieruchomości i wywiady z agentami nieruchomości . Skorzystaj z Internetu, aby przeprowadzić badania. Prowadź dzielnice, które lubisz najbardziej w różnych porach dnia i, jeśli możesz, w różne dni tygodnia.
Ale przede wszystkim zaufaj swojej intuicji. Każdy nabywca domu po raz pierwszy kryje w sobie odrobinę obaw przed zakupem domu, niezależnie od tego, czy jest wiosna.
Po prostu masz więcej firmy na wiosnę. Często pojawia się komfort bycia częścią większej liczby osób. Jeśli to dobrze, po prostu zrób ofertę. Zaufaj swoim jelitom.
Pamiętaj, że nie każdy nabywca domu na wiosnę kupi dom. Co więcej, niektórzy nabywcy domu kupią dom, którego nie chcą. Postępując zgodnie z tymi wskazówkami, możesz mieć pewność, że nie będziesz zaliczany do tych osób.
W czasie pisania, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 jest brokerem stowarzyszonym w Lyon Real Estate w Sacramento.