Nie każdy agent nieruchomości chce wykorzystać to, co może być postrzegane jako nazbyt agresywna taktyka, będąc całkowicie szczerym i prostolinijnym po raz pierwszy kupującym w domu . Nie chcą przestraszyć kupującego lub sprawić, by kupiec był tak przerażony, że kupujący decyduje się nie kupować domu. Chcą chronić swoich kupujących przed trudnymi prawdami, które mogą zranić.
Słyszałem również, że agenci mówią, że niektórzy kupujący muszą się z pierwszej ręki wyciągnąć z trudnej lekcji, że nie zatonie, jeśli kupujący nie popełni błędów w domu . Nie jest to taktyka, którą popieram, ale niektórzy agenci uważają ją za użyteczną. Dając kupującemu po raz pierwszy w domu możliwość popełnienia strasznego błędu - stojąc z boku i pozwalając kupującemu zepsuć się na własną rękę - agent ryzykuje, że kupujący zamiast tego obwini agenta.
Pierwszy błąd kupującego w domu nr 1: nie słuchanie agenta kupującego
Po raz pierwszy nabywcy domu mogą nie ufać agentowi nieruchomości, który wynajęli.
W takim przypadku kupujący powinien natychmiast zakończyć tę relację. Relacje powiernicze opierają się na zaufaniu. Są dobrzy agenci i są złoci agenci, tak jak każda firma. Zatrudnij agenta, któremu ufasz. Gdy zaufasz i polubisz tego agenta, wysłuchaj porady udzielonej przez agenta kupującego.
Agent kupującego chce, abyś wygrał i chce, żebyś kupił dom swoich marzeń. Każdy rynek nieruchomości jest inny, a twój agent może ci doradzić, z czym trudno się pogodzić lub zrozumieć. Zadawaj pytania, aż poczujesz się komfortowo. Twój agent jest najlepszą osobą, która doradzi Ci na danym rynku nieruchomości. Nie trać oferty zakupu, ponieważ nie słuchałeś.
Błąd pierwszego kupującego w domu nr 2: nie otrzymanie listu wstępnego
Ponieważ kupujący nowi nigdy wcześniej nie kupili domu, mogą nie zdawać sobie sprawy, że warunki rynkowe często wymagają przedłożenia listu wstępnego . Sprzedawcy nie są zainteresowani pokazaniem domu kupującemu, który nie może udowodnić, że kupujący może sobie pozwolić na jego zakup. Kupujący może poczuć się inaczej i wierzyć, że gdy kupujący zdecyduje się na zakup domu, kupujący otrzyma wstępny list, ale jest to zacofane.
Nie tylko to, ale również w czasie, gdy trzeba uzyskać wstępny list, inny nabywca, który jest już wykwalifikowany, może wpaść i oderwać dom, podczas gdy pierwszy nabywca czeka na zatwierdzenie. List wstępnego zatwierdzenia nie jest dla Twojego agenta. To dla sprzedawcy. Nawet nie myśl o próbie napisania oferty bez tego.
Pierwszy błąd kupującego w domu nr 3: Zakup najdroższego domu
Nie musisz oglądać Domowych Łowców HGTV, że kupujący często wybierają najdroższy dom.
Są niesamowicie podekscytowani, gdy robią zakupy w domu i mogą łatwo dać się ponieść emocjom. Kupno domu to emocjonalna decyzja. To normalne, że kupujący chcą najlepszego domu, na jaki mogą sobie pozwolić, ale czasami emocje mogą przesłonić zdrowy rozsądek finansowy.
Nie bój się kupić domu, który może mieć wszystkie podstawowe wymagania w zakresie konfiguracji i lokalizacji, ale może wymagać odrobiny TLC. Jeśli możesz kupić dom trochę poniżej swoich możliwości, prawdopodobnie spać będzie lepiej w nocy, a nie doświadczysz wyrzutów sumienia kupującego . Poszukaj domu startowego, domu, który za 5 do 10 lat możesz sprzedać, aby się podnieść. Prawdziwie przystępny dom, a nie dom swojej dalekiej przyszłości, ponieważ większość kupujących po raz pierwszy w domu ma tę jedną rzecz po swojej stronie, że weterani kupujący zwykle nie: czas.