Kiedy zaczynasz kupować kredyt hipoteczny , upewnij się, że porównasz te same pożyczki i poprosisz o oszacowanie od każdego pożyczkodawcy, który zgodnie z regułami TRID jest zobowiązany dostarczyć.
W ten sposób możesz porównać koszty każdego rodzaju kredytu hipotecznego . Koszty zamknięcia kupującego będą prawdopodobnie obejmować punkt kredytu lub dwa. Zadawaj pytania, jeśli nie rozumiesz ostatecznego oszacowania, ponieważ wielu kupujących tego nie robi.
Przed rozmową z pożyczkodawcą hipotecznym
Wyciągnij kopię raportu kredytowego i sprawdź go. Masz prawo do bezpłatnego rocznego raportu kredytowego od każdej z trzech agencji raportujących . Jeśli znajdziesz błąd, skontaktuj się z wierzycielem, aby go naprawić. Uwaga zaległości. Jeśli masz zbyt wiele opóźnionych płatności, Twój wynik FICO będzie miał negatywny wpływ.
Zdaj sobie sprawę, że jeśli masz niski wynik FICO , nadal możesz uzyskać pożyczkę FHA , która nie opiera się na punktacji FICO . Pożyczki FHA również wymagają zaliczki już od 2,85% ceny sprzedaży.
Aby rozpocząć przetwarzanie pożyczki, pożyczkodawca zweryfikuje twoje zatrudnienie poprzez weryfikację formularza zatrudnienia. Daj swojemu pracodawcy heads-up, aby oczekiwał otrzymania tego formularza.
Poproś dział zasobów ludzkich, aby odesłał go od razu. Ponadto pożyczkodawca będzie chciał otrzymać od ciebie następujące dokumenty:
Dokumentacja potrzebna do zakupu domu
- Aktualne płatne odcinki
Twoje dwa ostatnie odcinki będą wystarczające. Wykonuj kserokopie i nie rozdawaj oryginałów.
- W2s
Jest to Twoja pensja i deklaracja podatkowa, wystawiona przez twojego pracodawcę na rok kalendarzowy. To jest to, co załączasz do swoich zeznań podatkowych. Kredytodawcy zwykle chcą od dwóch ostatnich lat dwóch W2.
- Federal Tax Returns
Jeśli jeszcze nie złożyłeś zeznania podatkowego za ubiegły rok, znajdź dwa poprzednie lata zeznania podatkowego. Robić kopie. Uwzględnij wszystkie harmonogramy. Wskazówka : upewnij się, że deklaracje podatkowe są podpisane przez Ciebie i opatrzone datą. - Wyciągi bankowe
Niektórzy pożyczkodawcy potrzebują dwóch miesięcy, podczas gdy inni będą domagać się ostatnich trzech miesięcy wyciągów bankowych. Wykonaj kopię z każdej instytucji kredytowej. Uwzględnij każdą stronę każdego wyciągu bankowego, w tym puste strony, głupie, jak to brzmi. Deklaracje aktywów
Jeśli posiadasz akcje, obligacje, fundusze inwestycyjne lub konta emerytalne , zrób kopię każdego wyciągu. Kredytodawcy czasami wolą drukowane kopie niż drukowane przez Internet, ale akceptują wyciągi online, jeśli tak otrzymają wyciągi. Wykonuj kserokopie i nie wysyłaj oryginałów.- Kopia aktualnej licencji kierowcy
Jeśli spotkasz się z pożyczkodawcą osobiście, możesz zabrać ze sobą prawo jazdy w celu identyfikacji i reprodukcji. W przeciwnym razie skopiuj licencję do skanera lub kopiarki i dołącz ją. Twoja licencja powinna mieć twoje zdjęcie.
Zapytaj o koszty początkowe
Wielu kredytodawców zażąda opłaty za raport kredytowy , ale niektórzy nie. Ogólnie rzecz biorąc, opłaty za wycenę i raportowanie kredytowe są wypłacane z góry, gdy jesteś gotowy na przyjęcie pożyczki.
Nie wnosisz żadnych opłat do pożyczkodawcy, dopóki nie wybierzesz do korzystania z tego pożyczkodawcy.