Definicja: Po prostu, pożyczka na zakup pieniędzy jest pożyczką używaną na zakup domu. W pewnym sensie łatwiej jest opisać, czym nie jest pożyczka na zakup pieniędzy. Nie jest to pożyczka zaciągnięta po zakupie domu, takiego jak kredyt hipoteczny lub kredyt mieszkaniowy . To nie jest refinansowanie kredytu hipotecznego. Pożyczka na zakup pieniędzy jest potwierdzona aktem powierniczym lub hipoteką, które kupujący domu podpisuje w momencie, gdy nabywca domu kupuje dom.
Pożyczkobiorca może uzyskać pożyczkę na zakup pieniędzy od banku, oszczędności i pożyczki, unii kredytowych lub prywatnego źródła funduszy, w tym od sprzedającego, który sprzedaje dom . Jeśli sprzedawca udzieli pożyczki kupującemu, nazywa się to finansowaniem właściciela , ale wciąż jest to zakup pieniędzy.
Kredytem twardym jest pożyczka, która zazwyczaj nie jest uważana za pożyczkę na zakup pieniędzy. Ponieważ pożyczka jest zasadniczo przyznawana na podstawie kapitału własnego w nieruchomości, a niekoniecznie jest to zdolność kredytowa kredytobiorcy.
Waniliowe odmiany kupna pożyczki pieniężnej
Najprostszym sposobem obliczenia salda kredytu jest odliczenie od ceny sprzedaży kwoty zaliczki , a pozostałą liczbą jest kwota pożyczki. Złoty standard pożyczki wynosi zazwyczaj 20% w dół i 80% pożyczki, ale istnieje ogromna różnorodność pożyczek, które różnią się od tego standardu. Kupujący mogą odłożyć dowolną kwotę powyżej 20%. Tylko dlatego, że 20% jest powszechne, nie oznacza, że kupujący nie może odłożyć więcej.
Kupujący może zawsze dokonać wyższej zaliczki.
Konwencjonalne kredyty na zakup pieniędzy
Najczęstszym typem pożyczki na zakup pieniędzy jest pożyczka konwencjonalna . Tego typu kredyty są dokonywane przez większość banków i inicjowane przez banki lub brokerów kredytów hipotecznych. Często są zgodne z regulacjami Fannie Mae lub Freddie Mac, dzięki czemu mogą być pakowane i sprzedawane po zamknięciu na wtórnym rynku hipotecznym.
Wymagania dotyczące wypłaty zaliczki dla zwykłego kredytu wynoszą od zera dla wyjątkowych kredytobiorców w specjalnych kategoriach do 3%, 5%, 10%, 15% i 20% lub więcej.
Jeżeli pożyczkobiorca ma ograniczone stosunki, pożyczkodawca może wymagać zaliczki wyższej niż 20% tylko po to, aby obniżyć kwotę pożyczki, aby mieściła się w wymaganych wskaźnikach. Jest to jeden ze sposobów, w jaki kupujący może kupić droższy dom za więcej niż 20% kredytobiorcy, któremu zostanie udzielona zgoda. Na przykład, jeśli pożyczkobiorca jest zatwierdzony na 80% pożyczkę na zakup na kwotę 160 000 USD, w oparciu o cenę sprzedaży wynoszącą 200 000 USD, ale kredytobiorca zakochuje się w domu o wartości 225 000 USD, transakcja może się nadal zdarzyć, jeśli kupujący obniży cenę.
W tym przypadku pożyczkobiorca może nadal uzyskać pożyczkę na zakup pieniędzy o wartości 160 000 USD, pomniejszając różnicę między 225 000 USD a pożyczką, a następnie oszczędzając 65 000 USD.
Pożyczki FHA na zakup pieniędzy
Drugim najczęstszym rodzajem pożyczki na zakup pieniędzy jest FHA. Minimalne wymaganie zaliczki na pożyczkę FHA jest bardzo niskie, obecnie wynosi 3,5% ceny sprzedaży. Niektóre państwa oferują finansowanie wtórne, aby pomóc w obniżeniu płatności i kosztów zamknięcia, tak aby pożyczkobiorca mógł skutecznie obniżyć wartość zerową. Pożyczki FHA są ubezpieczone przez Federalną Administrację Mieszkaniową, zarządzaną przez Housing and Urban Development.
Inwestor nie może uzyskać pożyczki FHA. Wszystkie pożyczki FHA są przyznawane kredytobiorcom, którzy będą zajmować nieruchomość.
VA Zakup pożyczki pieniężne
Trzeci wspólny rodzaj pożyczki na zakup pieniędzy to VA, dostępne dla aktywnych i nieaktywnych wojskowych oraz ich małżonków w pewnych okolicznościach. VA oznacza Veterans Affairs. Pożyczka VA jest zwykle zerowa, ale znowu pożyczkobiorca jest w stanie odłożyć dowolną kwotę. Pożyczki VA są gwarantowane przez rząd. Kredytobiorcy nie mogą płacić pewnych opłat w transakcji VA, a VA wymaga jasnego zakończenia agrofaga.
Kiedy pożyczka na zakup pieniędzy zostanie spłacona w drodze refinansowania, nie będzie już kupować pieniędzy. Refinansowanie jest teraz trudną pożyczką pieniężną. Powód, dla którego właścicielem domu do wynajęcia powinien się zajmować, jest fakt, że w niektórych stanach kredyty z oprocentowaniem zaciągają się przeciwko pożyczkobiorcy; mając na uwadze, że kredyty na zakup pieniędzy mogą nie być.