Wskazówki i listy domów, które pomogą Ci znaleźć Foreclosures
Wiele domów sprzed zamknięcia , które kiedyś były oferowane jako krótkiej sprzedaży, kończy się jako Foreclosures, które ostatecznie są oddane bankowi. Powodem, dla którego kupujący mogą odmówić zakupu krótkiej sprzedaży do domu, może być jedna z poniższych:
- Sprzedawcy usunęli z nieruchomości aktywa wykluczenia i / lub zdewastowali nieruchomość.
- Bank odmówił zaakceptowania mniej niż obecne saldo kredytu hipotecznego.
- Kupujący przeszedł przez krótką sprzedaż na rzecz bezproblemowego zakupu.
- Lokalizacja domu i / lub okolicy była niepożądana.
- Wykaz był zbyt drogi w swojej hipoteki kwoty.
- Sprzedawca nie kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży .
Znalezienie i zakup Foreclosures
Nie każde wykluczenie to świetna okazja, a niektórzy mogą przekształcić się w niespodziewane koszmary senne. Wadą jest kupowanie Foreclosures . Niektóre zamknięte domy to diamenty czekające na polerowanie. Niedoświadczeni nabywcy wykluczeń mogą chcieć wynająć agenta nieruchomości, by uzyskać poradę i pomoc. Istnieje kilka sposobów na znalezienie Foreclosures, opisanych poniżej, czy pracujesz z agentem nieruchomości, czy nie.
Agenci nieruchomości
Największy producent w Sacramento specjalizuje się w wykupieniu Foreclosures. Wiemy, kim on jest, ponieważ wiemy, jak wprowadzić wartości wyszukiwania w usłudze MLS (Multiple Listing Service), aby wyświetlić wszystkie transakcje Foreclosures.
Konsumenci nie mają bezpośredniego dostępu do podobnych agentów MLS.
Możesz poprosić agenta kupującego o wyszukanie nieruchomości typu REO (nieruchomość należąca do pożyczkodawców), a gdy widzisz nazwisko agenta aukcyjnego w kółko, podnieś profil tego agenta i spójrz na jego wykaz. Prawdopodobnie znajdziesz mnóstwo Foreclosures na wyciągnięcie ręki.
Znaki nieruchomości
Prowadzenie pojazdów w trudnych dzielnicach, gdzie chcesz kupić, to kolejny świetny sposób na znalezienie nieruchomości. Znaki mogą brzmieć:
- Wykluczenie
- Własność bankowa
- Bank Repo
Zadzwoń do agenta, którego nazwisko widnieje na znaku, i zapytaj o inne aukcje wykluczające, które mogą pojawić się na rynku. Agenci, którzy specjalizują się w przejęciach, czasami czekają tygodniami, podczas gdy kierownictwo banku zatwierdza cenę z listy , więc możesz uzyskać skok na innych kupujących, pytając o nowe nieruchomości, których jeszcze nie ma na liście.
Jeśli współpracujesz z agentem kupującego, możesz poprosić swojego agenta o uzyskanie tych informacji.
Strony internetowe dużego banku
Wiele banków prowadzi internetowe listy wykluczonych nieruchomości. Nie każdy bank będzie sprzedawał indywidualnym nabywcom. Bardziej powszechną praktyką wśród dużych pożyczkodawców do dysponowania REO jest ich pakowanie w paczkę i sprzedaż tej paczki po zniżce dla inwestorów.
Oto kilku krajowych kredytodawców, którzy prowadzą witryny internetowe należących do banków nieruchomości:
- Bank Ameryki
- Pościg
- US Bank
- Wells Fargo
Firmy zarządzające aktywami
Niektórzy pożyczkodawcy wynajmują spółkę zarządzającą aktywami, aby zajmować się nieruchomościami w imieniu pożyczkodawcy. Wells Fargo używa Premiere Asset Services. Keystone Asset Management to krajowa agencja zajmująca się wartościami domyślnymi.
Agencje rządowe
Niektóre agencje rządowe wymagają zachowania usług pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu złożenia oferty zakupu. Inne pozwolą Ci składać oferty na własną rękę. Przeczytaj każdą stronę, aby uzyskać więcej informacji.
- HUD - amerykańskie domy mieszkaniowe Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
- Fannie Mae - wykluczenie domów za pośrednictwem strony internetowej HomePath
- Departament Skarbu - Domy przejęte przez Urząd Skarbowy
- SBA - lista stron wykluczających i wytyczne dla małych przedsiębiorstw
Domy aukcyjne
Firmy aukcyjne organizują wielkie aukcje, czasami sprzedając nawet 100 domów lub więcej w ciągu jednego dnia. Podczas gdy wielu ekspertów zgadza się, że firmy aukcyjne często uzyskują wyższe ceny ze względu na szał aukcyjny stworzony przez oferentów, czasami można znaleźć klejnot w swoich ekwipunku.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
Usługi aukcyjne United Country
- Williams i Willaims
- Bid4Assets
Firmy wykluczające internet
Internetowe firmy wykluczające pobierają opłatę za udostępnienie listy właściwości wykluczenia. Powód, który zajmuje czas, kłopoty i wiedzę fachową, aby zlokalizować i złożyć dokładne krajowe listy wykluczenia. Może się okazać, że warto, aby te firmy Cię szukały.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Możesz również spróbować swoich sił w licytowaniu o wykluczenie na schodach sądu. Pamiętaj, że profesjonaliści często rządzą tymi lokalami. Minusem jest to, że zazwyczaj jesteś zobowiązany do zapłaty gotówki i zakupu niewidocznego wzroku, a ty możesz wziąć zastaw lub wyrok i być zmuszonym do zapłaty zaległych podatków od nieruchomości.
Warto również wziąć pod uwagę kapitał własny umorzenia .