Czytelnik mówi: "Mamy kiepskiego agenta i chciałbym zwolnić agenta , ale ona i moja żona są w tym samym zespole bowlingowym, wystawiliśmy nasze mieszkanie na sprzedaż 2 tygodnie temu, a nie słyszeliśmy Słowo od naszego agenta Kiedy zadzwonię, żeby zobaczyć, co się dzieje, ona zachowuje się tak, jakbym przerwała to, co ona robi Ona mówi, że kiedy ma coś do przekazania, ona mi daje znać, wiem, że agenci pokazywali nasz dom, ponieważ Wracam do domu i znajduję karty na stole w jadalni Czy to normalne? Moja żona mówi, że pamięć naszego agenta jest mglista i zapytać: Jaka jest najlepsza wskazówka do domu, o której zapomniał nasz agent?
Odpowiedź: Istnieje sekretny dom wskazujący na to, że agenci często zatrudniają na wczesnym etapie kariery, a następnie, z jakiegoś dziwnego powodu, zapominają o tym. Więc twoja żona ma rację. Powinieneś kupić jej coś miłego, dać jej masaż stóp lub zabrać ją na kolację. Z drugiej strony twój agent może skorzystać z bardziej wyraźnego polecenia od ciebie.
Obstawiam, jeśli powiesz swojemu agentowi dokładnie, czego chciałeś, kiedy tego chciałeś i jak chciałeś otrzymywać wiadomości, zrobi wszystko, co w mojej mocy, aby się do nich zastosować. Czasami agenci są uwikłani w swój własny sposób prowadzenia działalności gospodarczej i tymczasowo zaprzestają tego, że przyszły biznes zależy od zadowolenia obecnych klientów.
To również brzmi, jakbyś miał skrytkę na dom, ponieważ wspomniałeś, że agenci zostawiają wizytówki na stole w jadalni. Większość nowoczesnych skrytek czyta się elektronicznie za pomocą gadżetu / gadżetu. W Kalifornii i innych częściach kraju korzystamy z blokad SUPRA, a agenci nieruchomości używają kodu klucza wyświetlacza, aby się połączyć, lub mogą mieć aplikację na swoim telefonie komórkowym, która odblokuje skrzynkę.
Kod jest dostępny wyłącznie dla każdego agenta.
Po otwarciu skrzynki, na przykład blokada SUPRA przechowuje wszystkie informacje na stronie internetowej. Po uzyskaniu dostępu do skrytki, do witryny jest przesyłany raport, który może wyświetlić agent aukcji . Moje raporty pokazują:
- Data i godzina usunięcia klucza ze schowka.
- Nazwa agenta, który usunął klucz.
- Numer telefonu i adres e-mail agenta, który usunął klucz.
- Agent używa nazwiska pośrednika i telefonu biurowego.
Uzbrojony w te informacje agent aukcji może następnie skontaktować się z agentem kupującego, który pokazał dom i poprosił o opinię. Jest to najlepsza wskazówka dla domu, którą agenci często zapominają. Agent może zakwestionować agenta wyświetlającego i dowiedzieć się:
- Co kupujący pomyślał o domu?
- W jaki sposób ten konkretny dom porównuje się z innymi domami, gdzie pokazano nabywcę?
- Jakie funkcje zrobił kupujący?
- Czy coś jest nie tak z domem?
- Jaka jest opinia kupującego na temat ceny sprzedaży?
Kupujący stanowią niesamowite źródło informacji, a ich agenci również mogą być bardzo pomocni. Agent kupujący często spędza dni w terenie, pokazując domy. Widzą wszystkie konkurujące ze sobą domy z bliska i osobiście, często niejednokrotnie. Agent nabywcy może podzielić się przemyśleniami z agentem aukcji, który pomoże agentowi aukcji sprzedać dom.
Załóżmy na przykład, że Twoja cena sprzedaży jest zbyt wysoka. Chodzi mi o to, że nigdy nie ustawiłbyś swojej sprzedaży celowo, ponieważ jesteś prawdopodobnie mądrzejszy od przeciętnego niedźwiedzia. Ale twój agent aukcji może próbować zrobić wrażenie na tobie, gdy zgodziła się, że cena znacznie wyższa niż jakakolwiek inna porównywalna sprzedaż w sąsiedztwie była dobrym pomysłem.
Jeśli dowiesz się od kilku agentów kupujących, że Twoja cena jest zbyt wysoka, być może nie będziesz zdenerwowany swoim agentem za ponowne powiedzenie, że cena jest zbyt wysoka. Może jeśli wszyscy potencjalni nabywcy będą ci powtarzać, że cena musi być znacznie niższa, twój agent może zaproponować obniżkę ceny . Po obniżeniu ceny możesz otrzymać ofertę. Zobacz, jak to działa?
Twój agent aukcji może dzwonić do agentów bezpośrednio po pokazie, wysyłać agentom wiadomość e-mail, wiadomość tekstową lub nawet zatrzymywać się co kilka dni, aby odebrać wizytówki, jeśli nie korzysta ze schowka, które wysyła raporty. Aby najlepsza domowa wskazówka pokazująca ci działała, Twój agent musi znaleźć sposób na omówienie swojego wpisu z agentami, którzy go wyświetlają.
Oprócz ceny mogą istnieć inne rzeczy, które możesz zmienić lub ulepszyć, na podstawie opinii kupujących, które otrzymujesz z pokazów.
Kupujący i ich przedstawiciele mogą Ci powiedzieć, czy Twój dom ma dziwny zapach, który może szybko wyłączyć kupujących. Dym papierosowy lub zapachy moczu wytwarzają najgorsze skargi. Możesz nie zauważyć szczególnego zapachu lub być mniej wrażliwym na niego.
Kiedyś pracowałem ze sprzedawcą, który otrzymał raport po raporcie od kupujących, którzy skarżyli się na hałas na jego podwórku. Sprzedawcy mieszkali w domu przez prawie 20 lat i nigdy nie zauważyli dźwięku samochodów jadących na ruchliwej ulicy za domem. To dlatego, że mieli basen, a kiedy byli na podwórku w lecie, duża część wody, w połączeniu z dużą ilością liści na drzewach, miała tendencję do wyciszania hałasu ulicznego.
Nie spędzali czasu na podwórzu w zimie, a sprzedawali zimą . Bez liściastych drzew i otwartej wody dźwięk płynął i było głośno. Fontanna z wodą i bariera dźwiękochłonna zmieniły dynamikę i poziom hałasu na tym podwórku.
Sprzedawcy tacy jak Ty muszą usłyszeć, co kupujący i agenci kupującego mają do powiedzenia na temat twojego domu. Twój agent powinien otrzymać te informacje po każdym pokazie i przekazać je tobie. Ta najlepsza domowa wskazówka okazała się dla mnie nieoceniona na przestrzeni lat i mam nadzieję, że ona również dobrze ci się powodzi.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.