Przeniesienie i zakup domu
Jeśli nagłe przeniesienie zlecenia dotyczy Twojej przyszłości, niewielkie planowanie może pomóc w zmniejszeniu stresu. Ponieważ emocje związane z przeprowadzką do nowego miasta zaczynają zanikać, panika często zastępuje początkowe podekscytowanie, zwłaszcza gdy dochodzi do wniosku, że możesz nie wiedzieć nic o kupnie domu w nowej okolicy.
Kupno domu w nieznanym rejonie wiąże się z ryzykiem i może być przerażające.
Prawa dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od stanu. Lokalny zwyczaj może się różnić w zależności od kraju. Nie chcesz popełniać błędu kupna w domu lub kupować w niewłaściwym sąsiedztwie. Dodatkowo, jeśli masz dom do sprzedania w celu zakupu domu, chcesz, aby czas był doskonały. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to podjechać do nowego domu z ciężarówką i nie możesz się tam dostać z powodu jakiegoś głupiego snafu. Jak więc możesz się chronić?
Rozpocznij wyszukiwanie online
Rozpocznij wyszukiwanie w Internecie, wpisując słowa kluczowe w Google, takie jak nazwa miasta, w połączeniu z informacją lub mieszkaniem. Oto kilka miejsc do zobaczenia:
- Spójrz na witryny turystyczne dla miasta.
- Sprawdź w lokalnej Izbie Handlowej.
- Przejdź do strony głównej gazety miejskiej, aby śledzić wiadomości z metra i ogłoszenia mieszkaniowe.
- Przejrzyj pobliskie strony internetowe uniwersytetów i uczelni.
- Jeśli zawęziłeś swoje wybory do konkretnych dzielnic, wyszukaj "nazwę okolicy" i "powiązanie z otoczeniem".
- Przejdź na stronę internetową lokalnego wydziału policji, aby sprawdzić statystyki przestępczości.
Porozmawiaj z agentami nieruchomości
Podczas gdy federalne prawo mieszkaniowe może uniemożliwiać agentom nieruchomości udzielanie informacji o klasach chronionych, w tym lokalizacjach kościołów, rankingach szkół w okolicy, składzie etnicznym dzielnic, między innymi agentami może być bogactwo informacji.
- Najpierw znajdź agenta nieruchomości . Będziesz lepiej chroniony, jeśli zatrudnisz niedoświadczonego agenta, który pracował z relokacją kupujących.
- Wywiad z kilkoma pośrednikami w obrocie nieruchomościami . Niektórzy agenci mogą twierdzić, że są ekspertami w dziedzinie dzielnic, ale nie mają wiedzy o tej części miasta, w której chcesz się przenieść.
- Zapytaj, kogo reprezentują agenci i poproś o kopię umowy maklera kupującego, zanim zostaniesz poproszony o podpisanie takiego dokumentu.
- Znajdź protokół agenta do pracy z lokalnymi agentami. Czy można na przykład wziąć udział w otwartym domu bez twojego agenta? Jak często twój agent będzie się z tobą komunikował?
- Określ, kto płaci agenta nieruchomości . To możesz być ty.
- Porozmawiaj z dyrektorem ds. Tytułów w lokalnej firmie zajmującej się tytułami o polityce dotyczącej tytułów i sposobie obsługi zamknięć.
Zbierz dane na temat inspekcji i ujawnień
Ponieważ każdy stan jest inny, dowiedz się, jakie typy ujawnień możesz oczekiwać i jakie rodzaje kontroli są zwykle przeprowadzane. Niektóre stany nie wymagają od sprzedawców ujawniania istotnych faktów potencjalnym nabywcom. Oto pytania, które należy zadać:
- Czy kupujący zwykle przyjmują zgłoszenia o zagrożeniach środowiskowych, a jeśli tak, kto za nie płaci?
- Czy kontrole szkodników są zazwyczaj częścią umowy kupna?
- Kto płaci za inspekcje w domu i jakie rodzaje napraw pokrywają sprzedawcy? Twój agent powinien być w stanie skierować do ciebie kilku inspektorów.
- Czy prawa miejskie regulują przenoszenie własności i inspekcje?
- Czy kupujący w niektórych okolicach proszą o inspekcje kominowe, kanalizacyjne lub szambo / septyczne ?
- Czy ankiety są zazwyczaj uporządkowane?
- Jak ocenia się podatki? Chcesz się upewnić, że żadne zaległe podatki nie zostaną opłacone i obliczyć dokładne podatki, za które będziesz odpowiedzialny.
Wybierz dzielnice
Niezależnie od tego, czy wybierzesz starsze czy nowe domy , ponieważ agenci specjalizują się w dzielnicach, zatrudnij agenta pracującego w dzielnicach, w których chcesz kupić. Agent sąsiedztwa może ci powiedzieć różnice między domami, ponieważ czasami dom po drugiej stronie ulicy może się bardzo różnić ceną.
Lokalni specjaliści mają dogłębną wiedzę na temat swoich obszarów, których nie dostaniesz nigdzie indziej.
Zapytaj o szczegóły na:
- Najnowsza porównywalna sprzedaż. To jest twój najlepszy benchmark, aby uniknąć płacenia za rynek dla domu.
- Średni koszt za metr kwadratowy. Złam to na podstawie przedziałów cenowych i stóp kwadratowych, ponieważ im większy dom, tym niższy koszt stopy kwadratowej.
- Średnie wskaźniki cen sprzedaży do sprzedaży.
- DOM. Jest to ważne, ponieważ może zmienić strategię oferty, ale nie zawsze.
- Czy przenosisz się na rynek sprzedawcy, kupującego lub neutralnego ?
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.