10 wskazówek, jak uzyskać najlepszą ofertę w domu modelu
Kupno domu modelowego przypomina trochę zakup samochodu, który był używany wyłącznie do jazd próbnych. Wszyscy wiedzą, że sprzedawca zazwyczaj zdyskontuje cenę za samochód o bardzo niskim przebiegu. Konstruktorzy często obniżają cenę domu modelowego, ale nie z tego samego powodu. Jest mało prawdopodobne, aby modelowy dom był kiedykolwiek używany jako mieszkanie.
Oto 10 wskazówek, które pomogą Ci uzyskać najlepszą ofertę na model domu od producenta:
1) Poproś, aby zobaczyć wszystkie modele domów
Większość domów modelowych obejmuje bezpłatne aktualizacje, farby do projektantów i designerskie zasłony okienne. Budowniczowie często sprzedają domy, zanim zostaną zbudowane w oparciu o układ modelu domu, dlatego chcą, aby model pięknie się prezentował i oszczędzał niewielki koszt. Następnie sprzedają aktualizacje osobno kupującym, którzy kupują dom, który jeszcze nie został zbudowany. Wybierz dom z najlepszymi ulepszeniami, układem i lokalizacją.
2) Zatrudnij własnego agenta przed zakupem domu modelowego
Zanim przejdziesz do nowego biura sprzedaży w domu, zabierz ze sobą swojego kupca . Niektórzy budowniczowie nie pozwolą, aby Twój agent reprezentował Cię, jeśli przyjedziesz bez eskorty. Większość kupujących nawet nie przypomina sobie podpisywania czegokolwiek, tak gładko reagują przedstawiciele handlowi.
Agenci sprzedaży budowniczych płacą za reprezentowanie budowniczego, niezależnie od tego, co mogą ci powiedzieć. Wielu użyje taktyki wysokiego ciśnienia, aby przekonać cię do podpisania umowy.
Twój własny agent będzie cię reprezentował, będzie twoim powiernikiem i jest zobowiązany do ujawnienia pozytywów oraz negatywów.
3) Zapytaj, czy dom modelu był zajęty
Dowiedz się, czy dom był kiedykolwiek używany jako biuro sprzedaży, a jeśli tak, to jak długo. Chociaż jest mało prawdopodobne, aby urządzenia kuchenne były używane, to urządzenia do kąpieli mogą nie być w nienaruszonym stanie.
Możesz użyć tych informacji, aby twierdzić, że dom może nie być już uważany za nowy, a zatem warty nieco mniej.
4) Zbadaj porównywalną sprzedaż w poddziale
Jeśli budowniczy nie wymienia domów w MLS , twój agent nie będzie w stanie uzyskać porównywalnych sprzedaży z MLS. Jednak nadal możesz uzyskać twarde dane od firmy tytułowej, ale możesz nie wiedzieć, które domy zostały sprzedane, z których aktualizacji. Reklamowana cena sprzedaży oznacza bardzo niewiele.
Gdy patrzysz na porównywalną sprzedaż , sprawdź, ile aktów zostało przesłanych pocztą na adres nieruchomości, a ile zostało przesłanych gdzie indziej, wskazując, że niektóre z domów mogą należeć do inwestorów. Jeśli rynek nagle spadnie, inwestorzy zazwyczaj są pierwszymi, którzy wpłacają kaucję, a poza tym, część z tego, że kupujesz w nowym poddziale, ma być otoczona przez innych nabywców, takich jak ty, a nie lokatorów.
5) Uzyskaj poradę prawną przed podpisaniem umowy zakupu
Rozważ wynajęcie prawnika zajmującego się nieruchomościami, aby przejrzeć umowę przed podpisaniem umowy . Standardowe umowy zakupu mają na celu powstrzymanie wszystkich przed sądami, ale niekoniecznie zawierają one język chroniący kupującego. Większość umów chroni budowniczego i może zawierać 100 stron lub więcej.
6) Rozważ użycie własnego pożyczkodawcy
Konstruktorzy często wolą własnego pożyczkodawcę, ponieważ budowniczy będzie w pełni informowany o swoich osobistych postępach; to one-stop shopping dla budowniczego. Ale pożyczkodawca budujący może nie zaoferować ci najlepszej pożyczki i stopy procentowej. Co więcej, budowniczy może być właścicielem firmy pożyczkowej. Zapytaj swojego agenta o polecenia kredytodawcy.
7) Zatrudnij inspektora domowego
Wynajmij wykwalifikowanego inspektora - nie swojego tatę lub kontrahenta - zdobądź prawdziwego inspektora . Bądź obecny podczas inspekcji i zadawaj pytania, ponieważ nowy dom może zawierać wady. System HVAC może być zbyt mały lub instalacja może zostać zainstalowana wstecz. Pracownicy budowlani popełniają błędy. (I nie mówmy nawet o pustych szklankach Taco Bell Big Drink z nadzieniami w ścianach).
8) Sprawdź reputację Buildera
Jeśli kupujący ma złe doświadczenia z budowniczym, słowo rozprzestrzenia się szybko w całej społeczności.
Ale nie będziesz wiedział, czy zły przedstawiciel jest odosobnionym doświadczeniem, czy też korporacja budowniczego niejednokrotnie przynosi złą reklamę bez sprawdzania i sprawdzania dokumentów publicznych dotyczących procesów sądowych.
9) Negocjuj cenę i model wyposażenia domu
W niektórych nowych społecznościach domowych standardową praktyką jest pozostawienie mebli w modelu domu. Oznacza to, że meble, dzieła sztuki na ścianach i bibeloty pozostają w domu, jeśli o nie poprosisz. Kiedy umieszczasz te elementy w umowie, oświadczasz, że mają pozostać w domu bez rozpatrzenia i bez gwarancji.
Nie daj się zastraszyć domowemu doradcy lub agentowi budowlanemu, który może ci powiedzieć, że cena jest solidna. Cena rzadko jest wysoka. Negocjuj z pozycji siły. Zapytaj swojego agenta o radę. Budowniczowie często będą negocjować.
10) Spróbuj kupić ostatni model domu
Sprzedaż zamknięta często zapewnia najlepsze ceny. Co więcej, kupując jeden z ostatnich modeli, nie musisz się martwić, czy inne domy zostaną zbudowane, ponieważ są już zbudowane. Nie ma również obawy, że przyszła sprzedaż nowych domów po możliwie niższych cenach może obniżyć wartość rynkową, ponieważ kupiłeś ostatni model domu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.