Jak obliczyć swoją własność podatku od nieruchomości w 2014 roku

Majątek brutto zmniejszony długami i wydatkami równa się nieruchomościom podlegającym opodatkowaniu

Jeśli twoja śmierć nastąpi w ciągu roku, kiedy obowiązywać będzie federalny podatek od nieruchomości, to czy twoja posiadłość będzie podlegać federalnym podatkom od nieruchomości będzie zależała od wartości twojego majątku brutto, kwoty długu, którą jesteś winien w chwili twojej śmierci, łączne wydatki, które zostaną poniesione podczas rozliczania nieruchomości, oraz wszelkie potrącenia, jakie może przyjąć posiadłość. Jak to teraz jest, oto jak obliczyć szacunek twojego podatku od nieruchomości, jeśli umrzesz w 2014 roku.

Aby zapoznać się z aktualnymi federalnymi ustawami o podatku od nieruchomości oraz wykresami przedstawiającymi wysokość federalnego podatku od nieruchomości oraz stawek podatku od nieruchomości od 1916 do 2014 r., Zobacz:

• Przegląd aktualnych federalnych przepisów o podatku od nieruchomości
• Tabela zwolnień z podatku od nieruchomości federalnych, 1916-1997
• Tabela zwolnień z podatku od nieruchomości federalnych, 1997 - 2014

UWAGA: Ta informacja jest przedstawiona w uproszczonym formacie, abyś mógł obliczyć przybliżoną wartość swojego zobowiązania podatkowego. Nie należy polegać na poradach prawnych lub podatkowych. Aby uzyskać poradę prawną, skonsultuj się z prawnikiem. Aby uzyskać poradę podatkową, skonsultuj się z prawnikiem lub księgowym.

Określ wartość swojej nieruchomości netto

Wartość twojego majątku brutto jest tym, co służy jako punkt wyjścia do ustalenia twojego zobowiązania podatkowego z tytułu nieruchomości. Dowiedz się, jak obliczyć szacunkową wartość nieruchomości brutto, czytając następujące informacje:

• Jaką wartość składnika wykorzystuje się do celów podatku od nieruchomości?

• Jak obliczyć wartość Twojego Gross Estate

Z nieruchomości brutto można następnie odjąć następujące wartości, aby podać wartość nieruchomości netto do celów podatku od nieruchomości:

1. Długi i wydatki, w tym kredyty hipoteczne , linie kredytowe, pożyczki osobiste, zadłużenie z tytułu kart kredytowych , koszty pogrzebu i rachunki medyczne; a także wydatki administracyjne związane z rozliczeniem nieruchomości lub Revocable Living Trust , w tym koszty obsługi prawnej, księgowości i wyceny, opłaty za przechowywanie i wysyłkę, ubezpieczenia i opłaty sądowe; (Wskazówka: aby uzyskać przybliżoną kalkulację kosztów administracyjnych, pomnóż swój majątek brutto o 5%);

1. Transfery charytatywne, w tym bezpośrednie prezenty i nieruchomości, odłożone w ramach Charitable Remainder Trust lub Charitable Lead Trust ; i
2. Przeniesienie do współmałżonka, który jest obywatelem Stanów Zjednoczonych, w tym natychmiastowe przeniesienie na podstawie prawa do przetrwania i przeniesienia do trustu, który kwalifikuje się do nieograniczonego małżeńskiego potrącenia , takiego jak "Trust" ustalony podczas korzystania z planowania AB Trust .

Określ swoją ustawową odpowiedzialność w zakresie podatku od nieruchomości w 2014 roku

Od nieruchomości netto jest wtedy odjąć dostępne federalne zwolnienie z podatku od nieruchomości, aby dotrzeć do Twojego majątku podlegającego opodatkowaniu.

Zwróć uwagę, że jeśli w ciągu swojego życia zrobiłeś prezenty podlegające opodatkowaniu , dostępne zwolnienie z podatku od nieruchomości będzie równe różnicy między całkowitym zwolnieniem z podatku a wartością darowizn na całe życie.

Niektóre przykłady korzystania z 5,34 miliona dolarów zwolnienia z podatku od nieruchomości i 40% podatku od nieruchomości

Oto kilka przykładów wykorzystania zwolnienia z podatku od nieruchomości w 2014 r. I stawki, które powinny pomóc ci zrozumieć, w jaki sposób obliczany jest podatek od nieruchomości :

1. Śmierć w 2014 roku, brak podarunków dożywotnich, majątek podlegający opodatkowaniu - Jeśli umrzesz w 2014 roku, a twój majątek brutto wynosi 6 000 000 $, a twoje dopuszczalne długi, wydatki i odliczenia wynoszą 200 000 $, wtedy twoja własność netto wynosi 5 800 000 $. Następnie odejmij od swojego majątku netto swoje dostępne zwolnienie z podatku od nieruchomości, aby dotrzeć do Twojego majątku podlegającego opodatkowaniu. Jeśli w ciągu swojego życia nie zrobiłeś żadnych dóbr podlegających opodatkowaniu, w tym przykładzie Twój majątek podlegający opodatkowaniu wyniesie 460 000 $:

   5.800.000 USD nieruchomości netto - 5.340.000 USD zwolnienia z podatku od nieruchomości = 460.000 USD podlegających opodatkowaniu nieruchomości

   Twój majątek podlegający opodatkowaniu jest następnie pomnożony przez 40%, aby otrzymać federalne zobowiązanie z tytułu podatku od nieruchomości, które w tym przykładzie wynosi 184 000 USD:

   460 000 USD podlegających opodatkowaniu nieruchomości x stawka 40% = 184 000 USD zobowiązania podatkowego

1. Śmierć w 2014 roku, brak podarunków dożywotnich, niedozwolona nieruchomość - wykorzystaj te same fakty powyżej, z tym że twoja sieć ma wartość 5,340,000 $. W tym przypadku, ponieważ Twój majątek netto będzie równy zwolnieniu z podatku od nieruchomości w 2014 r., Twój majątek podlegający opodatkowaniu wyniesie 0 USD, a zatem Twoje zobowiązanie podatkowe wyniesie 0 USD:

   5,340,000 USD nieruchomości netto - 5,340,000 USD zwolnienia z podatku od nieruchomości = 0 USD opodatkowanej nieruchomości

2. Śmierć w 2014 r., 3 000 000 $ w podarunkach na całe życie - użyj tych samych faktów powyżej w punkcie 1, z tym że twoja śmierć ma miejsce w 2014 r., A podczas swojego życia zarobiłeś 3 miliony dolarów podlegających opodatkowaniu prezentów. Oznacza to, że 3 000 000 $ dożywotniego upominku do opodatkowania zostanie odjęte od Twojego dostępnego zwolnienia z podatku od nieruchomości, pozostawiając Ci 2,440,000 $ zwolnienia z podatku od nieruchomości:

   5,340,000 $ zwolnienia - 3 000 000 $ upominków na całe życie = 2.340.000 $ zwolnienia

   Tak więc twoje zobowiązanie z tytułu podatku od nieruchomości wyniesie 1 384 000 USD:

   5.800.000 USD netto - 2340.000 $ zwolnienia = 3,460,000 USD do opodatkowania nieruchomości

   3 460 000 USD podlegających opodatkowaniu nieruchomości x stawka 40% = 1 384 000 USD zobowiązania podatkowego