Dlaczego bank wymaga oświadczenia o długości ręki w przypadku krótkiej sprzedaży?
Czytelnik mówi: "Jesteśmy w okropnym bałaganie, mój mąż stracił pracę zeszłej wiosny, a nasz dom nie jest warty w pobliżu tego, za co zapłaciliśmy. Bank odrzucił naszą prośbę o modyfikację pożyczki , więc mamy nie mam wyboru, ale muszę zrobić krótką wyprzedaż Kiedy powiedziałem mojej mamie, że zamierzamy sprzedać dom, zaproponowała, że kupi od nas i pozwoli nam wypożyczyć mieszkanie, więc nie będziemy musieli się przeprowadzać. przysłał nam wyciągnięcie ręki do podpisu, i wygląda na to, że nie pozwolą nam sprzedać mojej mamie, nie rozumiem nic z tego: dlaczego bank potrzebuje wyciągnięcia ręki po tej krótkiej sprzedaży?
Wyczuwam frustrację i zamieszanie związane z oświadczeniem o długości ręki i wiem z pierwszej ręki, jak długi i bolesny może być proces krótkiej sprzedaży , ponieważ prowadzę wiele krótkich sprzedaży w Sacramento. Wielu sprzedających krótkiej sprzedaży mówi mi, że początkowo próbowali zmienić kredyt i zostali odrzuceni przez swoje banki. Nie jesteś sam. To tak, jakby banki chciały zrzucić swój ekwipunek i wydobyć wszystko z książek, zamiast pomóc właścicielowi domu zatrzymać się w domu.
Oświadczenie o warunkach rynkowych polega przede wszystkim na zapewnieniu bankowi, że strony nie znają się nawzajem, nie ma wcześniejszych relacji między sprzedawcą a kupującym.
Powodem, dla którego jesteś proszony o podpisanie oświadczenia o długości ręki, jest fakt, że banki próbują powstrzymać oszustwa hipoteczne . Kiedy ludzie wpadają w kłopoty finansowe, oszuści mogą wyczuć dystres mila. Ci zbirowie czołgają się z rynsztoków i wydaje się, że ciągle gotują schematy, które wykorzystują tych właścicieli domów, którzy stoją w obliczu wykluczenia .
Nie mówię, że twoje intencje nie były honorowe, ale częściowo z powodu krótkich sprzedaży płetw i zacienionych podwójnych transakcji escrow w krótkiej sprzedaży, banki załamały się.
Jakie są powody, dla których należy wyciągnąć rękę na krótką wyprzedaż?
Oświadczenie o długości ręki jest dokumentem utworzonym przez bank sprzedaży krótkiej, aby uniemożliwić sprzedającym sprzedaż krewnemu i ograniczyć oszustwa hipoteczne .
Powodem, dla którego bank nie chce, aby sprzedawca przenosił tytuł do krewnego w krótkiej sprzedaży, jest to, że sprzedający nie mogą skorzystać z krótkiej sprzedaży .
Czasami sprzedający robią umowy poboczne z krewnymi lub przyjaciółmi, aby działali jak kupujący słomę. Następnie, po zakończeniu transakcji, osoby udające kupujących szybko przeniosą tytuł do sprzedawcy. Ta praktyka, w afektach, oznacza, że sprzedający odkupili swój dom za około połowę kosztów, co jest bardzo korzystne dla sprzedawców. Ale banki tworzą reguły, a banki mówią, że sprzedawcy nie mogą skorzystać. Gdyby chcieli, aby sprzedawcy skorzystali, zgodziliby się na modyfikację pożyczki.
Co zawiera oświadczenie o długości ręki?
Większość banków tworzy własne oświadczenia o długości ręki. Specyfikacje są zazwyczaj niezbywalne. Ponadto język może się różnić w zależności od oświadczenia. Poniżej znajdują się punkty zawarte w pisemnym oświadczeniu o długości ręki:
- Oświadczenie o długości ręki odnosi się do adresu nieruchomości, nazwy sprzedawców, nabywców i agentów oraz faktu, że jest to transakcja na wyciągnięcie ręki.
- Żadna ze stron umowy krótkiej sprzedaży nie jest członkiem rodziny, partnerem biznesowym ani osobą, która dzieli interes z sprzedającym.
- Nie ma żadnych ukrytych warunków ani specjalnych umów pomiędzy kupującymi, sprzedającymi i / lub agentami.
- Po zakończeniu transakcji sprzedający nie wynajmą domu ani nie odzyskają jego tytułu, chyba że bank na to zezwoli.
- Żadna ze stron nie otrzyma żadnej rekompensaty, z wyjątkiem prowizji wypłaconej agentom.
Jeśli podpiszesz oświadczenie o długości ręki do krótkiej sprzedaży, a następnie je naruszysz, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za oszustwa hipoteczne. Oszustwa związane z kredytami hipotecznymi podlegają jurysdykcji FBI. Ponadto, jeśli ktoś powie ci, że możesz sprzedać krewnemu, upewnij się, że wyjaśnisz swoje relacje z kupującym przed zamknięciem banku . Nie znam żadnych banków, które pozwolą ci to zrobić.
Zdaję sobie również sprawę, że to nie brzmi uczciwie, ale w ten sposób banki zdecydowały się sobie z tym poradzić. Mam nadzieję, że znajdziesz nabywcę na wyciągnięcie ręki, zanim twój dom przejdzie do egzekucji.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.