Czytelnik z Kalifornii pyta: "Mój kumpel mówi, że jego bank zapłacił mu 25 000 $, żeby zrobić krótką wyprzedaż, pozwólcie, że wam powiem, że mogę zużyć 25 000 USD, jestem w długach aż do moich oczu, jestem dwa razy więcej niż mój dom Jest warta, mój dom jest tak pod wodą, jak to przyjdzie, chciałbym go zrzucić i wydostać się z tego zapomnianego przez Boga stanu Jak mogę zdobyć pieniądze na zrobienie krótkiej sprzedaży?
Odpowiedź: Kiedy krótka sprzedaż zaczęła wracać do sprzedaży nieruchomości w 2005 r., Wielu sprzedawców pytało, jak mogą zarabiać na krótkiej sprzedaży. W przeciwieństwie do powszechnego przekonania, że sprzedający nie mogą skorzystać z krótkiej sprzedaży , istnieje kilka sposobów, dzięki którym sprzedający mogą otrzymać wynagrodzenie za krótką sprzedaż. Nie wszystkie z nich są legalne.
Jeśli masz wątpliwości, czy wypłata dla Ciebie jest legalna, upewnij się, że otrzymana płatność jest odzwierciedlona na Twoim HUD-1. Większość sprzedawców popada w kłopoty z oszustwami związanymi z krótką sprzedażą , oszukując pożyczkodawcę lub ukrywając informacje przed pożyczkodawcą. Dopóki otrzymane pieniądze są odnotowane na HUD, jesteś względnie bezpieczny.
Zdobywanie gotówki na krótką wyprzedaż HAFA
Najbardziej znanym programem motywacyjnym dla krótkiej sprzedaży jest krótka sprzedaż HAFA . Jest to program rządowy : Alternatywy dostępne na rynku domowym w przystępnej cenie. Jest częścią Pres. Obama Making Home Affordable Program, z wyjątkiem sposobu, w jaki twój dom staje się przystępny dla kogoś innego, po prostu nie dla ciebie.
Jeśli Twój pożyczający uczestniczy w HAFA i kwalifikujesz się do HAFA, możesz otrzymać do 3000 $ przy zamknięciu. Podejrzewam, że wiele banków buduje poduszkę o wartości 3,000 USD w cenie sprzedaży, więc kupujący płaci nieco więcej za dom, aby umieścić te dodatkowe pieniądze w kieszeni sprzedawcy.
Wiem o tym, ponieważ raz otrzymałem zgodę na krótką sprzedaż Bank of America, która miała być HAFA i została przez pomyłkę potraktowana jako zwykła krótka sprzedaż.
Zauważyłem, że w arkuszu roboczym nie pojawiła się zachęta do przeniesienia i nie odnosi się ona do programu HAFA. Kiedy w końcu otrzymaliśmy zgodę na HAFA, cena sprzedaży była wyższa o 3000 USD. Tak więc, kupujący krótkiej sprzedaży HAFA uważajcie, być może płacicie opłatę za przeniesienie sprzedawcy.
Zasady krótkiej wyprzedaży Fannie Mae HAFA są różne. Ale krótka sprzedaż Fannie Mae HAFA , pod warunkiem, że doprowadzi do zamknięcia krótkiej sprzedaży i pokona termin wykluczenia , wypłaca również sprzedającemu 3 000 USD.
Możliwe jest również uzyskanie 3 000 $ za pośrednictwem krótkiej sprzedaży Freddie Mac HAFA , ale ten rodzaj krótkiej sprzedaży wymaga wcześniejszego zatwierdzenia . Nie możesz złożyć oferty bankowej przed zatwierdzeniem krótkiej sprzedaży Freddie Mac HAFA.
Jak zdobyć pieniądze na krótką wyprzedaż FHA
Jeśli twoja pożyczka jest pożyczką FHA , możesz kwalifikować się do krótkiej sprzedaży FHA . Krótka sprzedaż FHA jest znana jako sprzedaż z wyprzedaży i zazwyczaj jest zatwierdzana przez HUD. Bank oceni Twój dom i zgodzi się na krótką wyprzedaż, pod warunkiem, że otrzymasz ofertę, która zapewnia HUD minimum 88% szacowanej wartości.
Wartość zachęty pieniężnej wypłacana sprzedającemu jest różna i zależy od rodzaju pożyczki , sytuacji finansowej sprzedającego oraz wytycznych nieodłącznie związanych z portfelem, a także innych nieznanych czynników.
Widziałem zachęty pieniężne wypłacane sprzedawcom w przedziale od 750 USD do 1000 USD, ale nie oznacza to, że sprzedawca może nie otrzymać więcej. Zgadzam się na opuszczenie domu w dobrym stanie, a termin realizacji to dwa główne wymagania.
Chase Bank wypłaca środki pieniężne na pewną sprzedaż krótką
Wygląda na to, że Chase Bank płaci za bodźce pieniężne za stare waszyngtońskie pożyczki wzajemne. Mówi się, że płatności są dokonywane z powodu pozwu przeciwko Washington Mutual, ale nie wezwałem Chase Bank do potwierdzenia plotek. To dlatego, że nie wierzę, że rzecznik JP Morgan Chase potwierdziłby lub zaprzeczył tej plotce.
Płatności na rzecz klientów Chase Banku wynoszą od kilku tysięcy do 25 000 do 35 000 USD, a być może nawet więcej, ponieważ tak naprawdę nie ma sposobu na śledzenie tych danych. Jeśli twoja pierwotna pożyczka była z Washington Mutual , masz trudności finansowe i jesteś do góry nogami, to z pewnością warto ubiegać się o krótką sprzedaż w nadziei otrzymania bodźca pieniężnego.
Wachovia Bank płaci sprzedającym, aby ukończyli krótką wyprzedaż
Jeśli Twoja pożyczka hipoteczna to pożyczka w banku Wachovia lub oryginalny Golden West Financial lub World Savings, jesteś głównym kandydatem do otrzymania zachęty pieniężnej. Chociaż Wachovia Bank jest obecnie własnością Wells Fargo Bank, nadal wypłaca sprzedającym za krótką sprzedaż, pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów. Na przykład w krótkiej sprzedaży Wachovia bank może nalegać, aby sprzedawca zamknął kontrakt w terminie, aby otrzymać premię gotówkową, która wynosi od 1000 do 7 500 USD.
Litton Loan Servicing Pays Wybierz Zachęty dla Sprzedawców dla Krótkiej Sprzedaży
Obsługa Litton Loan przyjmuje proaktywne podejście. Litton wysyła listy do potencjalnych kandydatów na krótką sprzedaż, oferując motywację w liście. Ta wypłata gotówki jest różna i może wynosić nawet 5000 USD, ale sprzedawcy muszą przestrzegać wszystkich wytycznych wymienionych w liście i przestrzegać ich.
Oferty Citimortgage Sprzedawca Zachęca do krótkiej sprzedaży
Sprzedawca w San Diego zgłasza, że Citimortgage zaoferował 35 000 $, aby dokonać krótkiej sprzedaży. Nie jest to przypadek, w którym sprzedawca pomyślał o krótkiej sprzedaży. Citi skontaktował się ze sprzedawcą bezpośrednio pocztą. Jeśli widzisz list od Citimortgage w swojej skrzynce pocztowej, nie wyrzucaj go.
Bank of America wdrożył program sprzedaży krótkiej sprzedaży, który opłaca się sprzedawcom
Bank of America chce również wyczyścić inwentarz podwodnych domów. Spośród wszystkich banków, które zatwierdzają krótką sprzedaż, Bank of America jest jednym z najlepszych w zakresie wdrażania innowacyjnych systemów. Krótka sprzedaż spółdzielni Bank of America płaci sprzedawcom do 2,5 tys. Dolarów za wykonanie krótkiej sprzedaży, a w większości przypadków wymaga jedynie listu o trudnej sytuacji finansowej.
Krótkoterminowe zachęty dla rezydentów z Kalifornii
California TAP (program pomocy przejściowej) płaci mieszkańcom Kalifornii do 5 000 $, aby zrobić krótką wyprzedaż. Aby się zakwalifikować, sprzedawca musi spełniać ograniczenia dochodowe, a kredytodawca sprzedającego musi uczestniczyć w programie TAP. Jest to część programu Keep Your Home California, który nie ma nic wspólnego z utrzymaniem domu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.