Kto zyskuje na krótkiej sprzedaży?

Rozprzestrzenianie się pieniędzy z krótkiej wyprzedaży

Sprzedawcy domowi, którzy zawdzięczają pożyczkodawcy więcej niż dom, nie są tak ponuci, jak mogłoby się wydawać, ale większość krótkich wyprzedaży nie pozwala, by sprzedawca osiągnął zysk. Niektóre banki będą wypłacać sprzedawcom zachęty do przeniesienia, a niektóre programy oferują specjalne zachęty, ale w przeważającej części sprzedawca nie ściąga wpływów ze sprzedaży.

Krótka sprzedaż oznacza, że ​​sprzedawca lub agent sprzedającego sprzedaje dom kupującemu w wartości rynkowej lub zbliżonej do wartości rynkowej , a pożyczkodawca zgadza się przyjąć wpływy jako zapłatę w całości na hipotece , nawet jeśli cena sprzedaży jest niższa od istniejących obciążeń .

Minusem jest to, że kredytodawcy nie muszą negocjować zdyskontowanych wypłat i nie ma gwarancji, że pożyczkodawca pozwoli ci na krótką wyprzedaż .

Kto zyskuje na krótkiej wyprzedaży?

Pytanie brzmi, czy sprzedawca nie zarabia na krótkiej sprzedaży, kto zarabia pieniądze? Ponieważ wiesz, że ktoś wyjdzie przed nami. I nie będzie to sprzedawca. Prawda jest taka, że ​​wszyscy pod słońcem zarabiają na krótkiej sprzedaży, z wyjątkiem sprzedającego.

Spójrzmy, kto ma zyski z krótkiej sprzedaży:

• Istniejący Mortgagee zyskuje przewagę, ale niekoniecznie zyskuje

  Obecny pożyczkodawca unika składania pozwów wykluczających, unika przenoszenia nieruchomości na książki, gdy nikt nie licytuje na aukcji i unika czasu na rynku szukając własnego nabywcy.

• Agenci aukcji i agenci kupujący zyskują dzięki krótkiej sprzedaży.

  To prawda, że ​​agenci mogą trafić na prowizję, ponieważ pożyczkodawca może domagać się obniżenia opłaty, ale głównym powodem jest fakt, że agenci i ich brokerzy otrzymują wynagrodzenie za sprzedaż nieruchomości.

• Tytuł Firmy Zysk z krótkiej sprzedaży

  Firma płytkowa wydaje polisę właściciela na korzyść nowego kupującego i politykę ALTA na rzecz nowego pożyczkodawcy. W niektórych stanach firmy oferujące tytuły dostarczają usług abstrakcyjnych, ale niezależnie od tego otrzymują wynagrodzenie.

• Firmy depozytowe zyskują dzięki krótkiej sprzedaży

  W stanach, w których firmy depozytowe działają jako niezależna strona trzecia w transakcjach dotyczących obrotu nieruchomościami, firmy te również wyprzedzają. Są opłacane przez pożyczkodawcę lub opłata jest dzielona między pożyczkodawcę i kupującego.

• Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości mogą czerpać zyski z krótkiej sprzedaży

  Sprzedający krótkiej sprzedaży powinni zawsze zasięgnąć porady prawnej przed zawarciem umowy sprzedaży krótkiej sprzedaży. Tak więc prawnicy otrzymują zapłatę. Niektórzy prawnicy specjalizują się w negocjowaniu krótkiej sprzedaży i pobieraniu opłat za tę usługę.

• Doradcy podatkowi i CPA zyskują dzięki krótkiej sprzedaży

  Sprzedawcy krótkiej sprzedaży powinni zawsze zasięgnąć porady podatkowej przed zawarciem umowy sprzedaży krótkiej sprzedaży. Mogą istnieć konsekwencje podatkowe z powodu umorzenia długów .

• Internal Revenue Service może zyskać na krótkiej sprzedaży

  IRS będzie zbierać sprawiedliwy udział, jeśli pożyczkodawca wystawi sprzedającemu 1099, pod warunkiem że sprzedawca podlega opodatkowaniu z tytułu krótkiej sprzedaży.

• Kupujący może zyskać na sprzedaży krótkiej

  Prawdopodobnie kupujący nabył nieruchomość o wartości nieco niższej niż rynkowa, co obniża wartość kupującego w nieruchomości. W zależności od jurysdykcji stanowej i okręgowej, może obniżyć przyszłe opodatkowanie przez osobę oceniającą podatki. Niezależnie od tego, spłata kredytu hipotecznego kupującego jest zmniejszona, ponieważ pożyczka jest mniejsza.

• Nowy pożyczkodawca zyskuje na krótkiej sprzedaży

  Nowy pożyczkodawca zarabia, ponieważ nowa pożyczka generuje nowy biznes i nowe dochody. Nowa pożyczka spłaci również gwaranta i procesor kredytowy.

• Rzeczoznawca zyskuje z krótkiej wyprzedaży

  Mimo że nieruchomość może być sprzedana za mniej niż wartość rynkową, nowy pożyczkodawca będzie wymagał, aby kupujący otrzymał wycenę . Rzeczoznawcy mogą uzyskać od 250 do 650 USD za wycenę.

• Nowy broker kredytów hipotecznych korzysta z krótkiej sprzedaży.

  Jeśli pożyczka kupującego zawierała opakowanie przez brokera kredytów hipotecznych , ta osoba otrzyma punkty pożyczki. Dodatkowo, YSP może przynieść nawet większą wypłatę brokerowi kredytów hipotecznych.

• Powiatowy rzeczoznawca podatkowy może lub nie może skorzystać z krótkiej sprzedaży.

  W obszarach, w których nieruchomość jest poddawana ponownej ocenie w momencie sprzedaży, asesor podatkowy będzie nadal pobierać podatki od nieruchomości na czas i być może z wyższą wartością oceny z powodu wartości odsprzedaży. Refinansowanie pożyczki zwykle nie wpływa na ocenę podatkową.

• Firmy ubezpieczeniowe czerpią zyski z krótkiej sprzedaży

  Ubezpieczyciel kupującego podnosi premię za ubezpieczenie kupującego i nowego domu. Ponadto agent ubezpieczeniowy zarabia prowizję od polisy ubezpieczeniowej właściciela domu .

Jednak istnieje jeden naprawdę dobry powód dla sprzedawcy do zrobienia krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż wpływa na kredyt i zakup domu . . . czytaj więcej .

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}