Czy możemy kupić nowy dom i krótką wyprzedaż naszego starego domu?

Nienawidzę być nosicielem złych wiadomości, ale są problemy z całym rozwiązaniem.

Banki udzielają krótkiej sprzedaży z różnych powodów, z których żadna nie wiąże się z udzieleniem pomocy właścicielowi domu. Tak więc wyobrażenie, że można po prostu kupić nowy dom i poprosić bank o pozwolenie na odejście od kredytu hipotecznego, jest mało prawdopodobne, ale istnieją okoliczności, w których podobna przesłanka może zadziałać.

Kupno nowego domu po krótkiej wyprzedaży

Aby odpowiedzieć na twoje pytanie, spójrzmy na pierwszy scenariusz. Robiąc krótką wyprzedaż, a następnie kupując nowy dom . Masz trzy sposoby na sprzedanie swojego domu jako krótkiej sprzedaży:

• Kredyt hipoteczny w wartości domyślnej
  Kredytodawcy zazwyczaj udzielają krótkiej sprzedaży, ponieważ sprzedający mają trudności finansowe. Jeśli masz trudności finansowe i przestałeś spłacać kredyt hipoteczny, prawdopodobnie nie będziesz kwalifikować się do otrzymania pożyczki na zakup nowego domu.
• Płatności hipoteczne są aktualne
  Jeśli spłaty kredytu hipotecznego zostaną spłacone na czas, twój bank może dojść do wniosku, że nie kwalifikujesz się do krótkiej sprzedaży, ponieważ nie masz trudności. Robienie krótkiej sprzedaży bez trudu jest trudne. Bank krótkiej sprzedaży może poprosić o wniesienie wkładu przez sprzedającego .

• Kredyt hipoteczny jest aktualny, ale ma przejść w stan domyślny
  To jest twój najlepszy scenariusz, ale znowu, niektóre wytyczne inwestora nie pozwalają na krótką sprzedaż, chyba że jesteś w stanie spłaty. Zaległości w płatnościach będą słabo odzwierciedlone w raporcie kredytowym jako 30-dniowy spóźniony, 60-dniowy spóźniony i tak dalej. Jeśli Twój wynik FICO spadnie zbyt nisko, nie kwalifikujesz się do zakupu innego domu.

  Chociaż wytyczne Fannie Mae i wytyczne FHA oferują przepisy dla sprzedawców, którzy nie opuścili spłaty kredytu hipotecznego , nakładki bankowe nie idą w ich ślady. FHA wyraźnie zabrania udzielania pożyczki kupującemu, który dokonał krótkiej sprzedaży wyłącznie z powodu kapitalizacji spadających wartości. Jedynym wyjątkiem jest przeniesienie pracy i przeniesienie dopuszczalnej odległości.

Kupno nowego domu i robienie krótkiej sprzedaży w pierwszym domu

Aby kupić nowy dom, większość nabywców domu dostaje kredyt hipoteczny. Nowy kredyt hipoteczny polega na pokazaniu pożyczkodawcy twoich zeznań podatkowych. Twoje zeznania podatkowe wskazują, że jesteś właścicielem domu. Jest bardzo proste dla twojego nowego pożyczkodawcy, aby dowiedzieć się, że twój dom jest do góry nogami. Sam fakt, że jesteś bardziej winien swojego istniejącego domu niż jest on wart, jest wystarczającym powodem, dla którego wielu ubezpieczycieli wyrzuci twoje akta z ubezpieczenia i odmówi pożyczki.

• Kup i poręcz
  Dlaczego bank odmówił pożyczki, jeśli jesteś na bieżąco z płatnością hipoteczną i masz doskonały raport kredytowy? Trzy słowa: kup i kaucję . Kup, a kaucja jest uważana za oszustwo hipoteczne . Jeśli kłamiesz i mówisz, że masz zamiar zachować swój dom, kiedy masz zamiar odejść, może to być również uznane za oszustwo hipoteczne .
• Zakwalifikuj się do dwóch własnych domów
  Niektórzy nabywcy domu zarabiają wystarczająco dużo, by zakwalifikować się do dwóch domów . Jeśli Twój raport kredytowy jest złoty, a twoje wskaźniki wspierają nową pożyczkę, nie licząc dochodu z czynszów z istniejącego domu, możliwe, że bank może pozwolić Ci kupić nowy dom, nawet jeśli twój dom jest pod wodą.
• Strategiczna krótka sprzedaż
  Jest bardzo mało prawdopodobne, aby bank udzielił ci strategicznej krótkiej sprzedaży na istniejącym domu po zakupie nowego domu - nawet jeśli spełniasz warunki do posiadania dwóch domów. Bank nie nagrodzi cię za to, że twoi finansowi mądrości będą myśleć z wyprzedzeniem. Ponadto, bank zobaczy, że wcześniej kwalifikowałeś się do posiadania dwóch domów i masz dobrą ocenę kredytową; dlaczego bank miałby odejść w tym momencie?

  Wszystko to, jeśli masz trudności finansowe, nie kwalifikujesz się do zakupu nowego domu. Jeśli jednak twoje trudności finansowe były nagłe, bez uprzedzenia i ekstremalne, możesz kwalifikować się do zwolnienia.

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}