Nie wysyłaj do Sabotażu swojej oferty kupna, przesyłając list z zatwierdzeniem pożyczki
Dlaczego agenci domagają się listów zatwierdzenia pożyczki
Niestety listy zatwierdzające pożyczki są praktycznie bezużyteczne, ponieważ mają niewielką wagę.
Ogólnie rzecz biorąc, kredytodawcy nie gwarantują, że pożyczkobiorca udzieli pożyczki. Więc jakie one są dobre? Upraszczając, list zatwierdzający pożyczkę udowadnia, że pożyczkobiorca złożył wniosek o pożyczkę i, miejmy nadzieję, poważnie myśli o kupnie domu , i na tym koniec.
Listy zatwierdzające pożyczki wpłyną na sprzedającego
Możesz sprawić, że twój list zatwierdzający pożyczkę będzie oznaczał więcej, niż złożyłeś wniosek o pożyczkę, a list może dać sprzedawcy solidne powody, by przyjąć twoją ofertę. Lub twój list zatwierdzający pożyczkę może dać sprzedawcy powód do odrzucenia twojej oferty . Jakie wrażenie chcesz zrobić?
3 Powszechne błędy w zatwierdzaniu pożyczki
Jeśli chcesz przekazać sprzedawcy dużą ilość amunicji, aby odrzucić ofertę lub zachęcić do złożenia oferty po wyższej cenie, popełnij wszystkie lub wszystkie poniższe błędy zatwierdzania pożyczki .
- Prześlij list zatwierdzający pożyczkę od pożyczkodawcy spoza obszaru.
Agenci aukcji czują się komfortowo, jeśli znają pożyczkodawcę, który przygotował list zatwierdzający pożyczkę. Dostają się głupio, jeśli pożyczkodawca nie jest lokalny, ponieważ nie wiedzą, czy pożyczkodawca wystąpi.
Spójrzmy prawdzie w oczy, w biznesie jest wielu pożyczkodawców hipotecznych, a niektórzy robią oburzające obietnice kredytobiorcom, których nigdy nie zamierzają zatrzymać. Liczą się do czasu, gdy kredytobiorca jest gotowy do zamknięcia, kredytobiorca nie będzie miał innego wyjścia, jak tylko spełnić nowe warunki, ale wielu kredytobiorców zamiast tego odejdzie od zamknięcia .
Stawia nabywcę domu w bardzo niekorzystnej sytuacji, aby złożyć nielokalny list zatwierdzający pożyczkodawcę. Jeśli nabywcy domu napotykają na trudności związane z pożyczką, to nie jest tak, że mogą przechylić się przez biurko i złapać gardło brokera hipotecznego. Zamiast tego muszą rzucić okiem na monitor i wściekle uderzać w klawiaturę lub ciągle naciskać ponownie na swój telefon komórkowy.
Głównym problemem jest wybór kompetentnego rzeczoznawcy. Poza obszarem kredytodawcy zazwyczaj nie mają osobistego doświadczenia z rzeczoznawcą, który wyłapują z książki telefonicznej i mogą zatrudnić niekompetentnego rzeczoznawcę, który może zepsuć wycenę i zniszczyć umowę.
- Prześlij List Pre-Kwalifikacji zamiast Listu Preapproval.
Listy do kwalifikacji wstępnych różnią się słownictwem, ale większość z nich twierdzi, że agent ds. Kredytów hipotecznych lub pożyczkobiorca otrzymał wniosek kredytowy od pożyczkobiorcy. Kropka. Mogli, ale nie musieli, przejrzeć raport kredytowy . Pisma stwierdzają również, że nie ma gwarancji, że pożyczkodawca dokona pożyczki.
Z drugiej strony, list wstępny zatwierdza wiele . Pisma z wyprzedzeniem twierdzą, że dokument pożyczkobiorcy został poddany underwritingowi i zatwierdzony. Oznacza to, że kredyt kredytobiorcy został sprawdzony i uznany za akceptowalny, zatrudnienie kredytobiorcy zostało zweryfikowane, a majątek kredytobiorcy został potwierdzony.
Przesłanie listu z wyprzedzeniem oznacza, że kredytobiorca ma pełne kwalifikacje do zakupu domu, z zastrzeżeniem jedynie oceny i pracy nad tytułem.
- Złóż list potwierdzający pożyczkę za cenę większą niż Twoja oferta.
Po prostu machnij flagą w twarzy sprzedającego, która mówi: "Spójrz na mnie, mogę zapłacić więcej niż moją cenę ofertową ". W ten sposób sprzedający interpretują list zatwierdzający pożyczkę przekraczający cenę zakupu. Nie sądzą, że to miłe, że pożyczkobiorca jest kwalifikowany do wyższej kwoty pożyczki, ponieważ od razu chcą umieścić trochę tych pieniędzy w swojej własnej kieszeni.
Sprzedawca musi wiedzieć, że nabywca domu może sobie pozwolić na kredyt hipoteczny, który kupujący proponuje uzyskać w ramach oferty zakupu, a nie więcej.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.