Czytelnik pyta: "Jestem kupującym po raz pierwszy w domu , a gdy przyjdzie czas, aby mój agent zapytał mnie, czego pragnę w domu, nie będę wiedział, co powiedzieć poza prostymi rzeczami, takimi jak dwupiętrowy dom z wyjściem w cichej okolicy, ale w domu jest o wiele więcej!) Czy możesz napisać pełną listę udogodnień lub funkcji, które pozwolą mojemu agentowi dokładnie wiedzieć, czego szukam? Nabrzeże, kominek, bonus pokoje itp. Wielu kupujących po raz pierwszy naprawdę to doceniłoby, dziękuję - Linda. "
Odpowiedź: domowe udogodnienia i funkcje są szczegółami, z którymi jestem doskonale zaznajomiona, Linda. Tak więc trafiłeś w odpowiednie miejsce, by znaleźć odpowiedzi. Jedną z naprawdę wspaniałych rzeczy, gdy podajesz swojemu agentowi listę udogodnień i funkcji, jest to, że twój agent może wykorzystać technologię, by znaleźć dla ciebie idealny dom z tej listy.
Większość systemów MLS używanych przez agentów do wyszukiwania domów zawiera parametry wyszukiwania. Niektóre z nich pozwolą ci wykluczyć pewne typy kryteriów, które mogą być dla ciebie bardziej przydatne, niż może się wydawać. Jeśli, na przykład, absolutnie nie chcesz kupować domu z wykładziną, Twój agent może wykluczyć wszystkie domy z wykładzinami z wymagań wyszukiwania. Możesz rozważyć wykładziny tylko do sypialni i instalowania podłóg drewnianych podobnych do innych.
Im bliżej definiujesz parametry, tym mniej dostępnych domów możesz znaleźć. Jeśli podasz zbyt wiele parametrów, możesz nie znaleźć żadnych domów.
Jeśli najlepiej jest być bardziej ogólnym i mniej konkretnym. Ponadto należy pamiętać, że eksportowane informacje są tak dobre, jak informacje importowane, a niektórzy agenci mogą pozostawić puste pola.
Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja
Jest to pierwsza zasada nieruchomości. Lokalizacja jest najważniejszą, ale najczęściej pomijaną zasadą.
Jeśli masz do wyboru dom z wszystkimi udogodnieniami, które chcesz w złym miejscu lub dom w dobrej lokalizacji z tylko niektórymi udogodnieniami, wybierz dom z dobrą lokalizacją. Zawsze możesz dodać udogodnienia, ale nie możesz zmienić złej lokalizacji.
Zawęź listę do 3 do 5 najlepszych dzielnic. Porozmawiaj z sąsiadami, aby dowiedzieć się, czy te obszary są rzeczywiście tam, gdzie chcesz żyć. Pozwól swojemu agentowi znać kody pocztowe, które chcesz, lub określ obszar według granic ulic, aby Twój agent mógł narysować mapę.
- Rodzaje lokalizacji
- Widok na wybrzeże, miasto lub wzgórza
- Nabrzeże - rzeka, ocean, nad jeziorem
- Zielony pasek
- Pole golfowe
- Podmiejski
- Miasto
- Podniesiona elewacja lub góry
- Cul De Sac
- Ślepy zaułek
- Gated Community
Konstrukcja, wyposażenie zewnętrzne, styl, wyposażenie dachowe i podwórko
W dzieciństwie rysowałem układy domów na ulicy kredą kartonowo-gipsową z nowych placów budowy. Mój wymarzony dom wtedy wyglądał jak zamek Kopciuszka w Disneylandzie. Wszyscy mamy pojęcie o tym, jak wyglądałby nasz idealny dom. Ale znowu, uzyskasz lepsze wyniki z wykluczeniem pewnych typów, niż wybierając zbyt wiele danych szczegółowych.
- Budowa domu
- Cegła suszona na słońcu
- Cegła
- Blok betonu
- Log
- Metal
- Kamień
- Słoma
- Drewno
- Strona główna
- Cegła
- Siding cementowy
- Lap Siding
- Metal Siding
- Siding winylowy
- Gont
- Kamień
- Stiuk
- Fornir
- Drewno
- Styl domu
- Ramka
- Bungalow
- Kolonialny
- Współczesny
- Chata
- Kopuła
- Log
- śródziemnomorski
- Ranczo
- hiszpański
- Tudor
- wiktoriański
- Dach
- Skład Gont
- Płytka betonowa
- Metal
- Skała
- Potrząsnąć
- Łupek
- Smoła
- Dachówka
- Drewno
- Dziedziniec
- Rozmiar partii
- Basen / basen sportowy
- Spa
- Sauna
- Łaźnia parowa
- Ognisko lub kominek
- Wbudowany grill
- Kuchnia na świeżym powietrzu
- Dziedziniec
- Patio - pokryte lub odkryte
- Pokład
- Korty tenisowe
- Drzewa i architektura krajobrazu
- Ogród botaniczny
- Trawnik
- Automatyczne zraszacze / system kroplówki / mgły
Podstawowe wyposażenie domu, rodzaje pokoi i podłogi
Zamiast wybierać konkretny wiek domu, spróbuj wybrać zakres lat. Jeśli nie chcesz nowszego domu, możesz poprosić swojego agenta, aby ograniczył wyszukiwanie do domów wybudowanych przed określonym rokiem. Pamiętaj, że jeśli twoim punktem odcięcia są domy wybudowane przed 1970 rokiem, nie otrzymasz wykazu domów dla domu zbudowanego w 1971 roku.
- Single Family - Attached or Detached - Duplex, Halfplex , Condo, Townhome, Manufactured Home
- Wiek zbudowanego domu / roku
- Liczba sypialni
- Liczba kąpieli
- Liczba opowieści lub poziomów
- Orientacja (kierunek twarze domu)
- Narzędzia - gaz / elektryczny
- HVAC - centralne ogrzewanie i klimatyzacja, propan, grawitacja, podłoga lub ściana
- Garaż parkingowy
- RV Parking lub przechowywanie łodzi
- Rodzaje pokoi
- Liczba Masters / Junior Masters / Ensuites
- Strych
- Legowisko
- Bonusowy pokój
- Świetny pokój
- Obszar Home Office
- Kino domowe
- Pokój medialny
- Pokój rodzinny
- Sala gimnastyczna / treningowa
- Biblioteka
- Butler's Pantry
- Pokój słoneczny
- Sypialnia na dole
- Piwnica
- Pokoje gościnne
- Przechowywanie wina
- Posadzka
- Dywany
- Beton
- Bambus
- Kamień
- Dachówka
- Laminat
- Korek
- Winyl / Linoleum
- Wyprodukowane drewno
- Marmur
- Drewno
- Wodoodporne deski winylowe
Specyficzne domowe udogodnienia i funkcje
Kupujący w domu często pragną określonych funkcji w 4 obszarach domu: kuchni, kuchni, łaźni i jadalni. Ponadto czasami słyszę preferencje państw kupujących dotyczące funkcji energii domowej, w tym funkcji związanych z niepełnosprawnością. Chociaż niektóre z nich można dodać po zakupie w ramach projektu majsterkowania , czasami koszt tego jest wygórowany. Oto bardziej szczegółowe udogodnienia i funkcje do rozważenia:
- Kuchnia Funkcje i udogodnienia
- Sprzęt - Wbudowany lub wolnostojący - Dopasowanie ze stali nierdzewnej / kolorowej / do szafki
- Liczniki - granit, marmur, ceramika, kamień, drewno, laminat lub syntetyczne
- Wyspy i bary mokre
- Bary restauracyjne
- Oświetlenie podsufitowe / Oświetlenie wpuszczane / Wisiorki
- Zlewozmywaki Farmstyle, podwójne lub potrójne zlewozmywaki, metal, stal, żeliwo
- Podgrzewane szuflady, chłodziarki do wina, kompaktory śmieci
- Przebudowany / zaktualizowany
- Funkcje gastronomiczne
- Przestrzeń w kąciku kuchennym / śniadaniowym
- Wyżywienie / połączenie rodzinne
- Wyżywienie / Living Combination
- Formalna jadalnia
- Kuchnia na świeżym powietrzu
- Udogodnienia i funkcje Master Suite
- Duży a mały
- Balkon
- Dostęp zewnętrzny
- Prywatne patio
- Obszar zdalny lub salon / biuro
- Parter a drugie piętro
- Dźwięk przestrzenny
- Kominek
- Wet Bar
- Podwójne garderoby
- Funkcje kąpieli
- Podwójne / potrójne zlewy
- Wbudowane marnościami garderoby
- Półki i lustra toaletowe w prysznicach / wannach
- Wyrzucone lub zatopione wanny
- Oddzielny prysznic
- Rainshower głowy
- Kamień / płytki
- Dostęp zewnętrzny
- Świetliki
- Podgrzewane podłogi
- Przebudowany / zaktualizowany
- Strona główna Energia Udogodnienia i funkcje
- Poddasze fanów
- Wentylatory sufitowe
- Podwójne lub potrójne okienko Windows
- Programowalne termostaty
- Toalety jednorazowe
- Okiennice
- Ciepło słoneczne
- Solar sanitarny
- Ekrany słoneczne
- Storm Windows
- Bezzbiornikowy podgrzewacz wody
- Świetliki lub Sky Tubes
- Fan całego domu
- Funkcje niepełnosprawności
- Ekstra szerokie drzwi
- Rampy
- Złap Bary
- Lower Counter Heights
- Wanna i prysznice
W czasie pisania, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.