Istnieją inne opcje dla domów podwodnych oprócz krótkiej sprzedaży
Jej dom jest podwodny. Czy Maria powinna zrobić krótką wyprzedaż ?
Po pierwsze, Maria prawdopodobnie nie kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży . Ona nie ma trudności finansowych. Ma podwodny dom bez żadnego kapitału. Po drugie, Maria nie chce, aby jej rating kredytowy został naruszony, ani jej wyniki FICO spadną. Krótka sprzedaż wpływa na kredyt . Po trzecie, Maria chce kupić inny dom. Uważa, że jej otoczenie pogorszyło się z biegiem lat, a jako samotna kupczyni domu Maria nie czuje się już bezpiecznie w swoim sąsiedztwie.
Jakie rodzaje opcji są dostępne dla Maria?
Strategiczna krótka sprzedaż
Strategiczna krótka sprzedaż to krótka sprzedaż bez żadnych trudności. Jest zaplanowany, obliczony i zatwierdzony przez bank sprzedaży krótkiej, czasami w zamian za dużą premię pieniężną wypłacaną bankowi przez sprzedawcę, ale jest to rzadsze i płatności gotówkowe nigdy nie mają miejsca w Kalifornii z powodu California Civil Code 580e. Strategiczna krótka sprzedaż może być alternatywą dla sprzedawcy, takiego jak Maria z podwodnym domem.
Na przykład, gdyby Maria wypożyczyła swój podwodny dom, otrzymywałaby około 1500 $ miesięcznie. Jej spłata kredytu hipotecznego plus podatki i ubezpieczenie wynosi 2 200 USD miesięcznie. Nie licząc współczynników wolnych miejsc pracy, konserwacji ani nieoczekiwanych napraw, Maria płaciłaby 700 $ miesięcznie za wspieranie jej podwodnego domu jako czynszu.
Ponad 10 lat to 84 000 $. Pod koniec 10 lat Maria mogła jeszcze nie odzyskać żadnego kapitału. Wciąż może być w czerwieni, co oznacza, że jej dom może pozostać pod wodą.
Jeśli Maria zaoferuje bankowi kwotę mniejszą niż 84 000 USD, aby zwolnić ją z pożyczki, a bank akceptuje tę ofertę, Maria może równie dobrze wyprzedzić grę. Oprócz czasu w pieniądzach, Maria może nie musi sprzedawać podwodnego domu, żeby zawrzeć umowę z bankiem. W niektórych częściach kraju płatności gotówkowe są akceptowane przez kredytodawców hipotecznych.
Co więcej, nie każda strategiczna krótka sprzedaż wymaga płatności gotówkowej lub jakiegokolwiek rodzaju. Niektórzy pożyczkodawcy patrzą w drugą stronę w odniesieniu do aktywów i biorą pod uwagę jedynie ogólne wytyczne. Dopóki banki otrzymają dokumentację zgodnie z wymaganiami, zatwierdzą krótką sprzedaż.
Deed-in-Lieu
Osobiście nie wierzę, że opcja " czynu w miejscu" jest znacznie lepsza niż wykluczenie, z wyjątkiem tego, że skraca on czas oczekiwania przed zakupem innego domu o około rok. Czyn najemcy ma tendencję do faworyzowania banku, a nie właściciela domu. Głównym powodem, dla którego należy złożyć czyn na miejscu, jest zakończenie sytuacji, ale może nie leżeć w interesie właściciela domu, ponieważ niektóre krótkie oferty oferują gotówkę właścicielowi domu do wynajęcia.
Wymiana zabezpieczeń
Jeśli właściciel domu posiada inny majątek wolny i czysty, bank może zgodzić się na zamianę zabezpieczenia pożyczki z podwodnego domu na dom bez hipoteki. Poprzez zmianę zabezpieczenia pożyczki, właściciel domu może sprzedać podwodny dom w rozsądnej cenie bez pożyczki w miejscu .
Sprzedaj z Creative Financing
Możesz zapytać siebie, kto chciałby kupić dom pod wodą, ale są ludzie, którzy kupują podwodne domy każdego dnia. Są to tak zwani właściciele domów, którzy decydują się na modyfikacje pożyczek . Maria może być w stanie sprzedać na podstawie umowy gruntowej lub sprzedaży opcji leasingu nabywcy, który jest przywiązany do gotówki, ale może sobie pozwolić na miesięczne płatności. Kupuje nadzieję i kupuje czas na odbicie.